Решение по делу № 2-1551/2024 от 08.02.2024

УИД - 50RS0042-01-2024-001059-73

Дело №2-1551/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года                                                                г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., с участием прокурора С., при секретаре Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Тинькофф Банк» к Т.П.В., Т.А.П., Т.К.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Тинькофф Банк» обратился в суд с исковым заявлением к Т.П.В., Т.А.П., Т.К.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Требования истца мотивированы тем, что между Т.П.В. и АО «Тинькофф Банк» заключен кредитный договор №№ путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, заемщику предоставлены денежные средства в размере 1 366 980 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору, в залог передано недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Т.П.В. Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ решением Хорошевского районного суда <адрес> исковые требования банка удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога. На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ АО «Тинькофф Банк» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В данный момент собственником указанной квартиры является истец - АО «Тинькофф Банк», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ На основании имеющейся у истца информации, в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают: Т.П.В., Т.А.П. (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ Т.К.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (законный представитель несовершеннолетнего – Т.П.В.) ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями закона, в адрес ответчиков, заказным письмами направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которое не исполнено ответчиками в добровольном порядке. Таким образом, истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, однако до настоящего момента ответчиками добровольно оно не исполнено. Просили суд выселить ответчиков из спорного жилого помещения, снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>, взыскать с Т.П.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца АО «Тинькофф Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца (л.д. 5 оборот).

Ответчик Т.П.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, представил заявление об отложении рассмотрения дела, в связи с болезнью (л.д.39-42). С учетом необходимости соблюдения установленных законом процессуальных сроков рассмотрения дела, судом в ходатайстве Т.П.В. об отложении рассмотрении дела отказано, поскольку с заявленным ходатайством надлежащих доказательств, подтверждающих невозможность явки ответчика в суд в связи с болезнью, суду не представлено, в связи с чем причины неявки ответчика в судебное заседание признаются судом неуважительными.

Представитель ответчика Т.К.П. – мать несовершеннолетней Т. – в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, представила заявление об отложении судебного заседания, указав в качестве обоснования для отложения судебного заседания ненадлежащее исполнение органами опеки своих обязанностей (л.д.43-44). Судом в ходатайстве Т. об отложении судебного заседания отказано, ввиду того, что надлежащих доказательств невозможности явки Т. в судебное заседание не представлено, в связи с чем суд признает причины ее неявки в судебное заседание неуважительными.

Ответчик Т.А.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление, из которого следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Просила суд рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.45-47).

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку ответчики извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, оснований для отложения судебного заседания у суда не имеется.

Представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития ФИО2 <адрес> по доверенности К. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в отношении несовершеннолетней Т.К.П. В случае удовлетворения иска, просила суд предоставить отсрочку исполнения решения суда до конца учебного года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с предоставлением в отношении несовершеннолетней отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 78 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда.

Судом установлено, что между Т.П.В. и АО «Тинькофф Банк» заключен кредитный договор №№ путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, заемщику предоставлены денежные средства в размере 1 366 980 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору, в залог передано недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Решением Хорошевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования банка удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ АО «Тинькофф Банк» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 15,16).

Согласно выписке из ЕГРН собственником указанной квартиры является истец - АО «Тинькофф Банк» (л.д. 10-11).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Т.П.В., Т.А.П., Т.К.П. (л.д. 17)

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями закона, в адрес ответчиков, заказным письмами направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении спорной квартиры (л.д.18-23), которое, как следует из иска не исполнено ответчиками в добровольном порядке.

Согласно адресным справкам, Т.П.В. и Т.К.П. зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.30.31,33). Ответчик Т.А.П. с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.32).

В связи с тем, что Т.А.П. добровольно снялась с регистрационного учета, не проживает в спорном жилом помещении, то оснований для удовлетворения требований истца к данному ответчику у суда не имеется.

Истец указывает, что на момент обращения в суд ответчики не выполнили требования об освобождении жилого помещении, выезде, снятии с регистрационного учета. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая, что ответчиками не оспорены представленные доводы истца, суд при принятии решения исходит из доказательств, представленных истцом, считая их достаточными для удовлетворения иска.

Правовых оснований для отказа в требованиях о выселении ответчиков, судом не установлено.

В связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением не только залогодателя, но и любых иных лиц, проживающих в таком помещении, кроме случаев, установленных законом.

Суд учитывает, что какого-либо соглашения о сохранении за указанными лицами (ответчиками) права пользования данным жилым помещением, не достигнуто. При этом истец не признает за ответчиками каких-либо прав на принадлежащее ему имущество.

Доводы представителя несовершеннолетней Т.К.П. – Т. о том, что вопрос о месте жительства ребенка не решен, не имеют правого значения для разрешения заявленного спора, поскольку обязанность ответчиков освободить спорное жилое помещение в связи с обращением на него взыскания, а также право нового собственника спорной квартиры требования выселения предыдущих собственников и членов его семьи предусмотрены п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Учитывая, что право несовершеннолетнего ребенка на пользование спорной квартирой в рассматриваемом случае производно от прав родителей, а им оно утрачено, оснований полагать о нарушении прав несовершеннолетнего ребенка не имеется. Кроме того, судом учитывается, что у матери несовершеннолетней Т.К.П. – Т. имеется регистрация в ином жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д.48-49).

Вместе с тем, согласно ст. 203 ГПК РФ суд вправе, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В виду того, что доказательств наличия у ответчиков жилого помещения, в которое они могут немедленно переселиться, суду не представлено, учитывая необходимость завершения обучения Т.К.П., ДД.ММ.ГГГГ в настоящем учебном году, с учетом мнения представителя органов опеки и попечительства и заключения прокурора, суд счел возможным отсрочить исполнение решения в части выселения до конца учебного года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, а также нормами НК РФ, представленным истцом платежным поручением об оплате госпошлины, с ответчика Т.П.В. в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Тинькофф Банк» к Т.П.В., Т.А.П., Т.К.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить частично.

Признать Т.П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС №, Т.К.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Т.П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС №, Т.К.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Предоставить Т.П.В. и Т.К.П. отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Т.П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС №, в пользу АО «Тинькофф Банк», ИНН №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В части требований АО «Тинькофф Банк» к Т.А.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 01 апреля 2024 года.

Судья                                                             С.Н. Пчелинцева