Решение по делу № 2-3629/2016 от 06.06.2016

Дело №2-3629/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июля 2016 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре Т.В. Чаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина ФИО10 к исполнительному комитету ФИО2 муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости - магазин,-

У С Т А Н О В И Л:

Н.И.Юдин (далее- истец) обратился в суд с данным иском к исполнительному комитету ФИО2 муниципального района РТ ( далее -ответчику), указывая, что Постановлением исполнительного комитета ФИО2 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ему для строительства магазина, был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>А, в аренду сроком на <данные изъяты>. На основании вышеуказанного постановления между ним и Палатой Земельных и имущественных отношений ФИО2 муниципального района, в лице Председателя Сафина ФИО11 заключен договор аренды сроком на <данные изъяты>. «<данные изъяты> года исполнительным комитетом ФИО2 муниципального района было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства №<данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ года проектной конторой в ОАО «Татсельхозхимпроект» была изготовлена проектная документация на магазин по <адрес> муниципального района. Также, в Управлении архитектуры и градостроительства <адрес> был заказан эскизный проект магазина. После получения разрешения на строительство объекта капитального строительства истец приобрел на собственные средства строительный материалы и приступил к строительству магазина. В ДД.ММ.ГГГГ году строительство было окончено. Для осуществления государственного кадастрового учета (далее ПСУ) вновь построенного здания – магазина, истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако в осуществлении ГКУ ему было отказано со ссылкой на отсутствие Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Получить данный документ он не имеет возможности так как срок договора аренды земельного участка № <данные изъяты> <данные изъяты> истек. Просит признать за ним, право собственности на магазин, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства магазина, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Г.Р.Низамова на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика исполкома ФИО2 муниципального района по доверенности Т.Н.Кузьмина не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица: представитель Палаты земельных и имущественных отношений АМР РТ, представитель ФГБУ ФКП Росреестра по РТ о времени и месте судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, представитель ФГБУ ФКП Росреестра по РТ направила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, позиция по делу на усмотрение суда.

Третье лицо представитель ОАО «Сетевая компания» А.В.Дементьев против удовлетворения заявления не возражал.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.2 абз.3).

Как разъяснено в пунктах 16 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из содержания указанных положений закона следует, что для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие одновременно двух условий: принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения; данное строение не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Постановлением исполнительного комитета ФИО2 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ Н.И.Юдину для строительства магазина, был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>А, в аренду сроком на <данные изъяты>. На основании вышеуказанного постановления между ним и Палатой Земельных и имущественных отношений ФИО2 муниципального района, в лице Председателя Сафина ФИО12 заключен договор аренды сроком на ДД.ММ.ГГГГ. «ДД.ММ.ГГГГ года исполнительным комитетом ФИО2 муниципального района было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства №<данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «Татсельхозхимпроект» была изготовлена проектная документация на магазин по <адрес>А в н.п. ФИО2 муниципального района. В Управлении архитектуры и градостроительства <адрес> был заказан эскизный проект магазина. После получения разрешения на строительство объекта капитального строительства истец приобрел на собственные средства строительный материалы и приступил к строительству магазина. В ДД.ММ.ГГГГ году строительство было окончено. Для осуществления государственного кадастрового учета (далее ПСУ) вновь построенного здания – магазина, истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако в осуществлении ГКУ ему было отказано со ссылкой на отсутствие Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Получить данный документ он не имеет возможности, так как срок договора аренды земельного участка № <данные изъяты> истек.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, с учетом признания иска представителем ответчика и поддержания иска представителями третьих лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Юдина ФИО13 удовлетворить полностью.

Признать за Юдиным ФИО14 право собственности на магазин, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства магазина, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Я