Решение по делу № 02-0317/2023 от 21.07.2022

77RS0021-02-2021-015587-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 25 января 2023 года

18 января 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-317/2023 по иску ТСЖ «Большая Никитская, 35» к фио о взыскании задолженности по оплате взносов за текущий ремонт жилого многоквартирного дома, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Большая Никитская, 35» обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате взносов на текущий ремонт жилого многоквартирного дома, расходов по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что фио является собственником нежилого помещения № 1, этаж № 1, помещение № I - комнаты с 1 по 3, площадью 41,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес, и обязана нести расходы на содержание многоквартирного дома в размере согласно пропорциональной доле, принадлежащего ей имущества. Управление многоквартирным домом по указанному выше адресу осуществляет ТСЖ «Большая Никитская, 35». ТСЖ «Большая Никитская, 35» проводило текущий ремонт фасада и кровли многоквартирного дома по адресу: адрес на основании протокола № 27/05/2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.05.2019 г. по вопросу одобрения договора с ООО «Классический Стиль» на проведение текущего ремонта жилого дома, фасада и кровли и ордера № 19010322, выданного объединённой административно-технической инспекцией адрес. ТСЖ «Большая Никитская, 35» в рамках проведения текущего ремонта жилого дома выполнило следующий перечень работ: ремонт фасадов; покраска кирпичной кладки; расшивка швов; облицовка цоколя; ремонт кровли; ремонт окон. Истец указывает, что фио было известно о принятых решениях на общих собраниях собственников жилого дома, однако никаких действий по оспариванию решений, принятых собственниками помещений в многоквартирном доме ответчик не производила. 21.06.2019 г. ТСЖ направляло ответчику счета на оплату в соответствии с принятыми решениями собственниками многоквартирного дома. 16.11.2020 г. ТСЖ «Большая Никитская, 35» направило в адрес фио требование об уплате образовавшейся задолженности по оплате взносов, утвержденных общими собраниями собственников многоквартирного дома за текущий ремонт жилого дома, проведенный в 2019 году. Однако до настоящего времени данная задолженность ответчиком не оплачена.

В данной связи, с учетом последних уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, ТСЖ «Большая Никитская, 35» просило взыскать с фио задолженность по оплате взносов за текущий ремонт жилого дома в размере сумма; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решением Пресненского районного суда адрес от 27.10.2021 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.04.2022 г., с фио в пользу ТСЖ «Большая Никитская, 35» взыскана задолженность в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.07.2022 г. решение Пресненского районного суда адрес от 27.10.2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.04.2022 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования иска с учетом уточнений поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась, обеспечила участие своего представителя, представляющий также интересы третьих лиц - ООО «БЕВАС», ООО «М-Стиль++», фио, который возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание генеральный директор 3-го лица ООО «БЕВАС» явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались.

При таком положении, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения явившихся участников, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в
п. 4.4 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 4 ст. 46 ЖК РФ, копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, по решению собственников помещений в жилом доме по адресу: адрес 19.11.2012 г. создано Товарищество собственников жилья «Большая Никитская, 35» (далее - «ТСЖ») (протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

Свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «Большая Никитская, 35» выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой адрес № 46 по адрес от 03.12.2012 г. за ОГРН 1127747208324.

ТСЖ «Большая Никитская, 35» представляет интересы собственников жилых и нежилых помещений, отвечает за нормальное функционирование всего комплекса недвижимого имущества, расположенного по указанному выше адресу.

фио является собственником нежилого помещения № 1, этаж № 1, помещение № I - комнаты с 1 по 3, площадью 41,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности на имущество в таком доме.

ТСЖ «Большая Никитская, 35» проводила текущий ремонт фасада и кровли на основании протокола № 27/05/2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.05.2019 г. по вопросу одобрения договора с ООО «Классический Стиль» на проведении текущего ремонта жилого дома, фасада и кровли и ордера № 19010322 выданного объединенной административно-технической инспекцией адрес.

В соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ при проведении текущего ремонта жилого дома одобрение требуется 50% голосов от общего числа собственников.

В соответствии с принятыми решениями (50% голосов от общего числа собственников жилого дома) уплаченные ТСЖ «Большая Никитская, 35» денежные средства по договорам подлежит возмещению всеми собственниками жилого дома пропорционально доли собственника в праве общей собственности МКД, в течение 30 (тридцати) рабочих дней после выставления соответствующего счета.

Протоколом № 19/04/2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.04.2019 г. утверждены размеры взносов на проведение текущего ремонта жилого дома с подрядными организациями.

Протоколом № 27/05/2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.05.2019 г. согласовано заключение договора с ООО «Классический Стиль» на проведение текущего ремонта жилого дома, фасада и кровли.

Как следует из принятых решений по повестке дня собственники приняли решение утвердить смету, выставленную ООО «Классический стиль» - 08.04.2019 г., 17.04.2019 г., 23.04.2019 г., на ремонт фасада и кровли жилого здания, расположенного по адресу: адрес размере сумма

Оплата производится всеми собственниками МКД, пропорционально доли собственника в праве общей собственности МКД, в установленные сроки, в порядке, указанном в решении собственников.

Протоколом № 09/02/2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.02.2020 года одобрены договоры на проведение текущего ремонта жилого дома с подрядными организациями и утвержден отчет ТСЖ о проделанной работе.

ТСЖ «Большая Никитская, 35» в рамках проведения текущего ремонта жилого дома выполнило следующий перечень работ:

1. Ремонт фасадов;

2. Покраска кирпичной кладки;

3. Расшивка швов;

4. Облицовка цоколя;

5. Ремонт кровли;

6. Ремонт окон.

При этом ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» был подготовлен Технический отчет по итогам строительно-технической экспертизы СМР, выполненных подрядчиком работ по договору № 13464 от 03.06.2019 г. на объекте заказчика по адресу: адрес, по которому эксперт вынес заключение о том, что работы на объекте выполнены в соответствии с условиями договора на подрядные работы № 13464 от 03.06.2019 г.

21.06.2019 г. ТСЖ направляло фио счета на оплату в соответствии с принятыми решениями собственниками многоквартирного дома.

16.11.2020 г. ТСЖ «Большая Никитская, 35» направило в адрес ответчика требование об уплате образовавшейся задолженности по оплате взносов утвержденных общими собраниями собственников многоквартирного дома в размере сумма за текущий ремонт жилого дома проведенный в 2019 году (требование исх. № 16-4/2020 от 16.11.2020 г).

Однако до настоящего времени данная задолженность ответчиком не оплачена.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывала на недействительность вышеуказанных решений общего собрания собственников.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Пункт 6 данной статьи предусматривает право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25).

Как следует из материалов дела, инициатор собрания в соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ разместил протоколы вышеуказанных собраний, о ничтожности которых заявляет ответчик, на стенде ТСЖ «Большая Никитская, 35» (л.д. 18 -23 т. 1).

Также фио направляла запросы председателю ТСЖ о предоставлении протоколов общих собраний жилого дома, приложенных к протоколам документов, договоров подряда и иных документов. Данные обращения ответчика были рассмотрены истцом, в адрес ответчика (на ее электронную почту, указанную в запросах) были направлены запрашиваемые документы (л.д. 9, 13 т. 1).

Таким образом, ответчик, зная о принятых на общих собраниях собственников жилого дома решениях, никаких действий по оспариванию решений принятых собственниками помещений в многоквартирном жилом доме не совершала.

Помимо того надлежит учесть, что в соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ при проведении текущего ремонта жилого дома одобрение требуется 50% голосов от Общего числа собственников.

На момент проведения собрания от 08.04.2019 г. (протокол № 08/04/2019 от 08.04.2019 г.) установлено, что в многоквартирном доме по адресу: адрес собственники владеют 609,3 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов собственников; в собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 461,8 кв.м жилых и нежилых помещений в доме; собственники, принявшие участие в собрании и голосовавшие «ЗА», представляют 74,5938% от общего числа голосов собственников в доме, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 1, владеющий 7,3 кв.м, что составляет 1,19809%; фио участия в голосовании не принимала.

Таким образом, кворум на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от 08.04.2019 г. имелся.

Ответчику на праве собственности принадлежит 41,8 кв.м площади нежилого помещения в доме, что составляет 6,8603% голосов, что не могло существенно повлиять на принятые 08.04.2019 г. общим собранием решения.

На момент проведения собрания от 19.04.2019 г. (протокол № 19/04/2019 от 19.04.2019 г.) установлено, что в многоквартирном доме по адресу: адрес собственники владеют 609,3 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов собственников; в собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 363 кв.м жилых и нежилых помещений в доме; собственники, принявшие участие в собрании и голосовавшие «ЗА», представляют 58,37847% от общего числа голосов собственников в доме, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 1, владеющий 7,3 кв.м, что составляет 1,19809%; фио участия в голосовании не принимала.

Таким образом, кворум на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от 19.04.2019 г. имелся.

Ответчику на праве собственности принадлежит 41,8 кв.м площади нежилого помещения в доме, что составляет 6,8603% голосов, что не могло существенно повлиять на принятые 19.04.2019 г. общим собранием решения.

На момент проведения собрания от 27.05.2019 г. (протокол № 27/05/2019 от 27.05.2019 г.) установлено, что в многоквартирном доме по адресу: адрес собственники владеют 609,3 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов собственников; в собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 363 кв.м жилых и нежилых помещений в доме; собственники, принявшие участие в собрании и голосовавшие «ЗА», представляют 58,37847% от общего числа голосов собственников в доме, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 1, владеющий 7,3 кв.м, что составляет 1,19809%; фио участия в голосовании не принимала.

Таким образом, кворум на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от 27.05.2019 г. имелся.

Ответчику на праве собственности принадлежит 41,8 кв.м площади нежилого помещения в доме, что составляет 6,8603% голосов, что не могло существенно повлиять на принятые 08.04.2019 г. общим собранием решения.

На момент проведения собрания от 09.02.2020 г. (протокол № 09/02/2020 от 09.02.2020 г.) установлено, что в многоквартирном доме по адресу: адрес собственники владеют 609,3 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов собственников; в собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 538,9 кв.м жилых и нежилых помещений в доме; собственники, принявшие участие в собрании и голосовавшие «ЗА», представляют 66,15789% от общего числа голосов собственников в доме, «ПРОТИВ», владеющие 135,8 кв.м, что составляет 22,28787%, в том числе фио.

Таким образом, кворум на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от 09.02.2020 г. имелся.

Голос фио «ПРОТИВ» не мог существенно повлиять на принятые 09.02.2020 г. общим собранием решения.

Доказательств нарушения прав ответчика принятыми на указанных выше общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома решениями по оспариваемым вопросам судом не установлено.

Доводы ответчика о том, что под видом ремонта крыши ТСЖ «Большая Никитская, 35» обустроило чердачное помещение, незаконно приобретенное членами Товарищества в индивидуальную собственность, не основаны на каких бы то ни было доказательствах.

Решением Пресненского районного суда адрес  02 июля 2021 года п гражданскому делу №2-1381/2021 по иску ООО «М-СТИЛЬ++», ООО «БЕВАС», фио, фио к фио, фио о признании отсутствующим права собственности, обязании возвратить чердачное помещение, исковые требования истцов удовлетворены  - признано отсутствующим право собственности фио 3/5 доли в праве) и фио (2/5 доли в праве) на чердачное помещение (комната 7 по экспликации БТИ на квартиру) общей площадью 173,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес.; Обязать фио и фио возвратить чердачное помещение (комната 7 по экспликации БТИ на квартиру) общей площадью 173,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес, в общую долевую собственность собственников помещений.

Решение вступило в законную силу 30.11.2021 года.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Состоявшееся 02.07.2021 г. решение Пресненского районного суда адрес о признании отсутствующим права собственности указанных в решении лиц на чердачное помещение с возложением обязанности возвратить данное помещение в общую долевую собственность собственников помещений, указанные доводы ответчика не подтверждает. Данное чердачное помещение возвращено в общую долевую собственность собственников помещений.

Указанное решение стало обязательным с даты вступления его в законную силу - 30.11.2021 года, т.е после проведения общих собраний  - 08.04.2019г., 19.04.2019г., 27.05.2019г., 09.02.2020г.

Доводы ответчика о том, что под видом текущего ремонта проводился капитальный ремонт, суд также находит необоснованными.

Согласно разделу II Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационных технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Перечень работ, расходы на которые ТСЖ «Большая Никитская, 35» просит взыскать с фио, относится именно к текущему, а не к капитальному ремонту.

Вопреки рассуждениям ответчика, ремонт крыши фасада здания в зависимости от проводимых работ может являться как текущим, так и капитальным ремонтом.

Доводы ответчика о том, что на стороне истца имеется неосновательное обогащение, в связи с тем, что ТСЖ получило денежные средства Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес опровергаются материалами дела, в том числе сведениями, предоставленными самим Фондом.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, с последующими изменениями и дополнениями, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил № 491).

Таким образом, исходя из того, что ответчиком в нарушение указанных выше норм не произведена оплата взносов на текущий ремонт жилого дома, проведенный в 2019 году, суд приходит к выводу о том, что требования ТСЖ «Большая Никитская, 35» подлежат удовлетворению.

Общий размер взносов фио за текущий ремонт жилого дома, проведенный в 2019 году, составляет сумма Расчет задолженности судом проверен, признается математически верным, задолженность рассчитана пропорционально доле ответчика в праве общей собственности многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

По смыслу части 1 статьи 209, статьи 210 ГК РФ, ст. 249 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащим ему имуществом, а также бремя по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей.

Принимая во внимание указанные нормы, а также тот факт, что работы истцом по текущему ремонту жилого дома в 2019 г. проведены, не должно неосновательно обогащать ответчика.

При таких обстоятельствах, с фио в пользу ТСЖ «Большая Никитская, 35» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов, утвержденных общими собраниями собственников многоквартирного дома, в размере сумма за текущий ремонт жилого дома произведенный в 2019 году. Правовых оснований для освобождения ответчика от несения обязанности по оплате выполненных истцом работ в размере, пропорциональной доле ответчика, не имеется

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма подтверждены документально платежным поручением № 45 от 02.07.2021 г. и также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Большая Никитиская, 35» к фио о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу ТСЖ «Большая Никитская, 35» задолженность в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.

1