Решение по делу № 33-26901/2016 от 15.12.2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от дата по делу №...

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                        Железнова О.Ф.

судей                                    Жерненко Е.В.                                            Латыповой З.Г.

при секретаре                            Искужиной Г.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Халфина Д.И., Халфиной А.А. – Ремаревской Л.Р. на решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования Халфина ДИ, Халфиной АА к Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о защите прав потребителя, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, о соразмерном уменьшении цены договора, признании недействительным положений акта приема-передачи квартиры, установлении фактической площади переданной квартиры, признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» в пользу Халфина ДИ неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» в пользу Халфиной АА неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Халфин Д.И., Халфина АА. обратились в суд с иском к ООО «КилСтройИнвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, соразмерном уменьшении цены договора, признании недействительным положений акта приема-передачи квартиры, установлении фактической площади переданной квартиры, признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что дата между Халфиным Д.И., Халфиной АА. и ООО «КилСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве №...-И, согласно которому последним осуществлялось строительство с последующей передачей истцам двухкомнатной квартиры в адрес по строительному адресу: РБ адрес, Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк», квартал №... и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру по акту приема-передачи не позднее дата. Квартира передана истцам только дата с недостатками. Обязательства по оплате договора исполнены истцами и уплачены в полном объеме ... рублей, просрочка исполнения договора составила ... дней.

Истцы просили суд произвести соразмерное уменьшение цены договора договор участия в долевом строительстве путем взыскания с ответчика в их пользу суммы стоимости 2,0 кв.м. общей площади квартиры в размере ... рублей, признать недействительным акт приема-передачи квартиры в части площади жилого помещения, взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта в размере ... рублей ... копеек, предусмотренную п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойку по день принятия решения, расходы по изготовлению технического плана - ... рублей, компенсацию морального вреда - ... рублей, штраф 50% от присужденной суммы, расходы по оплате услуг представителя - ... рублей, признать за ними право собственности на квартиру площадью ... кв.м.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истцов Ремаревская Л.Р. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что судом не приведены основания для снижения суммы неустойки. По результатам замеров, произведенных ГУП «БТИ РБ», общая площадь квартиры составила ... кв.м., что на ... кв.м. меньше площади, определенной по договору.

Участники процесса извещены о времени и месте заседания заблаговременно и надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статьями 167, 327 ГПК РФ.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав истцов Халфина Д.И., Халфину А.А., их представителя БАХ., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО «КилСтройИнвест» Пичужкину Е.Ю., полагавшую решение законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части отказа удовлетворения исковых требований Халфина Д.И., Халфиной А.А. о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, признания права собственности на квартиру, взыскания с ООО «КилСтройИнвест» в пользу истцов неустойки, штрафа, взыскания с ООО «КилСтройИнвест» в доход местного бюджета государственной пошлины по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

На основании части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

В силу статьи 10 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что дата между Халфиным Д.И., Халфиной А.А. и ООО «КилСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве №... Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира, общей проектной площадью ... кв. м, расположенная по строительному адресу: адрес, муниципальный район адрес, сельское поселение Миловский сельсовет, адрес, стоимостью ... рублей.

В соответствии с п.3.3. договора, стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры определена сторонами в размере ... рублей.

Пунктом 3.5. договора предусмотрена возможность последующего изменения цены договора: «после проведения по заказу застройщика, обмеров предприятием по технической инвентаризации, в случае наличия по квартире отклонения фактической площади от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 0,... кв.м., сумма настоящего договора подлежит корректировке. Сумма корректировки определяется как произведение стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры, указанной в пункте 3.3. настоящего договора и разницы между фактической общей площадью квартиры и общей проектной площадью квартиры, указанной в п.1.1.2 договора.

Согласно п.6.1.4 договора передача участникам долевого строительства готового объекта долевого строительства производиться не позднее дата. Однако квартира истцам по акту приема-передачи передана только дата, при отсутствии подключения подачи газа.

Поскольку в установленный договором срок ООО «КилСтройИнвест» передача объекта долевого строительства, истцам не произведена, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу о том, что истцы вправе требовать взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с определенным судом периодом просрочки обязательства ответчика по передаче объекта долевого строительства истцу и расчетом взыскиваемой с ответчика в пользу истцов неустойки за период с дата по день передачи квартиры дольщикам по акту приема-передачи квартиры дата. Установлено и сторонами не оспаривается, что квартира истцам передана в отсутствие подключения подачи газа, что делает не возможной использование по прямому назначению жилого помещения. Принятая по акту квартира не отвечала условиям договора и требованиям, обычно предъявляемым к жилому помещению.

Согласно письма ООО «Газпром межрегионгазУфа» подача газа в квартиру истцов возможна только с дата после обеспечения застройщиком соблюдения требований ГОСТов и СПИНов, обеспечивающих безопасность эксплуатации газового оборудования. Газ подключен дата.

Истцы просили правомерно взыскать неустойку за период с дата по дата (... дней) ... рублей (... 000 рублей : 150 х 8,25% х ... дней).

Судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда в части взыскания неустойки, с ответчика в пользу истцов подлежит неустойка в размере ... рублей (... рублей : 2 ).

Размер неустойки, по мнению судебной, коллегии, соответствует степени вины застройщика, не нарушает баланс интересов сторон, исключительные обстоятельства для снижения неустойки по материалам дела не усматриваются.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно кадастровому паспорту помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес, Миловский сельсовет, адрес, общая площадь переданного жилого помещения указана 81,6 кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости дата, изменение площади квартиры на 2 кв.м. произошло в результате исправления кадастровой ошибки ( л.д. 46).

В то время как в акте приема-передачи жилого помещения, подписанного сторонами дата, общая площадь переданного жилого помещения указана 83,6 кв.м, истцами произведена оплата по договору в размере ... рублей, в то время как за площадь .... м следовала оплата в размере ... рублей.

... рублей (стоимость ... кв. м) – ... рублей (стоимость ... кв. м) = ... 000 рублей.

При изменении площади жилого помещения подлежит удовлетворению иск о признании права собственности за истцами на спорную квартиру общей площадью ... кв.м.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает исковые требования истцов в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению, необходимости произвести соразмерное уменьшение цены договора участия в долевом строительстве, взыскав ответчика в пользу каждого истца сумму уменьшения цены договора по ... рублей (... 000 рублей : ... дольщика).

Кроме того, в связи с изменением размера взыскания, решение суда в части взыскания с ответчика государственной пошлины также подлежит изменению. В силу положений статьи 103 ГПК РФ, исходя из удовлетворенной части заявленных требований, сумма государственной пошлины по данному делу составляет ... рублей.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно. Доводов для отмены решения апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

о п р е д е л и л а:

решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить в части отказа удовлетворения исковых требований Халфина Д.И., Халфиной А.А. о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, признания права собственности на квартиру, взыскания с ООО «КилСтройИнвест» в пользу Халфина Д.И., Халфиной А.А. неустойки, штрафа, взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» в доход местного бюджета государственной пошлины.

В отмененной части принять по делу новое решение.

Произвести соразмерное уменьшение цены договора участия в долевом строительстве №... от дата, заключенного между Халфиным Д.И., Халфиной А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» на сумму ... 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» в пользу Халфина Д.И сумму уменьшения цены договора ... рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» в пользу Халфиной А.А. сумму уменьшения цены договора ... рублей.

Признать за Халфиным Д.И., Халфиной А.А. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.метров, расположенную по адресу : адрес, кадастровый №... ; стоимостью ... рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» в пользу Халфина Д.И. неустойку ... копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» в пользу Халфиной А.А. неустойку ... копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» в доход городского округа адрес Республики Башкортостан государственную пошлину ... рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий                        О.Ф. Железнов

Судьи                                    Е.В. Жерненко

                                     З.Г. Латыпова

Справка: судья МЛА