Решение по делу № 2-875/2019 от 28.11.2018

Дело № 2-875/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

630108, г.Новосибирск, ул. Связистов, д. 159

23 января 2019 года                         г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Новиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Косенко С.В.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «ИНВЕСТТЭК» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «ИНВЕСТТЭК», в котором просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50 % от присужденной суммы.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3. с одной стороны, и ООО «ИНВЕСТТЭК», с другой стороны, заключен договор №-Т-1А участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а участник долевого участия обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объектом договора является 2-комнатная квартира, общей площадью 71,86 кв.м. на 7 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес> (стр.). Цена договора составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с п.3.2 договора участники уплачивают денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в следующем порядке: путем внесения в кассу или на расчетный счет застройщика в срок не позднее 10 дней после государственной регистрации договора денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. за счет собственных средств; путем перечисления кредитных денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору.

В соответствии с п.2.1.1 договора застройщик обязан осуществить строительство объекта в соответствии с проектной документацией и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию во 2-ое полугодие ДД.ММ.ГГГГ года. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обязан по истечению четырех месяцев передать жилое помещение участникам по акту приема-передачи.

Однако в установленный договором срок ответчик свои обязательства не выполнил, а именно не ввел объект в эксплуатацию и не передал истцу предусмотренную договором квартиру.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не прибыли, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается конвертами, возвращенными за истечением срока хранения, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Пояснила, что неустойку просит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования 7,25%. Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в иске указан ошибочно.

Представитель ответчика ООО «ИНВЕСТТЭК» в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, представил возражения на исковое заявление. В письменных возражениях на исковое заявление представитель ответчика указал на то, что истцы были уведомлены о невозможности окончания строительства в установленные договором сроки в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. было подписано дополнительное соглашение в соответствии с которым срок ввода в эксплуатацию был перенесен на 1 полугодие ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с изменением срока ввода в эксплуатацию, срок передачи объекта долевого строительства истек ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, заявленный истцом срок находится в пределах установленном договором и не является нарушением обязательств. Также указано на то, что сумма заявленной неустойки является несоразмерной, исходя из того, что учетная ставка рефинансирования Центрального Банка РФ составляет 7,25% годовых, а размер ставки по вкладам дл населения не превышает 5%.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и ООО «ИНВЕСТТЭК», с другой стороны, заключен договор №/Т-1А участия в долевом строительстве.

Объект долевого участия, подлежащий передаче истцам - 2-комнатная <адрес> (строительный) общей площадью 71,86 кв.м., на 7-м этаже, по строительному адресу: <адрес> (стр.) (пункт 1.1 договора).

Как следует из пунктов 2.1, 2.1.1, 2.1.2 договора срок ввода объекта в эксплуатацию – 2-ое полугодие ДД.ММ.ГГГГ года. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по истечению 4-х месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, путем подписания сторонами акта о сдаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Застройщик не более, чем за месяц и не менее, чем за 14 рабочих дней до наступления срока передачи жилого помещения, либо до наступления такого срока направляет участникам долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждает участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных условиями договора. Сообщение должно быть направлено по почте или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ООО «ИНВЕСТТЭК» заключено дополнительное соглашение № к договору №/Т-1А участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению, застройщик обязуется осуществить строительство объекта в соответствии с проектной документацией и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в следующие сроки: 1-й квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, срок окончания строительства и передача объекта Участнику долевого строительства по условиям договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, установлено нарушение ООО «ИНВЕСТТЭК» срока передачи квартиры, указанный в договоре №/Т-1А участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Истцами заявлен период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., однако исходя из содержания подписанного дополнительного соглашения просрочка должна рассчитываться за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № дней). За этот период неустойка составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> Расчет неустойки (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации применяется на день исполнения обязательства, то есть на ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 333 ГК РФ снижение неустойки является правом суда, но не его обязанностью, и поэтому, применяя ст. 333 ГК РФ, суд по своему усмотрению определяет размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика только исходя из требований соразмерности.

Согласно разъяснениям пунктов 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом того, что ответчиком не направлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, ответчик сослался лишь на несоразмерность заявленной истцами неустойки, не представлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая длительность срока неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, отсутствия доказательств возможного скорого завершения строительства суд к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки, в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами споров о защите прав потребителей», основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями из-за нарушения сроков передачи квартиры, возможной утраты денежных средств, необходимостью обращаться с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Оснований для большего снижения учитывая изложенное, суд не усматривает.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца взыскано: неустойка <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей компенсация морального вреда = <данные изъяты> рублей. Штраф равен <данные изъяты> рублей. Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

Так как истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителя, то судебные расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины согласно размеру удовлетворенных имущественных требований и за требование о компенсации морального вреда составляет <данные изъяты> рублей (пп. 1, 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТТЭК» в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №/Т-1А от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТТЭК» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) И.С. Новикова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Ленинском районном суде <адрес>.