Решение по делу № 2-1464/2024 (2-7833/2023;) от 27.11.2023

Дело №

50RS0№-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

04 апреля 2024 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании уплаченной по договору суммы

установил:

Истец обратился в суд с требованиями к А. о расторжении договора купли- продажи земельного участка и взыскании уплаченной по договору суммы.

В обоснование требований указал, что приобрел у А. по договору купли-продажи от 11.03.2023г. земельный участок площадью 959 кв.м с кадастровым номером 50:13:0060113:29, по адресу: <адрес>, д.Ивошино, СНТ «Луч»,участок 88, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Цена земельного участка по договору составила – 800 000 рублей. Деньги были оплачены продавцу в полном объеме. После приобретения участка, начал работы по облагораживанию участка и подготовки строительства жилого строения – дачного дома. Участок приобретался ранней весной. На дачных участках не было соседей. Позже узнал от соседки, что на данном участке нельзя ничего строить, т.к. он расположен в зоне газопровода. П. официально обратился в ООО «Газпром трансгаз Москва». Письмом от <дата> ему было сообщено, что участок расположен в зоне газопровода, строительство каких бы то ни было объектов на данном участке не допускается. В соответствии с Правилами в охранной зоне газопровода запрещается размещать какие-либо здания, строения, сооружения. Так же на приобретенном земельном участке нельзя высаживать деревья и кустарники всех видов Собственник инженерных коммуникаций разъяснил, что строительство жилого дома не возможно в силу закона. Таким образом, участок имеет обременения, о которых ему не было сообщено продавцом, он не был поставлен в известность.

Представитель истца по доверенности Л. явилась, заявленные требования поддержала, просила расторгнуть договор в связи с тем, что были нарушены существенные условия договора.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом.

Суд выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
<дата> был заключен договор купли-продажи между П. и А. земельного участок площадью 959 кв.м с кадастровым номером 50:13:0060113:29, по адресу: <адрес>, д.Ивошино, СНТ «Луч», участок 88,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Согласно п. 2.1 Договора истец платил полную стоимость земельного участка в размере 800 000 рублей, в связи с чем по передаточному акту истцу был передан земельный участок со следующими характеристиками: участок площадью 959 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060113:29, по адресу: <адрес>, д. Ивошино, СНТ «Луч», участок 88,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Согласно пункту 3.5 вышеуказанного договора продавец информировал истца,что ограничение прав (арест, запрещение регистрации, ограничения по ст.56,56.1 Земельного Кодекса РФ, иные ограничения отсутствуют.

В соответствие с п. 5 ст. 178 ГК РФ заблуждение в отношении обстоятельства, о котором сторона упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку, является основанием для признания судом сделки недействительной.

Заключенный под влиянием заблуждения договор купли-продажи нарушил права и законные интересы истца и повлек неблагоприятные последствия в виде отсутствия возможности реализовать намерение совершения сделки - строительство на участке дачного дома.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером 50:13:060113:29 находится в зоне ограниченного использования магистрального газапровода, принадлежащего ООО «Газпром трансгаз Москва».

Магистральные газопроводы являются опасными производственными объектами. Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными Постановлением Федерального горного и промышленного надзора России N 9, для исключения возможности повреждения трубопроводов установлены охранные зоны в виде участка

земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 м от оси трубопровода с каждой стороны (пункт 4.1). Минимально-допустимые расстояния от магистральных газопроводов до каких-либо строений установлены в таблице 4 указанных выше СНиП "Магистральные трубопроводы". Эти охранные зоны поставлены на государственный кадастровый учет.

Проведение сельхозработ в охранной зоне и зоне минимально-допустимых расстояний не запрещено, возведение любых построек запрещается законом. Зона минимально допустимых расстояний от оси крайних ниток до границ земельного участка, на котором предполагается возведение сельскохозяйственных построек, составляет не менее 300 м.

Ограничения права собственника земельного участка в связи с наличием на участке газопровода установлены законом, что не противоречит положениям ст.1.209

ГК РФ.

Пунктом 6 статьи 56 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", соответственно, данное обременение должно было быть зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.В соответствии с ч. 2 ст. 556 ГК РФ, принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается. Существенными условиями оборота земельного участка, предназначенного для садоводства, является сама возможность посадки плодовых деревьев и кустарников, строительства на нем жилого строения с целью проживания в построенном объекте, использования созданного объекта, в соответствии с нормами ст. 209 ГК РФ, а так же высаживание деревьев и кустарников.

Исходя из буквального смысла, содержания и толкования приведенных норм права в их взаимосвязи, продавец - собственник земельного участка - обязан предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о расположении земельного участка, в том числе по отношению к смежным земельным участкам, его границах, возможных обременениях и ограничениях его использования, и иную информацию, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного земельного участка. Ответчик, владеющий спорными участками, должен был знать о данных обстоятельствах. При заключении договора купли-продажи истец не был уведомлен о возможных ограничениях использования земельного участка, сведениях о расположении земельного участка в охранной зоне газопровода.

Статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (пункт 1).Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

На основании абзаца 4 статьи 32 Закона о газоснабжении в Российской Федерации здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения.

С учетом изложенных обстоятельств, оценка которых проведена судом по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу, что использование приобретенного истицей по оспариваемому договору земельного участка, входящего в зону минимальных расстояний магистральных газопроводов, для дачного строительства недопустимо, при этом земельный участок приобретался истцом именно для данных целей, эти обстоятельства существовали на момент заключения договора, о чем истец не был осведомлен при заключении договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования П. к А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании оплаченных по договору денежных с удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи заключенный между П. и А. от <дата> земельного участка площадью 959 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0060113:29, по адресу: <адрес>, д. Ивошино, СНТ «Луч», участок 88, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Взыскать с А. в пользу П. полученные по договору денежные средства в размере 800 000, 00 рублей.

Возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060113:29, расположенный по адресу: <адрес>, д.Ивошино, СНТ «Луч», участок 88, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства собственность А..

Аннулировать запись о регистрации права собственности П. на указанный объект недвижимости.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме – <дата>

Судья: