Решение по делу № 2-78/2013 (2-4573/2012;) от 21.05.2012

№ 2-78/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                 Цой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «истец» к Усик А.В., Усик Л.П., ООО «ответчик» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

                        УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и Усиком А.В. заключен договор кредитной линии. Дополнительными соглашениями менялись существенные условия договора и с ДД.ММ.ГГГГ лимит выдачи увеличен до 151000000 руб., срок полного погашения продлен до ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства перечислены Усик А.В. в размере 151000000 руб. на текущий счет. Кредит был обеспечен поручительством Усик Л.П. и ООО «ответчик», а также договором ипотеки. Поскольку заемщик нарушал условия возврата кредита, вынуждены обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Усик А.В. в судебное заседание не явился. Ответчица Усик Л.П. и представитель ООО «ответчик» не возражали с возвратом основной суммы долга и процентов по договору. Неустойку считали завышенной и просили снизить общую сумму долга до 15000000 руб. Оценку имущества считали заниженной.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, заключение судебной экспертизы, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и Усиком А.В. заключен договор кредитной линии (л.д.12-16). Дополнительными соглашениями менялись существенные договора и с ДД.ММ.ГГГГ лимит выдачи увеличен до 151000000 руб., срок полного погашения продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-33).

Долговое обязательство обеспечено договором поручительства ООО «ответчик» с последующими дополнительными соглашениями (л.д.36-55).

Долговое обязательство обеспечено договором поручительства Усик Л.П. с последующими дополнительными соглашениями (л.д.56-63).

Долговое обязательство обеспечено договором об ипотеке (л.д.64-71).

Истцом представлен расчет задолженности по кредитным договорам, согласно которого, ответчик имеет долг перед банком в размере заявленных требований.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 3.3 Кредитного договора Заемщик обязан выплачивать Кредитору проценты за пользование кредитом ежемесячно. При нарушении сроков погашения кредита и (или) процентов Заемщик платит неустойку из расчета 0,1 % за каждый день просрочки.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд вправе уменьшить неустойку. Суд, учитывая последствия нарушения обязательства по Договору для Кредитора, считает необходимым уменьшить неустойку, взыскиваемую с ответчиков до 3 000 000руб. за пользование просроченными процентам, до 20000 руб. за нарушение сроков погашения кредита, до 10000 руб. за нарушение сроков уплаты процентов.

Истец в счет взыскания денежных средств по кредитному договору просит обратить взыскание на заложенное ответчиком имущество.

п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

ООО «наименование2» провела по делу судебную экспертизу и установила стоимость заложенного имущества:

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 498 (Одна тысяча четыреста девяносто восемь) кв. м с кадастровым (или условным) №, расположенный по адресу: АДРЕС установив начальную продажную стоимость 15 044 000 руб.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 495 (Одна тысяча четыреста девяносто пять) кв. м с кадастровым (или условным) №, расположенный по адресу: АДРЕС, установив начальную продажную стоимость 15 014 000 руб.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 485 (Одна тысяча четыреста восемьдесят пять) кв. м с кадастровым (или условным) №, расположенный по адресу: АДРЕС установив начальную продажную стоимость 14 913 000 руб.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 478 (Одна тысяча четыреста семьдесят восемь) кв. м с кадастровым (или условным) №, расположенный по адресу: АДРЕС установив начальную продажную стоимость 14 843 000 руб.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 490 (Одна тысяча четыреста девяносто) кв. м с кадастровым (или условным) № расположенный по адресу: АДРЕС, установив начальную продажную стоимость 14 963 000 руб.

Жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 1 140,5 (Одна тысяча сто сорок целых пять десятых) кв. м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) 1 173,7 (Одна тысяча сто семьдесят три целых семь десятых) кв. м, жилой площадью 293,5 (Двести девяносто три целых пять десятых) кв. м, инвентарный номер 175:055-14404, литеры A, Al, А2, a, al, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, № 1, с кадастровым (или условным) №, расположенный по адресу: АДРЕС, установив начальную продажную стоимость 352 453 000 руб.

Истец просит определить способ реализации в виде продажи совместно с ответчиками. Суд находит такое требование не основанным на законе.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Доводы ответчиков, что заложенное имущество не было приобретено на заемные средств, является единственным местом жительства ответчиков и в силу этого оно не может быть продано, суд находит не состоятельным, поскольку согласно договора об ипотеке предусматривается, что ипотекой обеспечивается возврат суммы основного долга, процентов и неустойки.

Ссылка на ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в силу которой, по мнению истца, невозможно обращение взыскания на квартиру, приобретенную не на средства кредита, но предоставленную в обеспечение обязательств, основана на ошибочном толковании норм права, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество предусмотрены статьей 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, производится в судебном порядке.

Предусмотренных ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Указанная норма не содержит запрета на заключение договора ипотеки в отношении жилого дома, заложенного в обеспечение кредита, предоставленного не для приобретения такого дома. Данные положения также не запрещают устанавливать возможность обращения взыскания на такой дом.

Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, установлен статьей 446 ГПК РФ. Однако, указанная норма предусматривает, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Следовательно, указанная норма также не содержит запрета на обращение взыскание на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска оплачена государственная пошлина 64000 руб. Данная суммы подтверждаются платежным поручением (л.д.4) и подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

        Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Усик А.В., Усик Л.П., ООО «ответчик» в пользу ООО «истец» задолженность по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в виде основного долга в размере 122 900 000 руб., процентов по договору 24 371 470,39 руб., неустойки за пользование просроченными процентами в размере 3 000 000руб., неустойку за нарушение сроков погашения кредита в размере 20000 руб., неустойку за нарушение сроков уплаты процентов в размере 10000 руб., возврат государственной пошлины в размере 64000 руб., а всего 150 365 470,39 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору ипотеки путем продажи с публичных торгов:

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 498 (Одна тысяча четыреста девяносто восемь) кв. м с кадастровым (или условным) №, расположенный по адресу: АДРЕС установив начальную продажную стоимость 15 044 000 руб.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 495 (Одна тысяча четыреста девяносто пять) кв. м с кадастровым (или условным) №, расположенный по адресу: АДРЕС установив начальную продажную стоимость 15 014 000 руб.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 485 (Одна тысяча четыреста восемьдесят пять) кв. м с кадастровым (или условным) №, расположенный по адресу: АДРЕС установив начальную продажную стоимость 14 913 000 руб.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 478 (Одна тысяча четыреста семьдесят восемь) кв. м с кадастровым (или условным) номером 50:20:004 06 16:0061, расположенный по адресу: АДРЕС установив начальную продажную стоимость 14 843 000 руб.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 490 (Одна тысяча четыреста девяносто) кв. м с кадастровым (или условным) №, расположенный по адресу: АДРЕС установив начальную продажную стоимость 14 963 000 руб.

Жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 1 140,5 (Одна тысяча сто сорок целых пять десятых) кв. м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) 1 173,7 (Одна тысяча сто семьдесят три целых семь десятых) кв. м, жилой площадью 293,5 (Двести девяносто три целых пять десятых) кв. м, инвентарный №, литеры A, Al, А2, a, al, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, №, с кадастровым (или условным) номером 50-50-20/098/2005-123, расположенный по адресу: АДРЕС, установив начальную продажную стоимость 352 453 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

    С У Д Ь Я :