Решение по делу № 2-526/2017 от 27.02.2017

Дело № 2-526/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года                                     г. Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Брегеда Е.И.,

с участием представителя истца Новожилова А.И. – Буреева С.П. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области дело по иску Новожилова А.И. к Администрации Кинешемского муниципального района о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

    Новожилов А.И. обратился с иском к Администрации Кинешемского муниципального района о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что по заявлению истца комиссией по выбору земельного участка для строительства гаража были согласованы акт выбора земельного участка и схема его расположения. Акт выбора земельного участка по адресу: <адрес>, - и схема его расположения были утверждены, предварительно истцу был согласован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства гаража по указанному адресу. В соответствии с постановлением главы Кинешемского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об образовании земельного участка. В дальнейшем были произведены кадастровые работы по межеванию земельного участка, он поставлен на кадастровый учет с категорией: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен истцу в аренду на <данные изъяты> месяцев. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом на указанном земельном участке был построен индивидуальный, отдельно стоящий гараж. В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникло право собственности на гараж. В связи с тем, что сведения об образованном земельном участке имели временный характер, не была осуществлена государственная регистрация прав на него, сведения об участке были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости. На построенный гараж истцом получен технический план здания. Просит признать за ним право собственности на здание, наименование: гараж, назначение: <данные изъяты>, количество гаражей – <данные изъяты>, количество подземных гаражей – <данные изъяты>, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположение по адресу: <адрес>, с характерными точками контура объекта недвижимости, имеющими следующие координаты:

Номера характерных точек контура	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Истец Новожилов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, направил в суд представителя.

    В судебном заседании представитель истца Новожилова А.И. по доверенности Буреев С.П. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеет (л.д. 145).

    Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Кинешма, Кинешемскому и Заволжскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, представил отзыв, в котором просит дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 144).

    Суд с согласия представителя истца, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным дело рассмотреть при данной явке.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.    

В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.5 ст.30, ч.1,2,5 ст.31, ч.2 ст.32 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2009, действовавшая на момент предоставления земельного участка) предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта; выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета; принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 настоящего Кодекса. Гражданин обращается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. Орган местного самоуправления по заявлению гражданина обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления на основании заявления гражданина и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии с п.п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Судом установлено, что на основании заявления истца в соответствии с распоряжением главы Кинешемского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № была создана комиссия по выбору земельного участка для строительства гаража в <адрес> (л.д. 6). Данной Комиссией был согласован акт выбора земельного участка и схема расположения земельного участка в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства гаража в <адрес> (л.д. 7,8), также были выданы положительные экспертное санитарно-эпидемиологическое заключение от ДД.ММ.ГГГГ и санитарно-эпидемиологическое заключение от ДД.ММ.ГГГГ по отводу данного земельного участка для строительства индивидуального гаража (л.д. 9,10). В соответствии с постановлением главы Кинешемского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, были утверждены вышеуказанные акт выбора земельного участка и схема расположения земельного участка, предварительно истцу был согласован земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства гаража в <адрес> (л.д. 11). В соответствии с постановлением Главы Кинешемского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, было принято решение об образовании земельного участка из категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 12). На ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен кадастровый № (л.д.13). В соответствии с постановлением Администрации Кинешемского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, было принято решение о предоставлении истцу земельного участка в аренду на срок <данные изъяты> месяцев (л.д. 12). Между Администрацией Кинешемского муниципального района и истцом был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка на срок <данные изъяты> месяцев (л.д. 14-15).

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом был построен на земельном участке индивидуальный, отдельно стоящий гараж. В связи с тем, что сведения об образованном земельном участке имели временный характер, не была осуществлена государственная регистрация прав на него. Сведения об участке были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости (л.д. 18).

На построенный гараж истцом получен технический план здания (л.д. 19-24), в соответствии с которым объект недвижимости имеет следующие характеристики: здание, наименование: гараж, назначение: <данные изъяты>, количество этажей – <данные изъяты>, количество подземных этажей – <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, имеет характерные точки контура объекта недвижимости с координатами:

Номера характерных точек контура	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Местонахождение и технические характеристики гаража также подтверждаются декларацией об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Администрацией <адрес>. Объект недвижимости находится в кадастровом квартале № (л.д. 25-27).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 144).

Таким образом, судом установлено, что строительство гаража осуществлено истцом на отведенном для целей строительства этого объекта земельном участке, при наличии соответствующей разрешительной документации. Право истца на гараж никем не оспаривается.

    С учетом изложенного, исковые требования Новожилова А.И. о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Новожилова А.И. удовлетворить.

    Признать за Новожиловым А.И. право собственности на здание, наименование: гараж, назначение: <данные изъяты>, количество гаражей – <данные изъяты>, количество подземных гаражей – <данные изъяты>, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с характерными точками контура объекта недвижимости, имеющими следующие координаты:

Номера характерных точек контура	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:              Н.К. Мяновская

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2017 года.