Решение от 02.06.2023 по делу № 2-1009/2023 от 03.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года г.Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой М.В.,

при секретаре Данилиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-1009/2023 по иску ООО «УК Единство» к Васильевой Светлане Валентиновне о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и пени,

у с т а н о в и л:

ООО «УК Единство» обратилось в суд с иском к Васильевой С.В., в обоснование иска истец указывает, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Мира, 49, на основании решения общего собрания собственников от 28 июня 2019 года. Квартира, расположенная по адресу: г. Пенза, ул. Мира, 49-2, принадлежит на праве собственности Васильевой С.В. ООО «УК Единство» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. ООО «УК Единство» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию). ООО «УК единство» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества. ООО «УК Единство» обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. Согласно карточке должника свою обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и содержание общего имущества ответчик не исполняет.

Истец первоначально просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 84724 рубля 66 копеек, в том числе пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере 15115, 75 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2741 руб. 74 коп.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Вихорева Ж.В., действующая на основании доверенности, исковые требования в части основного долга и пени уточнила, окончательно просила взыскать в пользу истца с ответчика Васильевой С.В. задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 54 818 рублей 80 копеек, а также пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере 8656 рублей 27 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК единство» Вихорева Ж.В., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Васильева С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылалась на действие моратория, введенного Постановлением Правительства РФ № 497 от 28 марта 2022 года, а также Постановлением Правительства № 424 от 02 апреля 2020 года. Указала на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям за период с августа 2019 года по май 2020 года. Полагала, что истцом при расчете платы за содержание жилья в помесячных начислениях применял тариф, несоответствующий протоколу от 28 июня 2019 года, который по ст. 158 ЖК РФ должен был применяться не менее одного года, начиная с даты проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Следовательно, данный тариф должен был применяться в начислениях за содержание жилого помещения с 28 июня 2019 года по 27 июня 2020 года. В последующем тариф должен либо остаться прежним, либо может быть проиндексирован на базовый индекс потребительских цен в регионе, рассчитанный территориальным органом Росстата. В случае удовлетворения иска просила на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер пени. По мнению ответчика, приобщенные в материалы дела копии документы не заверены надлежащим образом, не имеют подписей должных лиц и печатей, полагала их недопустимыми доказательствами. Просила в иске отказать.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 153 ЖК РФ возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

В состав платы за помещение для собственника помещения входит среди прочего плата за коммунальные услуги (пункт 3 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), в состав которых в свою очередь входит плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что Васильева С.В. является собственником жилого помещения по адресу:..., что подтверждается реестром собственников в спорном МКД (л.д. 9), выпиской из ЕГРН (л.д. 37-38) и не оспаривалось ответчиков в судебном заседании.

Управление многоквартирным домом по адресу:..., осуществляется ООО «УК Единство», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД (л.д. 10-11).

В судебном заседании установлено, что на общем собрании собственников помещений в МКД по ул. Мира,49 (на основании протокола общего собрания от 28 июня 2019 года) была выбрана компания ООО «УК Единство» с 01 августа 2019 года для управления МКД и в том числе утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 17,0 рублей. Данный протокол не оспаривался собственниками дома. Вопреки утверждениям ответчика Васильевой С.В. в период времени с августа 2019 года по август 2021 года действовал тариф 17 рублей.

Однако в связи с ростом цен и нестабильной экономической ситуацией с 1 августа 2021 года произведена индексация тарифа на содержание текущий ремонт общего имущества в управлении МКД на основании п. 3.5 договора управления МКД, принятого решениями собственников на общем собрании собственников МКД, оформленных протоколом общего собрания от 28 июня 2019 года. (л.д. 65-74)

В период с августа 2021 года по июнь 2022 года действовал тариф – 17,9 рублей. Далее с 1 июня 2022 года произведена индексация тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества в управлении МКД на 15,11 % уровня мая 2022 года по отношению к августу 2021 года. Тариф стал равен сумме 20,6 руб., который действовал и в декабре 2022 года, и в настоящее время не изменился.

Таким образом, увеличение истцом размера платы за содержание и ремонт на основании договоров управления при отсутствии решения ОСС помещений об изменении такой платы не нарушает требований действующего законодательства. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем таковое в соответствии с требованиями законодательства, а ее размер согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, определяется на общем собрании собственников помещений в МКД, с учетом предложений управляющей организации. Фиксированная стоимость размера платы за содержание и ремонт указывается в договоре только в момент заключения договора.

7 апреля 2023 года истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должника Васильевой С.В., что подтверждается штампом входящей корреспонденции на заявлении о выдаче судебного приказа. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Первомайского района г. Пензы от 07 апреля 2023 года с ответчика Васильевой С.В. взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 августа 2019 года по 31 декабря 2022 года, в размере 84 724 рублей 66 копеек, пени за несвоевременную оплату в размере 15 115 рублей 75 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлине. Определением мирового судьи от 18 апреля 2022 года судебный приказ был отменен в связи с поступлением заявления Васильевой С.В. о несогласии с указанным приказом.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком Васильевой С.В. заявлено о пропуске срока исковой давности о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и пеней за период с августа 2019 года по май 2020 года.

Суд частично соглашается с доводом ответчика по следующим основаниям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 2 п. 18 постановления Пленума от 29 мая 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Судом установлено, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье 07 апреля 2023 года, в этот же день выдан судебный приказ о взыскании с Васильевой С.В. задолженности. Определением мирового судьи судебный приказ отменен 18 апреля 2023 года. С настоящим иском истец обратился в Первомайский районный суд г. Пензы 03 мая 2023 года.

Применительно к платежам за период с августа 2019 года по апрель 2020 года трехлетний срок исковой давности истцом пропущен.

Истец в порядке ст. 39 ГПК уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по коммунальным услугам за период с мая 2020 года по декабрь 2022 года.

Таким образом, что касается платежа за май 2020 года, который должен был быть оплачен ответчиком не позднее 10 июня 2020 года, суд считает необходимым отметить следующее. По данному платежу (который ответчик должен совершить не позднее 10 июня 2020 года) истец обратился к мировому судье за 2 месяца 3 дня (что более 6 месяцев) до истечения срока исковой давности (срок истекал 10 июня 2023 года).

При таких обстоятельствах, по заявленным истцам платежам за период с мая 2020 года по декабрь 2022 года истцом сроки исковой давности не пропущены.

Несмотря на представленный ответчиком контррасчет задолженности по коммунальным услугам и пени, суд соглашается с расчетом задолженности, представленным стороной истца, который судом проверен, является верным и подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

В связи с изложенным и неисполнением Васильевой С.В. надлежащим образом обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2020 года по 31 декабря 2022 года образовалась задолженность в размере 61119 рублей 35 копеек, что подтверждается расчетами истца, которые судом проверены и признаны правильными.

Довод ответчика о применении к начислению пеней на задолженность по коммунальным платежам Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам" является несостоятельным, так как на спорные отношения действие указанного постановления не распространяется.

Поскольку ответчиком Васильевой С.В. несвоевременно вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, что не оспаривалось ей в судебном заседании, то имеются правовые основания для взыскания пени в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В связи с просрочкой исполнения собственником обязательств по внесению указанных платежей, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 8656 рублей 27 копеек с учетом моратория по Постановлению Правительства РФ № 424 от 02 апреля 2020 года, рассчитанные с применением юридического онлайн калькулятора, который также совпадает с расчетом пеней за указанный период, представленный ответчиком.

Неисполнение ответчиком надлежащим образом обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждено материалами дела, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пеней, является обоснованным и подлежит удовлетворению частично.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Суд находит расчетный размер неустойки несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить общий размер взыскиваемых пеней за заявленные периоды до суммы 3 000 рублей, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости. Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.

В пользу истца с ответчика Васильевой С.В. следует взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 54 818 руб. 80 коп. (с учетом уточнения исковых требований истцом) за период с мая 2020 года по декабрь 2022 года и пени за несвоевременное исполнение обязательства по оплате суммы основной задолженности в сумме 3000 рублей.

Вопреки утверждениям ответчика Васильевой С.В. оснований для применения положения пункта 2 статьи 55 ГПК РФ к доказательствам, представленным стороной истца, не установлено.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей. Другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика Васильевой С.В. в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 2104 рубля 25 копеек пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ 54 818 ░░░. 80 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2104 ░░░░░ 25 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░