Решение по делу № 2-2614/2022 от 28.06.2022

    Дело №2-2614/2022

    УИД50RS0044-01-2022-003481-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года                г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Астафьевой Я.С.

при секретаре судебного заседания Фроловой К.С.

с участием:

представителя истца по доверенности Самойловой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Ольги Павловны к Евтенко Татьяне Яковлевне о взыскании задолженности по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец Журавлева О.П. обратилась в суд с иском и просит взыскать с ответчика Евтенко Т.Я. по договору займа от 13.10.2021 денежные средства в сумме 2000 000 рублей; проценты за пользование суммой займа в размере 606 164 рубля 38 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины и услуг представителя. Обратить взыскание на предмет залога по договору залога от 13.10.2021 – жилое строение (дача), назначение нежилое, общей площадью 161 кв.м., этажей 2, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район,                  д. Злобино, с кадастровым <номер> и земельный участок, площадью 1024 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Злобино, с кадастровым <номер>, стоимость которых определена сторонами в размере 2362731 рубль 76 копеек.

Свои требования истец мотивирует тем, что 13.10.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор займа. По условиям вышеуказанного договора истец передал ответчику денежные средства в размере 2 000 000 рублей.

По условиям договора займа ответчик Евтенко Т.Я. взяла на себя обязательство вернуть сумму займа частями на банковскую карту займодавца а следующем порядке: начисленные и указанные в п. 2 проценты в размере 2,5 % в месяц, что составляет 50000 рублей в месяц заемщик перечисляет ежемесячно не позднее 13 числа каждого календарного месяца, начиная с 13.11.2021, а основную сумму долга а размере 2 000 000 рублей заемщик обязуется возвратить займодавцу в срок не позднее 13.10.2022.

По состоянию на 23.06.2022 ответчик произвела три платежа за период с 13.10.2021 по 23.06.2022 в суммах по 50000 рублей каждый, что в сумме составляет 150 000 рублей. Начиная с 14.01.2022 платежей ответчик не осуществлял.

В договоре займа предусмотрена ответственность (п. 2.1) за нарушение оплаты процентов - за пользование заемщиком заемными средствами взимается увеличенный размер процентов из расчета 5 % в месяц от суммы займа, указанной в п.1 Договора, что составляет 100 000 рублей в месяц. Положения указанного пункта вступают в силу при условии просрочки платежа более чем на 30 календарных дней.

Обязательства ответчиком не исполняются до настоящего времени.

13.10.2021 между Журавлевой О.П. и Евтенко Т.Я. был заключен договор залога, предметом которого является недвижимое имущество: – жилое строение (дача), назначение нежилое, общей площадью 161 кв.м., этажей 2, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Злобино, с кадастровым <номер>; – земельный участок, площадью 1024 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Злобино, с кадастровым <номер>.

По соглашению сторон (п. 1.4 договора залога) предмет залога оценивается, согласно кадастровой стоимости в размере 2362731 рубль 76 копеек.

18.04.2022 истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием возврата суммы долга, выплаты процентов по договору займа. Претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Истец Журавлева О.П. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежаще, ходатайств об отложении дела не поступало.

Представитель истца по доверенности Самойлова Ю.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, последний платеж был 14.01.2022 в размере 50000 рублей.

Ответчик Евтенко Т.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по последнему известному месту жительства и регистрации, указанному как в исковом заявлении и письменных доказательствах, так и в справке ОВМ МУ МВД России «Серпуховское», причин уважительности неявки в суд не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, 13.10.2021 между Журавлевой О.П. и Евтенко Т.Я. был заключен договор займа, по условиям которого Журавлева О.П. передала в день заключения договора Евтенко Т.Я. денежные средства в размере 2 000 000 рублей. Сумма подлежит возврату через один год с момента передачи денег заемщику – 13.10.2022. В соответствии с п. 2 договора займа на указанную сумму начисляются проценты в размере 2,5 % в месяц, что составляет 50 000 рублей в месяц. Общая сумма займа и начисленных процентов составляет 2 600 000 рублей. Договор удостоверен нотариусом г. Москвы Г., зарегистрирован в реестре <номер>. Оригинал договора представлен в материалы дела (л.д. 11-12, 43-45).

Пунктом 2.1. договора займа от 13.10.2021 предусмотрено, что в случае нарушения сроков возврата займа и/или оплаты платежей за пользование заемщиком заемными средствами взимается увеличенный размер процентов из расчета 5 % в месяц от суммы займа, что составляет 100 000 рублей в месяц. Положения указанного пункта вступают в силу при условии просрочки платежа и/или возврата долга заемщиком более чем на 30 дней (обязанность заемщика по уплате увеличенного процента за пользование займом возникает только при наступлении условий, указанных в данном пункте).

Подписывая указанный договор Евтенко Т.Я. подтвердила, что указанные в договоре деньги ею получены 13.10.2021 полностью, и свое обязательство по возврату Журавлевой О.П. полученной суммы займа и начисленных процентов деньгами в срок до 13.10.2022 на условиях, предусмотренных договором, что отражено в п. 3 договора.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что заемщик обязуется оплачивать ежемесячно начисленные и указанные в п. 2 договора проценты не позднее 13 числа каждого календарного месяца, начиная с 13.11.2021, а основную сумму долга в размере 2 000 000 рублей заемщик обязуется возвратить займодавцу в срок до 13.10.2022.

13.10.2021 в обеспечении исполнения обязательств по договору займа от 13.10.2021 между Журавлевой О.П. и Евтенко Т.Я. был заключен договор залога, предметом которого является недвижимое имущество: – жилое строение (дача), назначение нежилое, общей площадью 161 кв.м., этажей 2, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Злобино, с кадастровым <номер>; – земельный участок, площадью 1024 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Злобино, с кадастровым <номер>.

Договор залога был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 18.10.2021, номер регистрации <номер> Оригинал договора представлен в материалы дела (л.д.19, 46-50).

По соглашению сторон предмет залога оценивается, согласно кадастровой стоимости в размере 2362731 рубль 76 копеек, кадастровая стоимость земельного участка составляет 445511 рублей 68 копеек, кадастровая стоимость жилого дома составляет 1917220 рублей 08 копеек. (п.1.4 договора залога)

В соответствии с п. 1.2 указанного договора, залогом обеспечивается уплата заемщиком залогодержателю суммы основного долга, процентов в срок, а также сумм, причитающихся залогодержателю в счет возмещения издержек и расходов залогодержателя по обращению взыскания на предмет залога и возмещение расходов по реализации предмета залога.

Пунктом 1.4 договора залога предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 445 511 рублей 68 копеек, кадастровая стоимость жилого дома составляет 1 917 220 рублей 08 копеек. Залоговая стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет 2 362 731 рубль 76 копеек. Настоящим пунктом стороны определили начальную продажную стоимость заложенного по указанному договору имущества. Стороны определили, что в случае реализации недвижимого имущества, на публичных торгах в целях погашения задолженности начальная продажная цена предмета ипотеки будет определяться в размере его залоговой стоимости.

18.04.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возврата всей суммы долга, выплаты процентов по договору займа (л.д.20,21).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости по состоянию на 25.07.2022 Евтенко Т.Я. является собственником недвижимого имущества, в том числе здания с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Злобино; и земельного участка, с кадастровым <номер>, площадью 1024 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Злобино (л.д.26-29).

Как усматривается из представленных стороной истца выписок по банковскому счету истца, в подтверждение поступивших оплат по договору займа от 13.10.2021, от Евтенко Т.Я. поступило три платежа 16.12.2021, 14.01.2022 и 14.01.2022 в сумме по 50 000 рублей каждый (л.д. 51-52).

Истцом в материалы дела представлен расчет суммы процентов за пользование заемными средствами по договору займа от 13.10.2021 за период с 13.10.2021 по 23.06.2022, согласно которому остаток невыплаченных процентов по состоянию на 23.06.2022 составляет 606 164 рубля 38 копеек. Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика составляет 2 606 164 рублей 38 копеек (л.д. 7-8).

Согласно сведениям ОВМ МУ МВД России «Серпуховское», Евтенко Т.Я. зарегистрирована по месту жительства с 11.08.1987 по <адрес> (л.д. 37).

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между сторонами были заключен договор займа 13.10.2021, который удостоверен нотариусом.

Обязательная письменная форма договора займа сторонами соблюдена (ст. 808 ГК РФ).

Факт передачи денежных средств ответчику подтвержден.

Момент возврата и размер возвращенной денежной суммы займа займодавцу подтверждается письменными доказательствами, также как и фактом заключения договоров займа.

С февраля 2022 года по настоящее время ответчик уклонялся от своих обязательств по договору займа, возврат денежных средств, предусмотренных договором не осуществлял.

Доказательств возврата долга ответчиком не представлено.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки, установленные для возврата очередной части займа, в связи с чем займодавец был вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом.

Истец, направив 18.04.2022 в адрес ответчика претензию с требованием досрочного возврата всей суммы долга, выплаты процентов по договору займа воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 450, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм закона предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) не означает одностороннего расторжения договора, а изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита).

Таким образом, исковые требования Журавлевой О.П. о взыскании с ответчика Евтенко Т.Я. денежных средств в счет возврата долга по договору займа от 13.10.2021 в размере 2 000 000 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчиком не оспорен факт заключения договора займа, письменных доказательств возврата долга, не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование суммой займа, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца, в том числе согласия, выраженного в договоре займа.

При этом, согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан уплатить и предусмотренные договором проценты на сумму займа, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Проверяя представленный расчет процентов за пользование займом, суд приходит к следующему.

Согласно условиям договора займа от 13.10.2021, заключенного между Журавлевой О.П. и Евтенко Т.Я., истец передала ответчику денежные средства в размере 2 000 000 рублей под проценты, а ответчик Евтенко Т.Я. взяла на себя обязательство вернуть сумму займа в полном объеме в срок до 13.10.2022, а также в соответствии с п. 2 договора займа уплатить проценты за пользование заемными средствами, в размере 2,5 % в месяц, что составляет 50 000 рублей в месяц. Пунктом 2.1. указанного договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков возврата займа и/или оплаты платежей за пользование заемщиком заемными средствами взимается увеличенный размер процентов из расчета 5 % в месяц от суммы займа, что составляет 100 000 рублей в месяц. Положения указанного пункта вступают в силу при условии просрочки платежа и/или возврата долга заемщиком более чем на 30 дней (обязанность заемщика по уплате увеличенного процента за пользование займом возникает только при наступлении условий, указанных в данном пункте).

Как следует из материалов дела и подтверждено истцом, ответчиком 11.11.2021, 16.12.2021 и 14.01.2022 в счет исполнения условий договора произведены оплаты по 50 000 рублей каждый. Таким образом, в период с октября 2021 по январь включительно 13.10.2021 по 13.02.2022 сторонами исполнялись условия договора в полном объеме и п. 2.1. договора займа от 13.10.2021 за период с 13.10.2021 по 13.02.2022 (включительно) применению не подлежал.

В соответствии со ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что заемщик обязуется оплачивать ежемесячно начисленные и указанные в п. 2 договора проценты не позднее 13 числа каждого календарного месяца.

Таким образом, начало просрочки исполнения обязательства и вступления в действие п. 2.1. договора займа от 13.10.2022 является 14.02.2022.

Истцом предъявлены требования о взыскании процентов за пользование займом, начисленные за период с 13.10.2021 по 23.06.2022 с применением увеличенного размера процентов из расчета 5 % в месяц от суммы займа, что составляет 100 000 рублей в месяц.

С учетом начала просрочки исполнения обязательства с 14.02.2022 и оплатой ответчиком установленных договором процентов за период с 13.10.2021 по 13.01.2022 суд вынужден не согласиться с расчетом, представленным истцом.

С учетом оплаты ответчиком установленных договором процентов за период с 13.10.2021 по 13.01.2022 в размере 150000 рублей, повторному начислению проценты не подлежат.

Период просрочки исполнения обязательства для расчета с применением увеличенного размера процентов из расчета 5 % в месяц от суммы займа, что составляет 100 000 рублей в месяц, составляет с 14.02.2022 по 23.06.2022.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами по договору займа подлежат частичному удовлетворению в размере 427 397 рублей 26 копеек (2 000 000*130/365*60%).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении должником обеспечения залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, проанализировав положения ст. ст. 348, 349, 352, 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд находит возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на принадлежащие Евтенко Т.Я. объекты недвижимости: жилое строение (дача), с кадастровым <номер>, и земельный участок с кадастровым <номер>.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном указанным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного Кодекса.

В соответствии со статьей 3 вышеуказанного Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ положения Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм порядок обращения взыскания на заложенное имущество подлежал определению в соответствии с действующим законодательством.

Как установлено судом, заемщиком, нарушены обязательства по своевременному возврату займа, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки на дату рассмотрения дела в суде – пять месяцев. Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по возврату займа судом установлен, то в соответствии со статьями 334, 348, 349 ГК РФ, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с целью погашения задолженности по договору займа являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Совокупность предусмотренных подпунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствует.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ и порядок реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на недвижимое имущество должников должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона.

Пунктом 1.4 договора залога предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 445 511 рублей 68 копеек, кадастровая стоимость жилого дома составляет 1 917 220 рублей 08 копеек. Залоговая стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет 2 362 731 рубль 76 копеек. Настоящим пунктом стороны определили начальную продажную стоимость заложенного по указанному договору имущества. Стороны определили, что в случае реализации недвижимого имущества, на публичных торгах в целях погашения задолженности начальная продажная цена предмета ипотеки будет определяться в размере его залоговой стоимости.

При данных обстоятельствах суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, установив начальную продажную стоимость продажи жилого строения (дачи), назначение нежилое, общей площадью 161 кв.м., этажей 2, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Злобино, с кадастровым <номер>, путем продажи с публичных торгов, в размере 1 917 220 рублей 08 копеек; и начальную продажную стоимость продажи; земельного участка, площадью 1024 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Злобино, с кадастровым <номер>, путем продажи с публичных торгов, в размере 445 511 рублей 68 копеек.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя и государственной пошлины в размере 21 230 рублей.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств несения расходов на оплату услуг представителя.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя удовлетворению не подлежит.

В обоснование доказательств несения расходов по оплате государственной пошлины представлен чек-ордер ПАО СБЕРБАНК 9038/1755 от 31.06.2022 на сумму 21231 руб. (л.д. 5).

Поскольку исковые требования истца Журавлевой Ольги Павловны удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 20 337 руб. (при цене иска свыше 1000000 рублей госпошлина составляет 13 200 рублей плюс 0.5% суммы, превышающей 1000000 рублей, но не более 60 000 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Журавлевой Ольги Павловны удовлетворить частично.

Взыскать с Евтенко Татьяны Яковлевны, <дата> рождения, уроженки <адрес>, паспорт <номер>, в пользу Журавлевой Ольги Павловны, паспорт <номер>, сумму основного долга по договору займа от 13.10.2021 в размере 2 000 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 14.02.2022 по 23.06.2022 в размере 427397 рублей 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 337 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога от 13.10.2021 – жилое строение (дача), назначение нежилое, общей площадью 161 кв.м., этажей 2, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Злобино, с кадастровым <номер>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость продажи недвижимости 1917220 (один миллион девятьсот семнадцать тысяч двести двадцать) рублей 08 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога от 13.10.2021 – земельный участок, площадью 1024 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Злобино, с кадастровым <номер>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость продажи недвижимости 445511 (четыреста сорок пять тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 68 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя, процентов по договорам займа в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                             Я.С. Астафьева

Мотивированное решение составлено 15.09.2022.