Решение по делу № 2-24/2021 от 21.10.2020

Решение в окончательной форме изготовлено 23.04.2021 года

УИД 76RS0003-01-2020-000828-82

Дело № 2-24/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2021 года г. Гаврилов-Ям                  г. Гаврилов-Ям

    Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Ремизовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова М.А. к ООО "Управляющая жилищная компания" об оспаривании кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л :

    Горшкова М.А. обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая жилищная компания" с требованиями снять с кадастрового учета земельный участок КН <данные изъяты>. В ходе рассмотрения дела Горшкова М.А. предъявила уточненное исковое заявление с требованиями:

    - установить границы земельного с кадастровым № площадью 11 кв.м, вид разрешенного использования: для строительства хозпостройки, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером Латынцевым А.В.

    - обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Гаврилов-Ям, ул. Менжинского, д.55, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. изготовленному кадастровым инженером Латынцевым А.В.

    - сохранить в измененной конфигурации земельный участок с кадастровым №, площадью 2500 кв.м, вид разрешенного использовании: для строительства многоквартирного дома, расположенный по адресу: Ярославская область. г. Гаврилов-Ям, ул. Менжинского, согласно межевому плану от 17.03.2021 г, изготовленному кадастровым инженером Латынцевым А.В.

    - обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 2500 кв.м, с видом разрешенного использования: для строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Гаврилов-Ям, ул. Менжинского, согласно межевому плану от 17.03.2021г., изготовленному кадастровым инженером Латынцевым А.В.

    Истец Горшкова М.А. в обоснование заявленных требований в первоначальном и уточненном иске указала, что ей на праве собственности принадлежит хозяйственная постройка площадью 8,6 кв.м с кад. №, расположенная по адресу: Ярославская область, г. Гаврилов-Ям, ул. Менжинского, хозпостройка 1. Земельный участок под постройкой принадлежит ей на основании договора аренды от 25.04.2001г. В силу положений статьи 610, 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды является заключенным на неопределенный срок. Она пользуется земельным участком, оплачивает арендную плату, заложенности не имеет. При проведении кадастровых работ на местности по определению границ земельного участка кадастровым инженером установлено, что в сведениях ЕГРН площадь земельного участка не соответствует действительной. При замере арендованного земельного участка в настоящее время границы участка установлены по наружному обмеру хозпостройки. Действительная площадь земельного участка составила 11 кв.м. До этого площадь земельного участка была указана неточно и определялась по внутреннему обмеру хозпростройки. Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок истца налагается на участок с кадастровым №, принадлежащий собственникам помещений в многоквартирном доме 53а и 55а по ул. Менжинского г. Гаврилов-Ям. В целях устранения наложения границ подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым №, за минусом площади участка истца в 11 кв.м., позволяющий устранить кадастровую ошибку без снятия земельного участка ответчиков с кадастрового учета.

    Истец Горшкова М.А. в настоящем судебном заседании требования уточненного иска поддержала и просила его удовлетворить. В ходе рассмотрения дела истец пояснила, что хозяйственная постройка ей приобретена по договору купли-продажи. Земельный участок под постройкой у нее в аренде, договор заключался с Администрацией Гаврилов-Ямского муниципального района, а продлевался с Администрацией городского поселения. По документам площадь участка 8 кв.м., но в результате обмера установлено, что площадь участка составляет 11 кв.м. Наложение земельного участка многоквартирного дома на ее земельный участок составляет 11 кв.м. При обращении к арендодателю в Администрацию городского поселения Гаврилов-Ям ей предложили обратиться в суд. Во внесудебном порядке разрешить вопрос не представляется возможным. Ее хозяйственная постройка расположена в 2 метрах от многоквартирного дома по ул. Менжинского, 55а.

    Представитель ответчика - ООО "Управляющая жилищная компания" в настоящее судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела представитель ответчика по доверенности Матвеева С.Ю., пояснила, что ООО "УЖК" не является собственником земельного участка и соответственно надлежащим ответчиком. Управляющая компания выбрана собранием, с ней заключен договор от 15.01.2019г., по которому ООО "УЖК" приняло на себя полномочия по управлению имуществом многоквартирного дома в части его содержания и обеспечения коммунальными услугами жителей дома. Иных обязательств никто не передавал и общество на себя не принимало, поэтому отношения к данному земельному участку не имеет.

    Определением суда 29.01.2021г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Дмитриев М.А., Дмитриева О.Г., Леонтьева И.А., Кружкова Е.В., Никитина Ю.С., Власова Н.К., Шестакова Н.Н., Шестаков Е.А., Пулялин Е.Г., Палкина Ю.Р., Носов Д.П., Власов Е.В., Муродов Н.Х., в том числе в интересах несовершеннолетнего Муродова И.Н., Носова Е.Н., Корнилова Е.В., Птицына Д.С., Кузнецова А.В., Клепецкене С.В., Старина Г.И., Хрипкова А.Ю., в том числе в интересах несовершеннолетнего Хрипкова И.С., Хрипкова К.С., Иродова А.С., Корнилова А.Н., Ковалева Н.А., Червякова В.А., Кракшина А.А., Белова О.В., Салов В.А., Леванов К.А., Ростовкина В.В., Зайцева В.Н., Горшков М.А., Сверчков С.Ю., Сверчкова С.В., Шаршутина Е.Н., Веселова О.В., Мишина Н.В., Страхов М.С., Подколзина О.В., Голубева М.С., Камалова Ж.Р., Семибратова Т.В., Семибратов А.А., Поздышева П.С., Буров Ю.В., Бурова Н.Н., Рябова Д.А., Рябова И.Н., в том числе в интересах несовершеннолетнего Федотова Д.А., Кузьмина Н.Е., Барашкова А.А., Денисова Н.П., Шишлова О.С., Петрова О.В., Будникова К.В., Малкова Е.Н., Двойников С.М., Шаронова Н.В., Стопина Т.В., Корнилова Е.В., Рожков М.Б., Басова Н.Л., Новиков М.Е., Дорофеева Н.А., Пронину А.В., Самойлычева В.Д., Яковлева А.А., Гребёнкина О.П., Тигина Ю.В., в том числе в интересах несовершеннолетних Тигина И.Д. и Тигина А.Д., Вавилова М.Ю., Богданов А.И., а также Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области. Администрация городского поселения Гаврилов-Ям освобождена от участия в деле в качестве третьего лица и привлечена в качестве соответчика.

    Ответчики Пулялин Е.Г. и Рябова И.Н. в настоящем судебном заседании против удовлетворения требований уточненного иска не возражали.

    Остальные ответчики либо их представители в настоящее судебное заседание не явились, возражений относительно уточненных исковых требований не представили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

    Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, в том числе Гаврилов-Ямского отдела, Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области, кадастровые инженеры Павлова М.Н. и Латынцев А.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования Горшковой М.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

    В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

    Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

    Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

    При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 07.09.2013г. истцу Горшковой М.А. на праве собственности принадлежит хозяйственная постройка площадью 8,6 кв.м. по адресу: Ярославская обл., Гаврилов-Ямский район, г.Гаврилов-Ям, ул. Менжинского, хозпостройка, 1, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права, договора и расписки о произведенных по сделке расчетах.

    На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 48 от 25.04.2001г., заключенного 11.09.013г. между Мокиной Н.А. и Горшковой М.А. к последней перешли права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г. Гаврилов-Ям, ул. Менжинского, д. 55, что подтверждается не только копией договора, но и копией акта от 11.09.2013г. Право аренды Горшковой М.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в установленном законом порядке зарегистрировано в органах Росреестра, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

    Согласно кадастрового паспорта здания, площадь принадлежащей Горшковой М.А. хозяйственной постройки составляет 8,6 кв.м.

    В результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истца с КН <данные изъяты> кадастровым инженером Латынцевым А.В. установлено, что фактическая площадь участка составляет 11 кв.м. На указанном участке расположена постройка истца площадью 8 кв.м. Земельный участок в данной конфигурации используется более 15 лет. При проведении кадастровых работ выявлено наложение на земельный участок с КН <данные изъяты> что отражено в межевом плане от 23.09.2020г.

    Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 2500 кв.м. по адресу: Ярославская обл., г. Гаврилов-Ям, ул. Менжинского, зарегистрирован на праве собственности за Городским поселением Гаврилов-Ям. Обременение - аренда от 16.06.2016г. В пределах границ земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

    Согласно выпискам из ЕГРН объект недвижимости с КН <данные изъяты> - здание, является многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ярославская область, г.Гаврилов-Ям, ул. Менжинского, д. 55а. Здание с КН <данные изъяты> является многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ярославская область, г. Гаврилов-Ям, ул. Менжинского, д. 53а.

    Собственники помещений многоквартирных домов по адресу: Ярославская область, г. Гаврилов-Ям, ул. Менжинского, д. 53а и д. 55а определением суда привлечены к участию в данном деле в качестве соответчиков.

    Администрацией городского поселения Гаврилов-Ям в связи с выявлением кадастровой ошибки в виде наложения границ земельного участка истца с КН <данные изъяты> и участка ответчиков КН <данные изъяты>, заказано проведение кадастровых работ в целях уточнения описания местоположения последнего земельного участка.

    Как следует из предоставленного суду межевого плана от 17.03.2021г., выполненного кадастровым инженером Латынцевым А.В., межевой план оформлен в результате проведения кадастровых работ по уточнению описания в местоположении и конфигурации земельного участка с КН <данные изъяты> Фактическая площадь 2500 кв.м. соответствует площади по данным кадастрового учета.

    Судом установлено, что при уточнении описания в местоположении и конфигурации земельного участка с КН <данные изъяты> согласно межевому плану от 17.03.2021г., выполненному кадастровым инженером Латынцевым А.В., наложение границ на земельный участок истца с КН <данные изъяты>, будет устранено. Соответственно это позволит установить границы земельного участка КН <данные изъяты> в соответствии с представленным в материалы дела межевым планом кадастрового инженера Латынцева А.В. от 23.09.2020г. и устранить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка ответчиков.

    Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

    Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

    Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка ответчиков с КН <данные изъяты> сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, с наложением на земельный участок истца, который был ранее сформирован и поставлен на кадастровый учет, определено неверно.

    Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельного участка КН <данные изъяты> были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

    В целях исправления выявленной ошибки суд приходит к выводу о том, что необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка КН <данные изъяты> согласно межевому плану от 17.03.2021г., что позволит установить границы земельного участка истца КН <данные изъяты> и уточнить границы земельного участка ответчиков.

    Исправление реестровой ошибки, как и внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сохранения в измененной конфигурации земельного участка КН <данные изъяты> не нарушает права ответчиков и не влечет прекращения прав последних. Изменение конфигурации земельного участка КН <данные изъяты> не влечет за собой изменения его площади, фактически это является способом исправление ранее допущенной кадастровой ошибки, которая стала причиной наложения границ земельных участков.

    Доводов и возражений относительно внесения изменений, о которых просит Горшкова М.А. в своем уточненном иске, суду не представлено.

    Установление границ земельного участка истца, как и внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с КН <данные изъяты> и КН <данные изъяты> в целях устранения допущенной реестровой ошибки, во внесудебном порядке не представляется возможным.

    При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости - земельного участка, суд полагает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования Горшковой М.А. в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Уточненные исковые требования Горшкова М.А. удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 11 кв.м, вид разрешенного использования: для строительства хозпостройки, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Гаврилов-Ям, ул. Менжинского, д.55, согласно межевому плану от 23.09.2020г., изготовленному кадастровым инженером Латынцевым А.В.

    Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Гаврилов-Ям, ул. Менжинского, д.55, согласно межевому плану от 23.09.2020г., изготовленному кадастровым инженером Латынцевым А.В.

    Сохранить в измененной конфигурации земельный участок с кадастровым №, площадью 2500 кв.м, вид разрешенного использовании: для строительства многоквартирного дома, расположенный по адресу: Ярославская область. г.Гаврилов-Ям, ул. Менжинского, согласно межевому плану от 17.03.2020г., изготовленному кадастровым инженером Латынцевым А.В.

    Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 2500 кв.м., с видом разрешенного использования: для строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Гаврилов-Ям, ул. Менжинского, согласно межевому плану от 17.03.2021г., изготовленному кадастровым инженером Латынцевым А.В.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Я. Малинина