Решение по делу № 2-1517/2022 от 24.02.2022

                                                                                            К делу №

ФИО6 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО8

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«31» мая 2022 г.                                                                                         <адрес>

ФИО6 городской суд Республики ФИО8 в составе:

председательствующего - судьи Хагундоковой Р.Р.,

    при секретаре судебного заседания ФИО9,

    с участием представителя истца по доверенности ФИО10

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании причиненных убытков, в виде упущенной выгоды

        УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в ФИО6 городской суд Республики ФИО8 с исковыми требованиями о взыскании солидарно с ответчиков упущенную выгоду в размере 216 973 руб., расходов за определение рыночной ставки арендной платы в размере 4 000 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 5370 руб. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого дома площадью 199,4 кв.м и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в жилом доме без законных оснований проживали ответчики и не реагировали на требования собственника выселиться и освободить домовладение. В связи с указанным истец был лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом, в частности, сдавать жилье в найм за плату. Согласно отчету независимого оценщика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неполученного дохода (упущенной выгоды) составила 216 973 руб.

     Заочным решением ФИО6 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

     Определением ФИО6 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО3 об отмене заочного решения. Производство по делу возобновлено.

    В судебном заседании истец представил в материалы дела следующие документы: договор аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО11 сроком на 11 месяцев; акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; письмо председателя ТОС № от ДД.ММ.ГГГГ; требования о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета с квитанциями об отправке. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

    Представитель в ходе судебного разбирательства иск не признал и пояснил, что он не отрицает факт проживания в домовладении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако, пользование жилым домом ответчиками осуществлялось до момента получения требования от собственника об освобождении помещения. Просил отказать в иске.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах суд не уведомил.

      Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

      Должник, нарушивший (не исполнивший или исполнивший ненадлежащим образом) обязательство, обязан возместить кредитору причиненные этим убытки (п. 1 ст. 393 ГК РФ).

      В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Бремя представления доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истца возложено на истца.

      По данному спору юридически значимыми и подлежащими установлению с учетом заявленных истцом требований, возражений ответчика и подлежащих применению норм материального права обстоятельствами является факт незаконного удержания нанимателем жилого дома и совершение наймодателем конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением.

     В соответствии с частями 3, 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

     Несмотря на то, что договор аренды жилого помещения и договор найма жилого помещения - это договоры, по которым жилое помещение предоставляется за плату во временное владение и пользование, договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора, отношения по которому регулируются нормами гл. 35 ГК РФ, а не разновидностью договора аренды, отношения по которому регулируются гл. 34 ГК РФ.

      Так, в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

     Существенные отличия договора найма жилого помещения от договора аренды жилого помещения состоят в следующем. Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Соответственно, объектом договора найма жилого помещения является жилое помещение. В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Иными словами, объектами договора аренды не могут быть жилые помещения. Исключение составляет случай, когда жилое помещение предоставляется во владение и (или) пользование юридическим лицам: в этом случае жилое помещение предоставляется на основе договора аренды или иного договора, при этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

     В материалы дела истцом представлен договор аренды жилого дома, заключенный с гражданином ФИО12, заключенный, именно, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (юридически-значимый период в рамках настоящего спора). Ранее, до вынесения заочного решения по делу, данный договор суду не предоставлялся. Срок действия договора – 11 месяцев, при котором не требуется его регистрация в органах юстиции. Документы, подтверждающие совершение данной сделки, а, именно, оплата по нему, в материалы дела не представлена. Вместе с тем, согласно пункту 4.3 Договора аренды, гарантийная денежная сумма в размере 35 000 руб. должна быть внесена Арендатором в момент заключения договора в качестве обеспечения исполнения обязательств. Таким образом, обеспечительный денежный взнос должен был быть передан Арендодателю еще до передачи Арендатору жилого дома. Такова правовая природа обеспечения исполнения обязательства.

      Вышеуказанные многочисленные правовые пороки свидетельствуют о наличии признаков мнимости сделки – договора аренды жилого дома. При таких обстоятельствах, к достоверности сведений, изложенных в договоре аренды жилого дома, суд относится критически, исходя из того, что стороны мнимой сделки могут осуществить для вида ее документальное оформление. При этом судом учтено, что фактически сделка не была совершена.

       Как следует из доводов сторон, между истцом и ответчиками в период с сентября 2020 года по март 2021 года сложились фактические отношения по найму жилого помещения. В материалы дела не представлено сторонами доказательств того, что данные правоотношения являлись безвозмездными, либо возмездными. Однако, поскольку истец ссылается на причинение убытков, именно, он должен доказать, что у него отсутствовала возможность взимать плату за фактическое пользование ответчиками жилым домом. Так, истцом не представлены доказательства принятия мер по взысканию задолженности за фактическое пользование принадлежащим ему жилым помещением.

Отсутствие договора найма само по себе не является основанием для освобождения от оплаты за жилое помещение, поскольку ответчики фактически проживали в спорном жилом помещении и пользовались им, зарегистрированы в нем. При этом доказательств обращения истца с предложением о заключении договора найма жилого дома к ответчикам или данных о том, что истец был необоснованно лишен такой возможности, отсутствуют, как и доказательства отказа ответчиков от заключения такого договора и от оплаты за пользование жилым домом.

     В соответствии с ч. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются, как договорные. Вследствие чего, истец не лишен возможности в судебном порядке взыскать с ответчиков плату за фактическое пользование его жилым домом.

      При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом не доказан факт своего реального намерения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сдавать свой жилой дом в найм гр. ФИО11, также не были совершены все необходимые действия, направленные на извлечение доходов, которые не были им получены. Также суд считает недоказанным факт проживания ответчиков в жилом доме в отсутствии такого намерения у истца. В частности, суду не представлены доказательства обращения истца в правоохранительные органы по факту незаконного проникновения ответчиков в его жилой дом, принятия иных мер реагирования, предоставленных истцу законодательством.

         Понятие убытков раскрывается в п. 2 ст. 15 ГК РФ. Закон выделяет в составе убытков две категории: реальный ущерб, то есть расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества и упущенную выгоду, под которой понимаются неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

          При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, а также любые другие доказательства возможности извлечения соответствующих доходов (п. 4 ст. 393 ГК РФ, п. 3 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Следовательно, упущенная выгода может быть взыскана при условии, что она носит реальный, а не предположительный характер, то есть действительно была бы получена, если бы этому не воспрепятствовало нарушение обязательства (определение КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

          В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

        При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (ч. 1 ст. 196 ГПК РФ).

          В рамках настоящего спора суд исходит из недоказанности истцом всей совокупности обстоятельств, необходимых для удовлетворения заявляемых требований о взыскании упущенной выгоды.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

               В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании причиненных убытков, в виде упущенной выгоды, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики ФИО8 через ФИО6 городской суд Республики ФИО8 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.06.2022г.

Председательствующий                               подпись                  Р.Р. Хагундокова

УИД 01RS0№-67

Подлинник находится в материалах дела №

В ФИО6 городском суде РА