Решение по делу № 2-9862/2018 от 26.09.2018

Дело № 2-9862-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                     17 октября 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Аммосовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к Макаровой Маргарите Дмитриевне о признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Окружная администрация города Якутска обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указывая на то, что на земельном участке с кадастровым № по адресу: г.Якутск, ул.____, ведутся строительно-монтажные работы по возведению объекта капитального строительства из бетонных конструкций. Макарова М.Д. является собственником земельного участка по адресу: г.Якутск, ул.____. Лицом, осуществившим самовольную постройку является Макарова М.Д. Разрешение на строительство на спорный объект не выдавалось Окружной администрацией г.Якутска, от застройщика не поступало заявления в адрес Окружной администрации г.Якутска о выдаче разрешения на строительство. Просила признать самовольной постройкой объект незавершенного строительства, расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: г.Якутск, ул.____, обязать ответчика в 10-дневный срок со дня вступления решения в силу снести объект незавершенного строительства.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Ощепкова Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Макарова М.Д. и ее представитель по доверенности Черновалюк М.З. в судебном заседании просили в иске отказать. Пояснили о том, что строительство объекта завершено, право ответчика на гараж внесены в ЕГРН, в силу действующего законодательства разрешений на строительство гаража и ввод его в эксплуатацию не требуется. Доказательств наличия красных линий не представлено, ограничения по сведениям ЕГРН отсутствуют.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно справки об объекте недвижимости имеющего признаки самовольного строительства от ____ 2018 года при осмотре установлено, что на земельном участке с кадастровым № по адресу: г.Якутск, ул.____, с видом разрешенного использования – под строительство дома, принадлежащей на праве собственности Макаровой М.Д., ведутся строительно-монтажные работы по возведению объекта капитального строительства из бетонных конструкций. Со слов строителей ведется строительство стекольного цеха. Ограждения строительной площадки не соответствуют требованиям п.5.5.1 Правил благоустройства ГО «город Якутск», принятым решением Якутской городской Думы от 16 июня 2011 года №РЯГД-35-10. Объект расположен от линии градостроительного регулирования (красные линии) ориентировочно – ___ м., что не соответствует требованиям правил землепользования и застройки территории г.Якутска в территориальной зоне «ОТ-1», где расстояние от красных линий до объектов капитального строительства должно быть не менее 5 м. В соответствии с проектом межевания и планировки территории квартала «55а» г.Якутска, утвержденного распоряжением Окружной администрации г.Якутска № от ____ 2017 года на указанном месте расположения данного объекта учтена территория для строительства дома. По правилу землепользования и застройки городского округа «город Якутск», утвержденные нормативно-правовым актом Якутской городской Думы №169-НПА от 25 декабря 2013 года, на земельный участок, на котором расположен объект, распространяется территориальная зона ОТ-1 – зона особо охраняемых территорий, имеющих историко-культурное значение.

Статьей 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

    Установлено, что земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу г.Якутск, ул. ____, с видом разрешенного использования: земли населенных пунктов, для строительства дома, принадлежит ответчику Макаровой М.Д. на праве собственности (выписка из ЕГРН от ____ 2018 года, запись регистрации права № от ____ 2018 года). Согласно сведениям ЕГРН от ____ 2018 года целевое использование земельного участка земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Также установлено, что ответчиком на земельном участке построен гараж, право собственности ответчика на гараж зарегистрировано ____ 2018 года за №.

В соответствии с п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.

Суд приходит к выводу о том, что гараж был возведен на земельном участке, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке за ответчиком, разрешенное использование участка допускает строительство на нем спорного объекта.

Доказательств тому, что объект недвижимого имущества нарушает градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные нормы и правила, истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлены.

    Принимая во внимание совокупность представленных доказательств, пояснения сторон, изложенные нормы закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░                ░/░         ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                             ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░                         ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 17.10.2018 ░.