Решение по делу № 33-561/2024 от 06.02.2024

УИД 89RS0004-01-2022-000560-55

в суде 1 инстанции № 2-2775/2023

председательствующий Шафоростова О.Ю.

апелляционное дело № 33-561/2024

мотивированное определение

изготовлено 04.03.2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Салехард                                                                                 27 февраля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Байкиной С.В.,

судей коллегии Селиверстовой Ю.А., Курманова Э.Р.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимкуловой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптимист» к Синельниковой Надежде Евгеньевне о взыскании денежных средств, возмещении судебных расходов

по апелляционной жалобе ответчика Синельниковой Надежды Евгеньевны на решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 07 ноября 2023 года,

заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Селиверстовой Ю.А.,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО «Управляющая компания «Оптимист» (далее по тексту истец, ООО УК «Оптимист», Общество) обратился в суд с иском к ответчику Синельниковой Н.Е. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с 01.03.2019 по 31.05.2021, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УК «Оптимист» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, обеспечивает его эксплуатацию и содержание. Вся информация о деятельности ООО «УК «Оптимист», в том числе основания управления и эксплуатации домом, протоколы решений собственников, размеры платы раскрыта на портале «ГИС ЖКХ», который определен в качестве официального сайта ЖКХ Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 02.04.2013 № 124 в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». ООО «УК «Оптимист» производит начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, прием денежных средств по их оплате, а именно: по оплате содержания жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Поставка коммунальных услуг осуществляется собственникам (нанимателям) указанного многоквартирного дома непосредственно ресурсоснабжающими организациями. Расположенное в указанном многоквартирном доме жилое помещение - квартира № с кадастровым номером № площадью 44,7 кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику Синельниковой Н.Е., которая за период с 01.03.2019 по 31.05.2021 предусмотренные законом обязательные платежи за данное жилое помещение вносила с нарушением установленных законом сроков, в связи с чем у нее за указанный период имеется непогашенная задолженность.

С учетом указанных обстоятельств первоначально просили взыскать с ответчика задолженность по внесению платежей за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг на содержание общедомового имущества за период с 01 марта 2019 г. по 30 апреля 2021 г. в размере 57 804 рубля 11 копеек, пени в размере 8 200рублей, а также возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Решением Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17 мая 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ямало-Ненецкого автономного округа от 22 сентября 2022 года, исковые требования удовлетворены. С Синельниковой Н.Е. в пользу ООО Управляющая компания «Оптимист» взыскано 67 094,29 руб.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.02.2023 года отменены решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17 мая 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда ямало-Ненецкого автономного округа от 22 сентября 2022 года, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При этом судом кассационной инстанции установлено, что, несмотря на доводы Синельниковой Н.Е. о необоснованном начислении истцом платы за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку в спорный период она в жилом помещении не проживала в связи с о аварийностью, по требованию администрации заявитель переехала в иное жилое помещение по адресу <адрес>, в отношении которого несет бремя содержания, производит оплату коммунальных услуг, в силу ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации Синельникова Н.Е., являясь собственником жилого помещения, обязана нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы содержание и ремонт жилого помещения. В то же время, судом кассационной инстанции указано на то, что в нарушение части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды первой и апелляционной инстанций не проверили обоснованность применения тарифов, утвержденных управляющей компанией, их соответствие тарифам, установленным общим собранием собственников многоквартирного дома или органом местного самоуправления. Со стороны управляющей организации не были представлены доказательства, подтверждающие факт оказания услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, признанного аварийным с частичным расселением собственников в маневренный жилой фонд, в соответствии с утверждёнными ими же перечнями работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в спорный период. Также были приняты во внимание доводы кассационной жалобы о неверном начислении пени, которое подлежало приостановлению в период с 06.04.2020года по 31.12.2020года, но фактически пени за указанный период были взысканы с ответчика решением суда.

При новом рассмотрении гражданского дела в суде первой инстанции истец ООО «УК «Оптимист» уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в погашение задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 01.03.2019 по 31.05.2021 денежные средства в размере 54 300руб. 13 коп., возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины (л.д. 164-165 тома 1), указав, что за указанный период предусмотренные законом пени ответчику не начислялись и не удерживались, ко взысканию также не предъявляются. Указанная задолженность исчислена истцом, исходя из утвержденных тарифов, но с учетом фактически оказанных истцом за период с 01.03.2019 по 31.05.2021 года услуг по содержанию жилого дома, исполнению поступающих от оставшихся жильцов дома заявок в аварийно-диспетчерскую службу. При этом с учетом постепенного уменьшения объема фактических работ по содержанию данного жилого дома истец осуществлял начисление платы за оказанные услуг исходя из их фактически оказанного объема с уменьшением установленного решением собственников помещений многоквартирного дома тарифа. Так, в период с 01.08.2017 по 31.12.2017 действовал тариф в размере 44, 47 кв.м., установленный решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, которые по окончании данного периода решение об утверждении нового тарифа на последующий период не предоставили. В связи с этим с учетом исключения с 01.01.2019 из указанного тарифа платы за утилизацию мусора применялся тариф в размере 41,88 руб. за 1 кв.м. из расчета (44, 47 кв.м. - 2, 59 руб.). После получения заключения экспертизы о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции по тарифу в 41, 88 руб. за 1 кв.м. осуществлялись следующие перерасчеты: с 01.01.2019 по 30.06.2019 - в размере 41,88 руб./кв.м., за период с 01.07.2019 по 28.02.2020года - 25,82 руб./кв.м., за период с 01.03.2020г. по 20.05.2020г. - 41, 88 руб./кв.м., с 21.05.2020года по 31.08.2020г. - 37,7 руб./кв.м., с 01.09.2020г. по 30.09.2020г. = 37,05 руб./кв.м., с 01.10.2020г. по 31.03.2021 - 32, 17 кв.м., с 01.04.2021 по 31.05.2021 - 5, 62 руб./кв.м. - исходя из объема фактически оказанных за эти периоды услуг по содержанию многоквартирного дома и потребленных на общедомовые нужды коммунальных ресурсов.

Протокольным определением суда от 03.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Администрация города Нового Уренгоя (л.д. 106 тома 2).

Представители истца Дудырева Е. Н., Мишинская С.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом их уточнения по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Синельникова Н. Е. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщённых к материалам настоящего гражданского дела (л.д. 64, 110, 116, 243 ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица администрации города Нового Уренгоя, извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом. Представителем третьего лица в суд представлен письменный отзыв на исковое заявление, который приобщён к материалам настоящего гражданского дела (т. 2 л. д. 111-113).

Решением Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 07 ноября 2023 года исковые требования ООО «Управляющая компания «Оптимист» были удовлетворены: с Синельниковой Н.Е. в пользу ООО «Управляющая компания «Оптимист» взыскано 55 390руб. 19 коп., из которых в погашение задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 01.03.2019 по 31.05.2021 года 54 300руб. 13 коп., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 1 090руб. 06 коп.

В апелляционной жалобе ответчик Синельникова Н.Е. просила решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав на то, что в связи с признанием дома по адресу: <адрес>, аварийным по требованию Администрации города она переехала в иное предоставленное ей жилое помещение, в отношении которого она несет расходы по оплате коммунальных услуг. Из жилого дома по адресу: <адрес>, выехали все собственники, поэтому оснований осуществлять обслуживание дома у истца не было, соответственно произведенные начисления являются необоснованными. Впоследствии ей стало известно, квартиры в указанном доме их собственниками сдавались в аренду, в связи с чем в этих квартирах проживали жильцы, в окнах, она видела, горел свет. Кто допустил жильцов в этот аварийный дом, неизвестно. Считает, что при таких обстоятельствах собственники квартир нести расходы на коммунальное обслуживание и содержание дома не должны. Между истцом и ответчиком был подписан акт, подтверждающий ее отсутствие в жилом помещении в спорный период. На предъявленное ею истцу заявление о разъяснении порядка начисления платежей по оплате жилого помещения и коммунальным услугам, если она не использует квартиру по прямому назначению, от ООО УК Оптимист ей поступил ответ, согласно которому с 01.05.2019 фактическое потребление коммунальных ресурсов (водоотведение, горячее, и холодное водоснабжение) за ее квартиру не начислялось и в расчетно-платежных документах не выставлялось. Лицевые счета на основании поданного ею заявления в отношении принадлежащей ей квартиры были закрыты, но позже по требованию Администрации города были открыты заново с продолжением начислений.

На апелляционную жалобу представителем истца ООО «УК «Оптимист» принесены возражения.

Лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, информация о слушании по настоящему делу также размещена на официальном сайте суда Ямало-Ненецкого автономного округа. При таких обстоятельствах судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц на основании статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу абз.1 части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Синельникова Н.Е. с 28.03.2017 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8, 74-78, 98 тома 1).

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования избрана управляющей организацией ООО «УК «Оптимист», с которой заключен Договор управления многоквартирным домом от 01.07.2017 (л.д. 27 тома 1).

Распоряжением губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа от 02.04.2019 №151-РП многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д. 79 тома 1).

01.04.2019 в адрес Синельниковой Н.Е. направлено уведомление, в котором семье ответчика предложено переселиться во временное жилое помещение маневренного жилищного фонда (л. д. 102-103 тома 1).

04.07.2019 администрацией города Нового Уренгоя издано постановление № 285 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № у правообладателей недвижимости (собственников жилых помещений) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также расположенных на нем объектов недвижимого имущества - квартир, включая квартиру №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, в целях реконструкции многоквартирного жилого дома (л. д. 99-101 тома 1).

14.05.2019 составлен акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что квартира на момент осмотра освобождена, в квартире никто не проживает, также в акте отражены показания приборов учёта ресурсов на момент осмотра (л. д. 95 тома 1).

Истцом заявлен период образования задолженности с 01.03.2019 по 31.05.2021, при этом после 14.05.2019 управляющей компанией производились начисления за содержание общего имущества в многоквартирном доме и текущий ремонт, начисления за коммунальные услуги после 14.05.2019 были прекращены.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» исходил из того, что ответчик является собственником спорного жилого помещения в обслуживаемом истцом как управляющей компанией многоквартирном доме, в связи с чем обязана нести расходы по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

При этом при определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с 01.03.2019 по 31.05.2021 года судом приняты во внимание применявшиеся в указанный период истцом тарифы по содержанию жилого многоквартирного дома, утвержденные управляющей компанией, их соответствие тарифам, установленным общим собранием собственников многоквартирного дома, а также органом местного самоуправления, с учетом представленных истцом в материалы дела доказательств фактического оказания истцом в указанный период собственником помещений в многоквартирном доме по <адрес>, услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на верном применении норм материального права.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 210ГК РФ установлена безусловная обязанность собственника имущества нести бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

По данным ЕГРН, Синельникова Н.Е. с 28.03.2017 является собственником жилого помещения - квартиры площадью 44,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статьи 37 ЖК РФ).

Согласно статье 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с ЖК РФ (часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

На основании положений части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные решения по правилам части 5 статьи 46 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в форме очно-заочного голосования избрана управляющей организацией ООО «УК «Оптимист», с которой заключен договор управления многоквартирным домом от 01 июля 2017 г., согласно которому ООО «УК «Оптимист» принял на себя обязательства по оказанию услуг и проведению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников указанного многоквартирного дома.

Частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.» отметил, что Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, по смыслу приведенных положений собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, но реализация участником гражданско-правовых отношений его прав не может приводить к нарушению прав иных участников гражданско-правового отношения.

Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

При этом установленная статьей 39 ЖК РФ обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1), доля которых на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2), не зависит от членства в товариществе собственников недвижимости собственника помещения в многоквартирном доме и определяется исключительно принадлежностью участнику жилищных правоотношений помещения в многоквартирном доме.

То обстоятельство, что впоследствии указанный многоквартирный дом был признан аварийным при неполном расселении собственников помещений этого дома в период с 01.03.2019 по 31.05.2021, не свидетельствует о прекращении у истца ООО «УК «Оптимист» принятых по договору управления от 01.07.2017 обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с учетом позиции ответчика Синельниковой Н.Е., которая, в том числе в апелляционной жалобе подтверждала обстоятельства фактического проживания жильцов в квартирах многоквартирного дома <адрес> в спорный период, что свидетельствует о наличии оснований для выполнения со стороны ООО «УК «Оптимист» обязанностей по договору управления многоквартирным домом от 01.07.2017 по его содержанию и необходимой эксплуатации.

В соответствии с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает: плату за пользованием жилым помещением; плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с п.п. 66, 67 вышеуказанных Правил предоставления коммунальных услуг гражданам плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела усматривается, что решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома <адрес> действовал тариф в размере 44, 47 руб. за 1 кв.м. в период с 01.08.2017 по 31.12.2017.

В связи с исключением с 01.01.2019 из указанного тарифа платы за утилизацию мусора применялся тариф в размере 41,88 руб. за 1 кв.м. из расчета (44, 47 кв.м. - 2, 59 руб.). После получения заключения экспертизы о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции по тарифу в 41, 88 руб. за 1 кв.м. осуществлялись следующие перерасчеты: с 01.01.2019 по 30.06.2019 - в размере 41,88 руб./кв.м., за период с 01.07.2019 по 28.02.2020года - 25,82 руб./кв.м., за период с 01.03.2020г. по 20.05.2020г. - 41, 88 руб./кв.м., с 21.05.2020года по 31.08.2020г. - 37,7 руб./кв.м., с 01.09.2020г. по 30.09.2020г. = 37,05 руб./кв.м., с 01.10.2020г. по 31.03.2021 - 32, 17 кв.м., с 01.04.2021 по 31.05.2021 - 5, 62 руб./кв.м. - исходя из объема фактически оказанных за эти периоды услуг по содержанию многоквартирного дома и потребленных на общедомовые нужды коммунальных ресурсов.

Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме следует из нормативных предписаний постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; Правил и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г.№ 170; Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, вне зависимости от признания многоквартирном доме аварийным, при этом в пункте 2.3.7 приведенных Правил эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что в зданиях, намеченных к проведению реконструкции и капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне- летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

В материалы дела представлен утвержденный истцом в соответствии с указанными нормативными предписаниями Перечень работ и услуг по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме для 6-этажного жилого дома с лифтом, земельным участком и без мусоропровода по адресу: <адрес> (далее - Перечень) (л.д. 169 тома 2), в соответствии с которым тариф за оказание работ, необходимых для надлежащего содержания многоквартирного дома, утвержден в общем размере 41, 88 руб./кв.м. в месяц, исходя из следующих составляющих работ и услуг : за оказание работ, необходимых для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов, - в размере 4, 31 руб./кв.м. в месяц (пункт 1), для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества, - 15,60руб./кв.м. в месяц (пункт 2), работ и услуг по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества: подметание полов во всех помещениях общего пользования, мытье лестничных - площадок и маршей - 9, 22 руб./кв.м. в месяц (пункт 3), работ по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, - 3, 23 руб./кв.м. в месяц (пункт 4), аварийно-ремонтное обслуживание - по 4, 92 руб./кв.м. в месяц (пункт 5), за осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии с установленными стандартами и правилами деятельности по управлению многоквартирными домами, - 4, 60руб./кв.м. в месяц (пункт 6).

Также из материалов дела усматривается, что с учетом фактически оказанных истцом работ соответственно дифференцировался, в том числе в сторону уменьшения тариф за содержание жилья, а именно, как указано выше, первоначальный тариф 44,47 руб./кв.м., применялся с 01.08.2017г. по 31.12.2017г. на основании протокола решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Далее с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. применялся базовый тариф 41,88 руб./кв.м. на основании протокола Администрации г. Новый Уренгой от 28.11.2018г. № 28/11, который вступил в силу 01.01.2019г. Данным протоколом из тарифа в 44,47 руб./кв.м. исключено 2,59 руб./кв.м. (утилизация мусора), итого (44,47 - 2,59) = 41,88 руб./кв.м..

Размер фактически оказанных услуг за период с 01.07.2019г. по 28.02.2020г., составлял 25,82 руб./кв.м. - применялся в связи с признанием дома аварийным и подлежащим реконструкции, по тарифу 41,88 руб./кв.м. производился перерасчет в соответствии с фактически оказываемыми управляющей компанией услугами.

В связи с неоказанием работ/услуг, которые не оказывались, по причине признания дома аварийным, подлежащим реконструкции из базового тарифа исключались следующие составляющие:

1. По пункту 1 указанного Перечня работ (л.д. 169 тома 2) - в связи с не проведением работ, необходимых для содержания несущих конструкций (в том числе подготовка и проведение инструментальных наблюдений за осадками зданий и сооружений; восстановление тепло-, гидроизоляции наружных стен; текущий ремонт подъездов и площадей общего пользования) была исключена составляющая базового тарифа в размере - 4,31 руб./кв.м. в месяц.
2. По пункту 2 указанного Перечня работ (л.д. 169 тома 2) - в связи с не проведением государственной поверки общедомовых приборов учета (периодичность 1 раз в 4 года), отсутствием смены параллельной задвижки и вентиля (периодичность 1 раз в 10 лет), испытаний и измерений сопротивления изоляции проводов и кабелей, заземляющих устройств стационарного оборудования (периодичность 1 раз в 3 года) была исключена составляющая базового тарифа в размере - 6,19 руб./кв.м. в месяц.

"3. По пункту 3 указанного Перечня работ (л.д. 169 тома 2) Ежегодная генеральная уборка (периодичность 1 раз в год), сбрасывание снега с балконов, дератизация и дезинсекция была исключена составляющая базового тарифа в размере - 4,25 руб./кв.м. в месяц

1. По пункту 4 указанного Перечня работ (л.д. 169 тома 2) Элементы озеленения и благоустройства была исключена составляющая базового тарифа в размере - 1,31 руб./кв.м. в месяц.

Перерасчет произведен за фактически оказанные услуги из расчета (41,88 руб. (установленный тариф собственниками) - 4,31 руб. (перерасчет п. 1 Перечня работ) - 6,19 руб. (перерасчет п. 2 Перечня работ) - 4,25 руб. (перерасчет п.З Перечня работ) - 1,31 руб. (перерасчет п. 4 Перечня работ)) = 25,82 руб. /кв.м. в месяц.

Далее размер фактически оказанных услуг за период с 01.03.2020г. по 20.05.2020г. составлял 41,88 руб./кв.м., поскольку оказание услуг истцом провоодилось в полном объеме в соответствии с указанным Перечнем работ (л.д. 169 тома 2) на основании приказом № 15/1 от 01.03.2020г.

После этого размер фактически оказанных услуг за период с 21.05.2020г. по 31.08.2020г. составлял 37,70руб./кв.м., что было обусловлено остановкой 21.05.2020г. работы лифтов в связи с разрушением строительных конструкций, что подтверждается актом ООО «Регионтехсервис» от 21.05.2020г., в связи с этим произведен перерасчёт с уменьшением базового тарифа на сумму в 4,18 руб./кв.м. в месяц, который состоит из следующих статей: техническое обслуживание лифтов - по 3,64 руб./кв.м., санитарная уборка лифтовых кабин - по 0,54 руб./кв.м., итого (41,88 - 3,64 - 0,54) = 37,70руб./кв.м в месяц.

За период с 01.09.2020г. по 30.09.2020г. стоимость фактически оказанных истцом услуг составил 37,05 руб./кв.м., исходя с учетом вышеизложенных обстоятельств остановки лифтов также окончания периода страхования лифтов, в связи с чем истцом произведен перерасчет тарифа в сторону уменьшения на сумму по 0,65 руб./кв.м. в месяц на основании распоряжения истца № 3 от 12.10.2020г. согласно расчету (37,70 - 0,65) = 37,05 руб./кв.м. в месяц.

После этого размер фактически оказанных услуг за период с 01.10.2020г. по 31.03.2021г. составлял 32,17 руб./кв.м. на основании утвержденного истцом приказа № 60/1 от 01.09.2020г., содержащего перечень работ и услуг по содержанию признанного аварийным многоквартирного дома (л.д. 174 тома 2), исходя из того, что по состоянию на 01.09.2020г. в многоквартирном доме имелись жилые помещения, принадлежавшие на праве собственности физическим лицам, не переданные и не изъятые Департаментом имущественных и жилищных отношений, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим реконструкции.

В период с 01.04.2021г. по 31.05.2021г стоимость фактически оказанных истцом услуг составляла 5,62 руб./кв.м., в состав данных услуг вошли визуальный осмотр за осадкой здания - по 0,87 руб./кв.м., осмотр систем водопровода, канализации и ГВС - по 1,45 руб./кв.м., осуществление деятельности по управлению МКД до даты исключения из реестра лицензии(31.05.2021г.) - по 3,30руб./кв.м., в том числе в указанную сумму вошли услуги по взысканию задолженности по ЖКУ, осуществлению работы в системе ГИС ЖКХ, по начислению и сбору платы за ЖКУ, по осуществлению паспортного учета, хранения картотеки, выдаче справок, оказанию юридических консультаций по вопросам ЖКХ, ведению реестра собственников, с итоговым расчетом за данный период (0,87+1,45+3,30) = по 5,62 руб./кв.м. в месяц.

В материалы дела по запросу судебной коллегии истцом представлены доказательства фактического оказания истцом вышеуказанных услуг по содержанию жилого многоквартирного дома после признания его аварийным, в том числе в копиях - реестр (выписки) из электронной системы «Бурмистр» по приему и исполнению заявок от жителей <адрес>, с указанием дат, номера квартиры, ФИО заявителя, ФИО исполнителя, вид заявки, отчет об исполнении, за период с 01.01.2019 по 31.05.2021 г.; реестра выполненных работ и услуг на объекте МКД Тундровая <адрес>, паспорта готовности к отопительному периоду 2019-2020г.г. с актом и перечнем, паспорта готовности к отопительному периоду 2020-2021 г. с актом и перечнем. годовых отчетов за период 2019- 2020г.г. (представлены доказательства размещения данных сведений в системе ГИС ЖКХ), что в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, а также копии отчета о фактически оказанных услугах и выполненных истцом работах на указанном МКД за 2021 г.

Из представленных в материалы дела истцом начислений по лицевому счету в отношении принадлежащего ответчику жилого помещения, на основании которых подготовлен расчет к уточненному иску, следует, что начисления за спорный период производились истцом ответчику с учетом вышеуказанных дифференцированных тарифов в соответствии с объемом фактически оказанных собственникам помещений жилого дома услуг по содержанию общего имущества, при этом пени за нарушение сроков внесения оплат за спорный период истцом ответчику в уточненном иске не начислялась, ко взысканию не предъявлялась.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание расчет истца, основанный на представленном в материалы дела расчете начислений по лицевому счету на жилое помещение ответчика за спорный период с 01.03.2019 по 31.05.2021 года (л.д. 191-195 тома 2). Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

С учетом приведенной совокупности нормативных предписаний и обстоятельств дела доводы апелляционной жалобы Синельниковой Н.Е. о необоснованном начислении истцом платы за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку в спорный период она в жилом помещении не проживала в связи с его аварийностью, поскольку по требованию администрации заявитель переехала в иное жилое помещение по адресу <адрес>, в отношении которого несет бремя содержания, производит оплату коммунальных услуг, подлежат отклонению.

Довод апелляционной жалобы о признании дома аварийным не может быть принят во внимание судебной коллегией, поскольку указанное обстоятельство не свидетельствует о прекращении содержания дома управляющей компанией и, как следствие, не освобождает собственника жилого помещения, расположенного в данном доме, от исполнения возложенной на него законом обязанности по оплате за жилое помещение, договор управления многоквартирным домом не расторгнут и не изменен, соответственно, отношения по обслуживанию общего имущества дома, оказанию коммунальных услуг, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома, не прекращены.

Довод ответчика об отсутствии обязанности нести расходы за жилое помещение в связи с непроживанием в нем основан на неверном толковании норм действующего законодательства, поскольку в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы апелляционной жалобы о том, что администрацией муниципального образования процесс расселения жилого дома был затянут, в данном споре правового значения не имеют. То обстоятельство, что ряд собственников осуществляли предоставленные им правомочия по владению и пользованию жилыми помещениями в данном жилом доме после переселения истца, сами по себе не свидетельствуют о прекращении обязательств истца на обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность постановленного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с той оценкой исследованных доказательств, которая дана судом первой инстанции, а также к иному толкованию норм материального права.

Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется, поскольку установленные ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правила оценки доказательств судом нарушены не были, выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, нарушений норм материального и процессуального права, приведших к неправильному разрешению спора, судом не допущено, и спор по существу разрешен верно.

При установленных обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 07 ноября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его принятия через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи