Решение от 09.10.2024 по делу № 2-566/2024 (2-3801/2023;) от 09.10.2023

                                           2-566/2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 октября 2024 года                                <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при помощнике ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, в котором, с учетом уточнений, просила:

- выделить в собственность ФИО6 по фактическому пользованию долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:325, расположенный по адресу: <адрес>, в виде автономного жилого блока площадью 58,4 кв.м., состоящего из помещений: 2-1 прихожая площадью 11,9 кв.м, 2-2 жилая комната площадью 13,1 кв.м., 2-6 жилая комната площадью 22,5 кв.м., 2-7 коридор площадью 9,2 кв.м., 2-8 кладовая площадью 1,7 кв.м.,, хозяйственные постройки: сарай-летняя кухня лит. «Б» площадью 23,4 кв.м, тамбур лит. «б» площадью 2,5 кв.м., сарай лит. «Е» площадью 10,5 кв.м., некапитальные сараи: лит. «Г» площадью 8, кв.м., лит. «Л» площадью 2,0 кв.м., навес лит. «К» площадью 7,6 кв.м., уборная лит. «З» площадью 2,0 кв.м., навес «а2» площадью 3,5 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:325, хозяйственные постройки: сарай лит. «Д», сарай-летняя кухня лит. «В», расположенные по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении указано, что ФИО6 принадлежит 67/100 долей жилого дома площадью 98,1 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010309:325, хозяйственных построек: сарай-летняя кухня с тамбуром лит. «Б,б», уборная лит. «З», сарай лит. «Д», «Л», «Е», «Г», сарай-летняя кухня лит. «В», навес лит. «К», расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчикам принадлежит 33/100 долей указанного недвижимого имущества.

Между совладельцами сложился фактический порядок пользования.

Стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

От представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» определено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями) закреплено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Исходя из совокупности приведенных положений закона, разделить жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, можно только при одновременном соблюдении следующих условий, если имеется техническая возможность: передать участникам долевой собственности отдельные изолированные помещения, каждое из которых включает в себя как жилые, так и подсобные помещения (коридор, кухню, санузел и др.); оснастить выделяемые помещения обособленными системами водо-, тепло- и электроснабжения, канализацией; оборудовать отдельные входы для каждого из выделяемых помещений; раздел жилого дома не нанесет ему несоразмерного ущерба (например, невозможность использования по целевому назначению, ухудшение технического состояния и т.п.); выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям (в частности, по площади и освещенности передаваемых помещений).

Судом установлено, что ФИО6 принадлежит 67/100 долей жилого дома площадью 98,1 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010309:325, хозяйственных построек: сарай-летняя кухня с тамбуром лит. «Б,б», уборная лит. «З», сарай лит. «Д», «Л», «Е», «Г», сарай-летняя кухня лит. «В», навес лит. «К», расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22).

В ходе рассмотрения гражданского дела проведена строительно-техническая экспертиза, по заключению которой, в состав домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, входят следующие самовольно возведенные строения: сарай литер «Ж», площадью 4,10 м2, жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:325, на момент экспертного осмотра, существует в неизменном состоянии (пристройки, надстройки и расширение ОКС не производились); в части жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:325, находящейся в пользовании ФИО6, какие-либо перепланировки и переустройство отсутствуют; часть жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:325, находящаяся в пользовании ответчиков экспертом не осматривалась.

Эксперт указывает, что выдел в натуре 67/100 долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО6, в соответствии с идеальной долей сособственника, технически не представляется возможным.

Выдел в натуре 67/100 долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих сособственнику ФИО6, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, с технической точки зрения, возможен.

На рассмотрение суда экспертом предлагается один вариант выдела 67/100 долей принадлежащих ФИО6 домовладения в соответствии с которым ей предлагается выделить следующие помещения и строения: в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010309:325, следующие помещения: № прихожая, площадью 11,90 м2, № жилая, площадью 13,10 м2, № жилая, площадью 22,50 м2, № коридор, площадью 9,20 м2, № кладовая, площадью 1,70 м2.

Итого часть дома (автономный жилой блок №) площадью 58,40 м2, в т.ч. жилая – 35,60 м2, вспомогательная – 22,80 м2.

Также предлагается выделить сарай – летняя кухня литер «Б», площадью 23,40 м2; тамбур литер «б», площадью 2,50 м2; сарай литер «Г», площадью 8,0 м2; сарай литер «Е», площадью 10,50 м2; уборная литер «З», площадью 2,0 м2; сарай литер «Л», площадью 2,0 м2; навес литер «К», площадью 7,60 м2.

В случае проведения реального выдела 67/100 долей жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:325, в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с предложенным экспертом вариантом, выполнение ремонтно-строительных работ по перепланировке и/или переустройству, не требуется.

Произвести расчет денежной компенсации, совладельцу, чья фактическая доля в результате реального выдела сособственнику ФИО6 67/100 долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, будет меньше его идеальной, не представляется возможным.

В результате реального выдела 67/100 долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, сособственнику ФИО6, идеальные доли иных сособственников домовладения №, перераспределятся следующим образом: ФИО2 – 3/8 доли; ФИО7 – 1/4 доля; ФИО3 – 1/8 доля; ФИО5 – 1/8 доля; ФИО8 – 1/8 доля.

Эксперт указывает, что в результате реального раздела (выдела доли) в натуре, жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:325 в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, на собственном земельном участке с кадастровым номером 90:22:010304:39, расположенном по тому-же адресу, будет являться жилым домом в составе двух домов блокированной застройки жилых индивидуальных (блокированных жилых домов) – самостоятельных объектов недвижимости.

Постановка на государственный кадастровый учет каждого дома блокированной застройки жилого индивидуального в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010309:325 в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Дом блокированной застройки жилой индивидуальный №, находящийся в пользовании ФИО6, состоит из следующих помещений: № прихожая, площадью 11,90 м2, № жилая, площадью 13,10 м2, № жилая, площадью 22,50 м2, № коридор, площадью 9,20 м2, № кладовая, площадью 1,70 м2. Итого по блокированному жилому дому (автономному жилому блоку): общая площадь – 58,40 м2, в т.ч. жилая – 35,60 м2, вспомогательная – 22,80 м2.

Дом блокированной застройки жилой индивидуальный №, находящийся в пользовании иных сособственников, состоит из следующих помещений: № кухня, площадью 9,80 м2, № жилая, площадью 15,50 м2, № жилая, площадью 8,80 м2, № прихожая, площадью 5,60 м2.

Итого по блокированному жилому дому (автономному жилому блоку): общая площадь – 39,70 м2, в т.ч. жилая – 24,30 м2, вспомогательная – 15,40 м2.

Сведения о перечне и площадях помещений, образующих блокированный жилой дом (автономный жилой блок) №, площадью 39,70 м2, входящий в жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:325, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в пользовании ответчиков, приняты экспертом на основании материалов данного гражданского дела.

Выводы заключения сторонами не оспорены и фактически истец просит выделить ей в натуре помещения по варианту, предложенному экспертом.

Возражений от ответчиков не поступило.

        Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░6 ░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░7 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 90:22:010309:325, ░░░░░░░░ 58,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░), ░ ░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ – 58,4 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ – 39,7 ░░.░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: № ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 11,90 ░2, № ░░░░░, ░░░░░░░░ 13,10 ░2, № ░░░░░, ░░░░░░░░ 22,50 ░2, № ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 9,20 ░2, № ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1,70 ░2. <░░░░░> – 58,40 ░2, ░ ░.░. ░░░░░ – 35,60 ░2, ░░░░░░░░░░░░░░░ – 22,80 ░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 23,40 ░2; ░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 2,50 ░2; ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 8,0 ░2; ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 10,50 ░2; ░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 2,0 ░2; ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 2,0 ░2; ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 7,60 ░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 90:22:010309:325, ░░░░░░░░ 58,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░