Решение по делу № 2-673/2022 от 21.02.2022

Дело №2-673/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         13 апреля 2022 г.                                                                        г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

        председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

        при секретаре Подольском В.А.

        с участием представителя истца - Задкова А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

        представителя ответчика – Кокораевой А.П., действующей на основании доверенностей <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Приморье» к Писцовой Е.В. о взыскании задолженности за содержание объекта недвижимости и прилегающей территории, процентов,

УСТАНОВИЛ:

    Директор ООО «Приморье» ФИО6 обратился в суд с иском к Писцовой Е.В. о взыскании задолженности за содержание объекта недвижимости и прилегающей территории в сумме <данные изъяты> руб., процентов за несвоевременную оплату в сумме <данные изъяты> руб.

Исковые требования мотивированы тем, что Писцовой Е.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение № климатопавильона площадью 226,4 кв.м. по <адрес> <адрес>. Данное нежилое помещение находится в здании, обслуживание и содержание которого осуществляет ООО «Приморье». К общему имуществу здания климатопавильонов по <адрес> <адрес> общей площадью 8467,6 кв.м. относятся: три крыльца, кладовые и подсобные помещения под лестничным маршем 1 этажа, архитектурные решения, предназначенные для инженерных коммуникаций, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, служебные помещения (электрощитовая, водомерный узел), механическое, пожарное, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в климатопавильоне, прилегающий земельный участок. Тарифы на оказание услуг и компенсацию расходов по содержанию здания климатопавильонов и прилегающей территории установлены приказами ООО «Приморье» на ДД.ММ.ГГГГ. - № от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ г. - № от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ г. - № от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по обслуживанию объекта недвижимости и прилегающей территории ООО «Приморье» выполняет, претензий по качеству (количеству) оказанных услуг от ответчика не поступало. При этом, Писцовой Е.В. не производит оплату расходов, заключать договор на оказание услуг и возмещение расходов отказывается. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. На основании ст.395 ГК РФ также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Пояснил, что Писцовой Е.В. добровольно не производит оплат за содержание объекта недвижимости и прилегающей территории. Ранее указанные платежи взыскивались принудительно по судебным решениям. Обжалований приказов об утверждении расценок ответчиком ранее не осуществлялось. Не отрицал, что не может предоставить документов, подтверждающих несение расходов по компенсации затрат на ремонт КНС, приобретение детской площадки и поверки водяного счетчика.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против исковых требований. Пояснила, что Писцовой Е.В. действительна является собственником нежилого помещения климатопавильона № по <адрес> <адрес>. После расторжения договора на оказание услуг в ДД.ММ.ГГГГ г. новые договора между истцом и ответчиком не заключались. С ДД.ММ.ГГГГ г. Писцовой Е.В. не имеет доступа к принадлежащей ей недвижимости, у ее объекта отключены электроэнергия и водоснабжение, ответчик не направлял ей новых договоров об оказании услуг для подписания. Общим собранием собственников решений по утверждению договора на оказание услуг не проводилось, следовательно, собственниками не утверждён перечень услуг, периодичность их исполнения, объем, тариф, по которому оплачиваются услуги ООО «Приморье», в связи с чем, истцом не доказан факт неосновательного обогащения. Считала, что истцом не представлено доказательств несения затрат по оказанию услуг по предъявленным исковым требованиям. Земельный участок, на котором находится здание климатопавильона и прилегающая территория являются собственностью Администрации <адрес>. Для размещения детской площадки у собственника земельного участка необходимо получение разрешения, однако подобных доказательств, равно как и решение общего собрания собственников ООО «Приморье» не представлено. Ремонт КНС осуществлен без согласования сметы сособственниками.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела №, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ч.1 ст.290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами спора, что Писцовой Е.В. является собственником нежилого помещения № климатопавильона, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> нежилое помещение находится в здании, строительство которого было завершено ООО «Приморье» в ДД.ММ.ГГГГ.

    Также сторонами не оспаривалось, что ООО «Приморье», осуществляет содержание климатопавильона и прилегающей к ним территории.

Согласно приказа ООО «Приморье» № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ утверждена новая цена услуг по содержанию и обслуживанию нежилых помещений климатопавильона в размере 75,07 руб. за 1 кв.м. Приложением к приказу определены размеры платы за 1 кв.м. и наименование соответствующих видов работ

Приказом ООО «Приморье» № от ДД.ММ.ГГГГ на прежнем уровне в ДД.ММ.ГГГГ. оставлены тарифы, утверждённые приказом ООО «Приморье» № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приказом ООО «Приморье» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена новая цена по услугам содержания и обслуживания климатопавильонов в ДД.ММ.ГГГГ г., которая составляет <данные изъяты>.м. Наименования работ конкретизированы в приложении.

Представленная суду бухгалтерская справка № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что общий размер задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ г. в размер затрат включены компенсация на ремонт КНС (<данные изъяты>.), приобретение детской игоревой площадки <данные изъяты>.), проверка водяного счетчика (<данные изъяты>.).

ДД.ММ.ГГГГ Писцовой Е.В. по электронной почте направлялась претензия об оплате задолженности по содержанию объекта недвижимости с приложением бухгалтерской справки № от ДД.ММ.ГГГГ и копии акта сверки.

Из письма Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного Писцовой Е.В. следует, что что при рассмотрении обращения по вопросу размещения ООО «Приморье» детской площадки и обследования земельного участка с кадастровым номером 90:15:040301:191 факт ее установки не нашел подтверждения. Заявления о выдаче разрешения на использование земельного участка для размещения детской площадки от ООО «Приморье» в Администрацию <адрес> не поступало. Расположение детских площадок установлено на землях муниципальной собственности.

Согласно письма ФКУ Пансионат «Горный» УФСИН России по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно договору на возмещение затрат на содержание и эксплуатацию насосного оборудования канализационно-насосной станции, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФКУ Пансионат «Горный» УФСИН России по <адрес> и <адрес> и ООО «Приморье» за ДД.ММ.ГГГГ г. перечислено <данные изъяты> руб. на возмещение затрат по перекачке сточных вод.

Письмо ООО «Приморье» от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует, что поверка водяного счетчика в нежилом помещении № климатопавильона, расположенного по адресу: <адрес> п. <адрес> <адрес> не производилась, поскольку не произведена оплата в сумме <данные изъяты>. Для выполнения данных работ необходимо предоставить доступ к прибору учета.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как установлено ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Отсюда следует, что бремя расходов собственника на содержание жилого помещения и общего имущества в доме складывается не из оплаты за отдельно предоставленные услуги, а из фиксированной, экономически обоснованной, ежемесячной платы пропорционально размеру находящегося в собственности жилого помещения.

Не уплачивая ежемесячно по установленному тарифу плату, обеспечивающую надлежащее содержание имущества, в составе которого находится нежилое помещение собственника, этот собственник осуществляет неосновательное сбережение денежных средств, которые он обязан уплатить за содержание и ремонт жилья.

Фактическое осуществление истцом деятельности по обслуживанию климатопавильона подтверждается актом сверки и иными материалами и ответчиком в суде не опровергнуто.

Принимая во внимание, что за ДД.ММ.ГГГГ г. размер стоимости услуг, согласно расчета истца составляет <данные изъяты> руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. стоимость содержания помещения ответчика составляла <данные изъяты>), с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (стоимость за 1 день)х14), всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер расходов составляет <данные изъяты> руб.

Поскольку ответчиком не представлено допустимых доказательств отсутствия задолженности по оплате услуг по обслуживанию нежилого помещения требования истца о взыскании оплаты являются правомерными.

Доказательств того, что ответчик пользуется каким-либо видом льготы, в связи с чем, оплата ей может быть уменьшена, в материалы дела не представлено. Факты ненадлежащего предоставления услуг, оказываемых истцом объективными доказательствами, не подтверждены.

Само по себе несогласие ответчика с тарифом, а также утверждения представителя ответчика о том, что истец ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Вместе с тем, поскольку истцом суду не представлено достоверных доказательств несения в ДД.ММ.ГГГГ г. затрат на ремонт КНС, приобретения детской площадки и поверки водяного счетчика, заявленные ко взысканию с ответчика в указанной части расходы подлежат отклонению, как объективно не подтверждённые.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов в порядке ст.395 ГК РФ в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По общему правилу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 66 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) оплата расходов по содержанию объекта недвижимости и прилегающей к нему территории ответчиком должна была осуществляться ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Поскольку указанная оплата не была произведена ответчиком, истец в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ вправе требовать уплаты с него процентов в связи с неправомерным удержанием денежных средств.

Расчет истца суд признает ошибочным, поскольку он рассчитан с ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, размер подлежащих взысканию процентов по основаниям п. 1 ст. 395 ГК РФ, с учетом ежемесячного увеличения суммы задолженности и изменения ключевой ставки Банка России, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета:

<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В силу ст.98,103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Приморье» - удовлетворить частично.

Взыскать с Писцовой Е.В. в пользу ООО «Приморье» задолженность за содержание объекта недвижимости и прилегающей территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 429676,2 руб., проценты в сумме 24165,14 руб. судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в сумме 7738 руб., а всего 461579 (четыреста шестьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят девять) руб. 34 коп.

     В удовлетворении иной части иска – отказать.

     Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     Судья                                                                               Т.Л. Захарова

     Решение в окончательной форме изготовлено 18.04.2022 г.