Решение от 27.11.2023 по делу № 2-11572/2023 от 08.11.2023

УИД 11RS0001-01-2023-015154-11 ГР. дело № 2-11572/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.

при помощнике Никоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

27 ноября 2023 года гражданское дело по исковому заявлении. Филатова Дмитрия Геннадьевича, Филатовой Ирины Геннадьевны к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий.

В судебном заседании представитель истцов Доронина К.О. поддержала заявленный иск, представитель АМО ГО «Сыктывкар» Ануфриева М.В. иск не признала, иные участники процесса в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке участников процесса.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, материалы настоящего дела и дела Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2- 10244/2023, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Установлено, что Филатов Д.Г. и Филатова И.Г. являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: ..., кадастровый №...

Так, Филатов Д.Г. является собственником 1/3 доли в праве в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (дата государственной регистрации права ** ** ** и собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности (дата государственной регистрации права ** ** **.

Так, Филатова И.Г.. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (дата государственной регистрации права ** ** ** и собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности (дата государственной регистрации права ** ** **). Таким образом Филатов Д.Г. и Филатова И.Г. – собственники указанного выше жилого помещения, у каждого их них по ? доле вправе общей долевой собственности в отношении недвижимого имущества.

Заключением межведомственной комиссии администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: ..., аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. органу местного самоуправления предписано принять меры к расселению многоквартирного дома в срок до 2027 года. Впоследствии вносились изменения в постановление АМО ГО «Сыктывкар» в части срока

Собственникам многоквартирного жилого дома, в том числе истцам направились требования от ** ** ** о добровольном сносе дома в срок – до ** ** **. Добровольный снос дома собственниками не произведен.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обращалась в суд с исковым заявлением о выселении Филатова Д.Г. и Филатовой И.Г. из указанного выше жилого помещения, ссылаясь на аварийное состояние дома и угрозу обрушения. Решение суда от ** ** ** по делу № 2-10244/2023 не уступило в законную силу.

В ходе рассмотрения Сыктывкарским городским судом дела № 2- 10244/2023 АМО ГО Сыктывкар» представлена копия Постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., которым постановлено изъять для муниципальных нужд МО О «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1 603 кв. м., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ... …. Изъять путем выкупа жилые помещения (квартиры у собственников согласно приложению к настоящему постановлению ...

В жилищном законодательстве указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ, направлен проект соглашения с определением выкупной стоимости недвижимого имущества, не установлен.

Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков, в осуществлении возложенных на него полномочий

В рассматриваемом случае указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с невозможностью проживания в нем, деформациями фундаментов, стен, несущих конструкций дома, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

МКД признан аварийным и подлежащим сносу постановлением АМО ГО «Сыктывкар» ** ** **

Требования о добровольном сносе дома направлялись АМО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников многоквартирного жилого дома, в том числе и истца, срок исполнения требований истек.

Из требования АМО ГО «Сыктывкар» следует, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащего собственнику жилого помещения… а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцам без сноса всего дома не возможно.

С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления на протяжении длительного времени, не принял решение, позволяющее собственникам реализовать свои права в порядке ст. 32 ЖК РФ.

Суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению иск, установив сроки: в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу- для подготовки и направления истцам проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения (с учетом их долей в праве собственности на жилое помещение.

Установленные настоящим решением сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (... ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (...) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░» (░░░ 1101482338) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░,░. ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 32 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 32 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░