Решение по делу № 2-7469/2018 от 12.10.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2018года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Раменская УК» к Денизли А. Ю., Антоновой Н. В., Мазурову Ю. Л., Мазуровой Н. Н. об обязании демонтировать металлическую перегородку, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,-

установил:

АО « Раменская УК» обратилось в суд с иском к Денизли А. Ю., Антоновой Н. В., Мазурову Ю. Л., Мазуровой Н. Н. об обязании демонтировать металлическую перегородку, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что в целях проведения восстановительных работ внутреннего противопожарного трубопровода, была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> была произведена незаконная перепланировка мест общего пользования без согласования с отделом архитектуры, в результате которой ограничен доступ к противопожарному щиту, который находится за незаконно установленной тамбурной дверью квартир <номер>, <номер>, <номер>. АО « Раменская УК» является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: <адрес>. Они как управляющая организация несут ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнению работ. Которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов. Ответчики нарушили правила доступа к общему имуществу дома, что является незаконно перепланировкой, это повлекло нарушение работы вентиляции нижерасположенных квартир, в связи с чем им было предписано предоставить беспрепятственный доступ к общему имуществу дома. <дата> собственникам квартир <номер> вручено предписание об устранении выявленных нарушений в десятидневный срок. <дата> был составлен акт о том, что выявленные нарушения не устранены. В связи с чем они вынуждены были обратиться в суд.

В настоящее судебное заседание представитель явился, исковые требования поддержал.

Ответчики - Денизли А.Ю., Антонова Н.В., Мазуров Ю.Л., Мазурова Н.Н. не явились, извещены.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ответчики являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>.

АО « Раменская УК» является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиками была произведена незаконная перепланировка мест общего пользования без согласования с отделом архитектуры, в результате которой ограничен доступ к противопожарному щиту, который находится за незаконно установленной тамбурной дверью квартир <номер>, <номер>, <номер>.

Таким образом, ответчики нарушили правила доступа к общему имуществу дома, что является незаконно перепланировкой, это повлекло нарушение работы вентиляции нижерасположенных квартир.

Ответчикам было предписано предоставить беспрепятственный доступ к общему имуществу дома.

<дата> собственникам квартир №<номер> вручено предписание об устранении выявленных нарушений в десятидневный срок.

<дата> был составлен акт о том, что выявленные нарушения не устранены.

При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан (п. 11.1 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 предусмотрены определенные требования и ограничения в отношении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Так, в силу п. п. 1.7.2, 1.7.3, 4.2.4.9 данного акта не допускаются:

- переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;

- перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия их эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;

- расширение и пробивание проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий, а также крепление к панелям наружных стен трамвайных, троллейбусных и других оттяжек;

- самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Кроме того, Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах предусмотрены в Приложении 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП. В п. 10 упомянутых Требований перечислены действия и мероприятия (работы), которые не допускаются при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.

ЖК РФ определяет случаи, когда переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Во-первых, если они проведены при отсутствии основания - документа, который подтверждает принятие Мосжилинспекцией решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

Во-вторых, если они проведены с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, который представлялся вместе с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке и другими документами.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок

Таким образом, требования истца об обязании демонтировать металлическую перегородку подлежат удовлетворению.

Также истец просил о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.
    В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...>., т.е. по <...> рублей с каждого..

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО « Раменская УК» удовлетворить.

Обязать Денизли А. Ю., Антонову Н. В., Мазурова Ю. Л., Мазурову Н. Н. демонтировать металлическую перегородку в жилом многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, квартиры №<номер>.

Взыскать с Денизли А. Ю., Антоновой Н. В., Мазурова Ю. Л., Мазуровой Н. Н. в пользу АО « Раменская УК» расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>., т.е. по <...> рублей с каждого.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2018 года.