Решение по делу № 2-4024/2021 от 19.10.2021

Дело № 2-4024/21

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 декабря 2021 года                                   г. Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Малаховой Е.Б.

            при помощнике                                                      Кирилловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ФИО11, ФИО7, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО8, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО10, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО11, ФИО7, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО8, ФИО6, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета. Свои требования мотивируют тем, что они (истцы) и их несовершеннолетние дети являются собственниками указанной квартиры на основании договора купли-продажи жилой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО <данные изъяты> В квартире на настоящий момент зарегистрированы ответчики с несовершеннолетними детьми, при этом ранее решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу ПАО <данные изъяты> была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – спорную квартиру; впоследствии квартира была передана Банку на основании постановления и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. После продажи Банком квартиры им (истцам) ответчики из жилого помещения выехали, однако сняться с регистрационного учета отказываются.

Истцы ФИО2, ФИО10 в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивают.

Ответчики ФИО11, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д. 47, 48), о причинах неявки не уведомили, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц ОМВД России по <адрес>, отдела опеки и попечительства по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истцам ФИО2, ФИО10 и их несовершеннолетним детям ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого из них по 1/5) квартира, расположенная по адресу: <адрес>; право собственности возникло на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО <данные изъяты>; государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ с одновременной регистрацией ипотеки в пользу Банка.

Как следует из указанного договора купли-продажи, объект принадлежал продавцу ПАО <данные изъяты> на основании постановления и акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ; на момент заключения договора в квартире зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11 и ФИО7; при этом договором определено, что покупатель самостоятельно занимается снятием с регистрационного учета и выселением зарегистрированных и проживающие в квартире лиц.

Вступившим в законную силу заочным решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11 и ФИО7 в пользу ПАО <данные изъяты> была взыскана в солидарном порядке задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО7, ФИО11 и несовершеннолетние ФИО6, ФИО8, ФИО5

Из искового заявления и пояснений истцов в судебном заседании следует, что ответчики выселились из спорной квартиры, однако сняться с регистрационного учета отказываются, при этом никаких соглашений с ними о сохранении права пользования жилым помещением истцами не заключалось.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закон) и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переход права собственности на квартиру к истцам является основанием для удовлетворения заявленных требований и признания ответчиков и их несовершеннолетних детей прекратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчики членами семьи собственников жилого помещения не являются и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, следовательно, у истцов не возникает обязанностей перед ФИО11 и ФИО7 по сохранению права пользования жилым помещением на прежних условиях.

На основании пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с удовлетворением исковых требований о прекращении права пользования ФИО7, ФИО11, несовершеннолетними ФИО6, ФИО8, ФИО5 спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению и производные от них требования о снятии их с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО9, ФИО10 удовлетворить.

Признать ФИО11, ФИО7, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ОМВД России по <адрес> снять ФИО11, ФИО7, несовершеннолетних ФИО5, ФИО8, ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                 подпись