Решение по делу № 2-644/2020 от 25.12.2019

Дело № 2-644/20г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2020 года                  г. Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи - Айгуновой З.Б. при секретаре судебного заседания - Магомедовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагиев ФИО8 к администрации г.Махачкалы о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Тагиев Х.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Махачкалы о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав при этом, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу. На указанном земельном участке истцом самовольно возведен спорный жилой дом. Возведенное строение не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На обращение истца за разрешением на ввод в эксплуатацию возведенного строения, управлением архитектуры г.Махачкалы было отказано, с указанием не необходимость признания права собственности в судебном порядке.

В последующем представитель истца – Магомедова М.Ш. уточнила исковые требования, просила признать право собственности на жилой дом общей площадью 241 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Махачкалы – Ибрагимов М.И. возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание истец Тагиев Х.С. и его представитель Магомедова М.Ш., будучи надлежаще извещенные о судебном разбирательстве, не явились. Просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно выписке из ЕГРП от 18.01.2020, Тагиев Х.С. является собственником земельного участка общей площадью 490 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использований для индивидуальной жилой застройки.

Тагиев Х.С. без получения разрешения на строительство осуществил строительство объекта недвижимости на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

Согласно материалам дела возведенное строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь возведенного строения составляет 241 кв.м.

Как следует из нотариально заверенном заявления, соседи ФИО4 и ФИО5 соседних жилых домов расположенных по адресу: <адрес>, претензий по границам земельного участка и жилого дома не имеют.

Согласно письму №51.07-ОГ-6381-Т/19 от 23.09.2019 управлением архитектуры и градостроительства г.Махачкалы Тагиеву Х.С. отказано в признании права собственности на самовольную постройку. Рекомендовано обратиться в суд.

Согласно выводам заключения ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» №180/20г. от 19.03.2020 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным строениям. Возведенное строение не представляет угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд приходит к выводу, что заключение эксперта №180/20г. от 19.03.2020 полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Принимая во внимание, что жилой дом возведен истцом в соответствии с требованиями установленных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строение возведено на земельном участке в соответствии с его назначением, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования о признании права собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тагиева ФИО9 удовлетворить.

Признать право собственности за Тагиевым ФИО10 на жилой дом общей площадью 241 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Резолютивная часть решения оглашена 11 июня 2020 года.

В мотивированном виде решении изготовлено 18 июня 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Махачкалы РД.

Председательствующий                      Айгунова З.Б.