Решение по делу № 2-479/2019 от 14.02.2019

гражданское дело в„– 2-479/2019               РЈР˜Р” 23RS0045-01-2019-000440-38

Решение

Именем Российской Федерации

РіРѕСЂРѕРґ Славянск-РЅР°-Кубани        02 апреля 2019 РіРѕРґР°

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи	Пелюшенко Ю.Н.,
при секретаре судебного заседания	Барнаковской Ю.В.,
с участием:
представителя истца, действующей на основании доверенности (...) года ответчика	Кондра Е.А., Тимофеева Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Славянского городского поселения Славянского района к Тимофееву Л. Д. о прекращении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения,

установил:

Администрация Славянского городского поселения Славянского района обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к Тимофееву Л.Д. о прекращении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с Законом Краснодарского края от 8 августа 1995 года № 1- КЗ «Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае» в редакции Закона Краснодарского края от 13 мая 1999 года № 181-КЗ, постановлением главы администрации Краснодарского края от 23 июля 1999 года «О мерах по реализации Закона Краснодарского края «Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае» и на основании постановления (распоряжения) Главы администрации города Славянск-на- Кубани и Славянского района (...) от (...) «Об изъятии и предоставлении земельный участков Тимофееву Л.Д.» заключили договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.02.2003 № 4800001015 межу администрацией города Славянска - на - Кубани и (...) и Тимофеевым Л. Д., в отношении земельных участков, расположенные по адресу: (...), с кадастровым номером (...), площадью 462 кв.м, под мастерские и кадастровым номером 23:48:0303011:4, площадью 134 кв.м, под гаражи. Согласно постановлению главы муниципального образования (...) от (...) №4732 «О переименовании «Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Славянский район» Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям МО Славянский район наделено полномочиями по распоряжению муниципальными земельными участками.01.01.2017Федеральным законом от03.07.2016N334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее-ЗаконN334-ФЗ) в абзац третий пункта2статьи3.3Федерального закона от25.10.2001N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения,в соответствии с которыми распоряжение земельными участками,государственная собственность на которые не разграничена,осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков,расположенных на территории такого поселения.Таким образом,право распоряжения земельными участками с кадастровыми номерами:(...),расположенными по адресу:Краснодарский край,Славянский район,г.Славянск-на-Кубани,ул.Привокзальная,17,предоставлены администрации Славянского городского поселения Славянского района.Согласно выпискам из ЕГРН об объекте недвижимости сформированной посредствам запроса Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости(...) № (...) (...)вышеуказанный договор зарегистрировано(...) Тимофеевым Л. Д..(...) Тимофеев Л. Д. продал объекты недвижимости расположенные на арендуемых земельных участках Б.В.К.,что подтверждается договором купли продажи нежилых помещений от(...).На основании постановления главы муниципального образования (...) «О прекращении права аренды на земельные участки Тимофееву Л.Д.в (...)» от(...) (...)и соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от(...),право аренды за Тимофеевым Л.Д.прекращено.01.06.2018Тимофеев Л. Д.,обратился с заявлениями о прекращении аренды на земельные участки с кадастровыми номерами23:48:0303011:4и23:48:0303011:6,в связи с продажей объектов недвижимости,в связи с чем подготовлены соглашения расторжения договора аренды и переданы ответчику для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по (...).06.07.2018ответчику почтовым отправлением направлено уведомление о необходимости в тридцатидневный срок предоставить документ с отметкой о государственной регистрации о прекращении права аренды.Согласно почтовому уведомлению ответчик получил данное уведомление(...),но до настоящего времени данные документы не представлены.Просит суд прекратить договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от(...) (...)заключенного между администрацией (...) и (...) и Тимофеевым Л. Д. с(...).Разъяснить,что данное решение суда является основанием для погашения записи права аренды на земельный участок с кадастровым (...),общей площадью462кв.м,расположенный по адресу:(...).Разъяснить,что данное решение суда является основанием для погашения записи права аренды на земельный участок с кадастровым (...)4,общей площадью134кв.м,расположенный по адресу:(...)

Представитель истца Кондра Е.А. в судебном заседании иск поддержала полностью, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Тимофеев Л.Д. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо Б.В.К. в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен, надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представлено.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие тре6тьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что на основании постановления (распоряжения) Главы администрации (...) и (...) (...) от (...) «Об изъятии и предоставлении земельный участков Тимофееву Л.Д.» заключили договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от (...) (...) межу администрацией (...) и (...) и Тимофеевым Л. Д., в отношении земельных участков, расположенные по адресу: (...), с кадастровым номером (...), площадью 462 кв.м, под мастерские и кадастровым номером 23:48:0303011:4, площадью 134 кв.м, под гаражи.

В соответствии с п.10 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными-участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, а также на основании постановления главы администрации г. Славянска-на-Кубани и Славянского района Краснодарского края от 05.08.2002 г. № 1210 «О делегировании муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Славянска-на-Кубани и Славянского района» полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности», права по распоряжению спорными земельными участками и функции по заключению договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, переданы комитету по управлению муниципальным имуществом г. Славянска-на-Кубани и Славянского района.

Согласно постановлению главы муниципального образования Славянский район Краснодарского края от 13.11.2007 № 4732 «О переименовании «Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Славянский район» Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям МО (...) наделено полномочиями по распоряжению муниципальными земельными участками.

01.01.2017 Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 334-ФЗ) в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков расположенных на территории такого поселения.

Судом установлено, что, право распоряжения земельными участками с кадастровыми номерами: (...) и (...), расположенными по адресу: (...), предоставлены администрации Славянского городского поселения (...).

Согласно выпискам из ЕГРН об объекте недвижимости сформированной посредствам запроса Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (...) № (...) (...)вышеуказанный договор зарегистрировано(...) Тимофеевым Л. Д..

На основании п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что (...) Тимофеев Л. Д. продал объекты недвижимости расположенные на арендуемых земельных участках Б.В.К., что подтверждено договором купли продажи нежилых помещений от (...). года.

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно при обретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании постановления главы муниципального образования (...) «О прекращении права аренды на земельные участки Тимофееву Л.Д. в (...)» от (...) (...) и соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от (...), право аренды за Тимофеевым Л.Д. прекращено.

(...) Тимофеев Л. Д., обратился с заявлениями о прекращении аренды на земельные участки с кадастровыми номерами (...) и (...), в связи с продажей объектов недвижимости.

Судом установлено, что подготовлены соглашения расторжения договора аренды и переданы ответчику для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 06.07.2018 ответчику почтовым отправлением направлено уведомление о необходимости в тридцатидневный срок предоставить документ с отметкой о государственной регистрации о прекращении права аренды. Согласно почтовому уведомлению ответчик получил данное уведомление 26.06.2018, но до настоящего времени данные документы не представлены.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательства прекращаются по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с абзацем 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ (...) от (...) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права оспаривается путем предъявления исков, решения по которым является основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются снованием для внесения записи в ЕГРН.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Славянского городского поселения Славянского района к Тимофееву Л.Д. о прекращении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, обоснованы но подлежат удовлетворению частично.

В части исковых требований расторжения договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с (...) удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Славянского городского поселения (...) к Тимофееву Л. Д. о прекращении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения удовлетворить частично.

Прекратить договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от (...) (...) заключенный между администрацией (...) и (...) и Тимофеевым Л. Д. с момента вынесения решения суда.

Решение суда является основанием для погашения записи права аренды на земельный участок с кадастровым номером (...), общей площадью 462 кв.м, расположенный по адресу: (...).

Решение суда является основанием для погашения записи права аренды на земельный участок с кадастровым номером (...) общей площадью 134 кв.м, расположенный по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна

Согласованно

Судья Славянского

РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР°                                              РџРµР»СЋС€РµРЅРєРѕ Р®.Рќ.