Решение от 28.04.2023 по делу № 2-512/2023 от 27.03.2023

Гражданское дело №2-512/2023

УИД 66RS0057-01-2023-000422-94

Решение в окончательной форме составлено 3 мая 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 года                                                                              г.Талица

    Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

    судьи Коршуновой О.С.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Чувашовой Полины Максимовны к Ведерниковой Оксане Алексеевне о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Чувашова П.М. обратилась в суд с иском к Ведерниковой О.А.о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, обосновав заявленные требования тем, что между сторонами 17.09.2020 заключён договор займа с процентами и с залоговым обеспечением (далее -договор займа), по условиям которого Займодавец передаёт Заёмщику денежные средства в сумме 70000руб.00коп., со сроком возврата 17.09.2021. Заем предоставлялся под 5% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 3500руб.00коп. (п.4.1. договора займа). Срок уплаты процентов по займу каждое 17-е число до 20:00 по местному времени (п. 4.1, 4.2 договора займа). Договором займа п.7.1 предусмотрено, что в случае невыполнения в установленный срок обязательств по возврату Займа и уплате процентов, Заёмщик обязуется за период просрочки выплатить Заимодавцу неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

Указанный заем был обеспечен залогом имущества, согласно договору ипотеки (залога недвижимости) от 17.09.2020 (далее - договор ипотеки), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области за номером № от 23.09.2020. Предметом залога является: жилое помещение, квартира, 1 этаж, общей площадью 24,1 м2, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Залоговая стоимость предмета залога сторонами определена в 300000руб.00коп. (п.1.4 договора ипотеки).

В соответствии с п.4.9 договора займа в случае невозвращении Заемщиком суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и (или) пени по займу на 10 дней, Заимодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также Заимодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное существо.

Истцом в адрес Ответчика 12.12.2022 была отправлена претензия о возврате суммы займа, процентов, неустойки, оставленная последним без ответа (трек №). Заемщиком внесены следующие платежи: 3000руб.00коп. 16.10.20207; 7000руб.00коп. 24.04.2021; 7000руб.00коп. 21.01.2021; 10500руб.00коп. 03.01.2022; 7000руб.00коп. 11.02.2021; 10000руб.00коп. 14.08.2022. Общая сумма внесённых платежей составляет 44500руб.00коп.

        В дальнейшем платежи по оплате процентов за пользование денежными средствами не поступали. Сумма долга по состоянию на 27.03.2023 составляет: 201445руб.07коп., из которых сумма займа 70000руб.00коп.; сумма процентов 61445руб.07коп. из расчета: Октябрь 2021г. поступил платеж 16.10.2020 - 3 000 руб.00коп. Согласно п. 4.1 договора займа размер процентов составляет 3500руб.00коп. Таким образом, платеж недостаточный. Началась просрочка, расчет процентов согласно п.4.3. следующий: 70000руб.00коп. (сумма основного долга) х 105 дней (с 18.09.2020 по 31.12.2020) / 366 (дней в году) х 60% (годовых) = 12 049руб.18коп.; 70000руб.00коп. (сумма основного долга) х 816 дней (с 01.01.2021 по 27.03.2023) / 365 (дней в году) х 60% (годовых) = 93 895руб.89коп.

Согласно ст. 319 ГК РФ из суммы процентов вычесть сумму внесенных платежей: 105945руб.07коп. - 44500руб.00коп. = 61 445руб.07коп. Сумма неустойки 494900руб.00коп., из расчета, что согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - далее Постановление № 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. десятый п. 1 ст. 63 Закона № 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, т.е. с 01.04.2022 по 01.10.2022. 70000руб.00коп. (сумма основного долга) х 530 дней (с 18.10.2020 по 31.03.2022) х 1% (в день) - 371000руб.00коп. 70000руб.00коп. (сумма основного долга) х 177 дней (с 02.10.2022 по 27.03.2023) х 1% (в день) = 123900руб.00коп.

Истец считает возможным снизить сумму неустойки до 70 000руб.00коп. на дату подачи иска.

Согласно статье 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,    за исключением    случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку Ответчик надлежащим образом обязательства по договору займа не исполняет, истец считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере равном 300 000 (триста тысяч) рублей (п. 1.4 договора займа, п. 1.4 договора ипотеки).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления Истцом были понесены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5514 (5214 + 300) рублей, которые в соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с Ответчика.

Чувашова П.М. просит взыскать с Ведерниковой О.А. в свою пользу:

задолженность по основному долгу по договору займа от 17.09.2020 в размере 70000руб.00коп.;

проценты за пользование займом по договору займа от 17.09.2020 в размере 61445руб.07коп. за период с 18.09.2020 по 27.03.2023, с последующим начислением процентов с 28.03.2023 из расчета 5% от суммы займа в месяц по день фактического исполнения обязательства;

неустойку (пени) по договору займа от 17.09.2020 в размере 70000руб.00коп. за период с 18.10.2020 по 27.03.2023 (за исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022), с последующим начислением неустойки с 28.03.2023 из расчета 1% от суммы займа в день по день фактического исполнения обязательства;

расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 5514руб.00коп.;

расходы, понесенные на оплату почтовых услуг по направлению Ответчику претензии и копии искового заявления.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) от 17.09.2020: жилое помещение, квартира, 1 этаж, общей площадью 24,1. м2, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с неисполнением Ответчиком обеспеченного залогом обязательства, реализовав его путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в 300 000 рублей.

    Истец Чувашова П.М., ее представитель Половодова В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок (л.д.29,30,47-49,50,51), представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, на вынесение заочного решения согласны (л.д.51,65).

Ответчик Ведерникова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и в срок, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.44-46).

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст.307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч.1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч.2).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу требований ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 2 ст.808 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии договора займа в письменной форме в его подтверждение могут быть представлены расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ч.1). Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (ч.2). При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (ч.3).

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 17.09.2020 между Чувашовой П.М., в лице Разуваева А.С., действующего на основании доверенности, и Ведерниковой О.А. был заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, на согласованных сторонами условиях.

Предмет договора: займодавец передает на срочной и возмездной основе денежные средства - далее заем, а заемщик принимает и обязуются возвратить сумму займа, в том числе проценты за пользование займом, в соответствии с условиями настоящего договора, а также передает займодавцу в залог недвижимое имущество, далее имущество, указанное в пунктах 1.2., 1.3. настоящего договора в обеспечение исполнения обязательств в рамках настоящего договора.

Имущество представлено в виде: жилое помещение, квартира, 1 этаж, общая площадь 24.1 кв. м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Кадастровый №.

Закладываемое Имущество оценивается сторонами в 300000руб.00коп.

Размер займа 70000руб.00коп., сроком до 17.09.2021, согласно договору, за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты из расчета 5% от суммы займа в месяц, что составляет 3500руб.00коп. в месяц.

Срок уплаты процентов по займу настоящего договора каждое 17 число до 20:00 по местному времени, каждого следующего от даты заключения договора месяца.

В случае просрочки Заемщиком срока уплаты процентов по займу на 3 и более дня, проценты за пользование займом увеличиваются до 8%, что составляет 5600руб.00коп. в месяц, и не подлежат уменьшению в течение всего оставшегося срока действия настоящего Договора.

В случае невыполнения в установленный срок обязательства по возврату займа и уплате процентов, заемщик обязуется за период просрочки выплатить заимодавцу неустойку (пени). Размер неустойки (пени) - 1% от суммы займа за каждый день просрочки. Неустойка (пени) начисляется и взимается при уплате процентов и возврате займа (п.п.1.1,1.2, 2.1,3.1,4.1,4.2,4.3,7.1(л.д.10-11).

Обязательства Ведерниковой О.А. перед Чувашовой П.М. обеспечены залогом жилого помещения - квартиры, 1 этаж, общая площадь 24.1 кв. м. по адресу: <адрес>. Кадастровый № (п.1.1,1.2Индивидуальных условий договора).

Как следует из материалов дела, между Чувашовой П.М., в лице Разуваева А.С., действующего на основании доверенности и Ведерниковой О.А. был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от 17.09.2020, согласно которому, Залогодатель передает в ипотеку (залог недвижимости) Залогодержателю принадлежащее Залогодателю недвижимое имущество в виде: жилое помещение, квартира, 1 этаж, общая площадь 24,1 кв. м. по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

Указанное имущество принадлежит ему по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 03.092013. Вид, номер и дата государственной регистрации: № ОТ 20.09.2013 (собственность).

Ипотекой Имущества обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по вышеуказанному Договору займа (л.д.13-15).

Залоговое имущество в виде квартиры по адресу: <адрес> принадлежит Ведерниковой О.А. (л.д.32-35,40,60,64).

Из представленных документов следует, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора займа. Договор был подписан каждой из сторон.

17.09.2020 Чувашова П.М., в лице Разуваева А.С., действующего на основании доверенности, передала Ведерниковой О.А. 70000руб.00коп., что подтверждается распиской ответчика о получении суммы займа в указанном размере (л.д.11) и ответчиком не оспаривается.

Исходя из условий договора займа, ответчик должен был выплачивать истцу 3500руб. 00коп. процентов за пользование займом ежемесячно.

Оплата по договору ответчиком в необходимом размере не производилась.

Истец указывает, что Заемщиком внесены следующие платежи: 3000руб.00коп. 16.10.20207; 7000руб.00коп. 24.04.2021; 7000руб.00коп. 21.01.2021; 10500руб.00коп. 03.01.2022; 7000руб.00коп. 11.02.2021; 10000руб.00коп. 14.08.2022. Общая сумма внесённых платежей составляет 44500руб.00коп. В дальнейшем платежи по оплате процентов за пользование денежными средствами не поступали.

Ответчиком доказательств иного в суд не представлено.

То есть ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору займа не исполнил.

После истечения срока возврата займа истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о незамедлительном погашении задолженности по договору займа и выплате процентов в общем размере 715951руб.00коп. (л.д.16-18).

Данное требование ответчик не выполнил.

На момент рассмотрения дела сумма займа ответчиком истцу не возвращена.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма долга по состоянию на 27.03.2023 составляет 201445руб.07коп., в том числе: задолженность по основному долгу - 70000руб.00коп.; проценты за пользование займом по договору - 61445руб.07коп. за период с 18.09.2020 по 27.03.2023, неустойка (пени) - 70 000 руб.00коп. за период с 18.10.2020 по 27.03.2023 (за исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022) (л.д.4-5).

При расчете истец исходил из следующего: сумма процентов: 16.10.2020 поступил платеж - 3 000 руб.00коп. Согласно п. 4.1 договора займа размер процентов составляет 3500руб.00коп. Таким образом, платеж недостаточный. Началась просрочка, расчет процентов согласно п.4.3. следующий: 70000руб.00коп. (сумма основного долга) х 105 дней (с 18.09.2020 по 31.12.2020) / 366 (дней в году) х 60% (годовых) = 12 049руб.18коп.; 70000руб.00коп. (сумма основного долга) х 816 дней (с 01.01.2021 по 27.03.2023) / 365 (дней в году) х 60% (годовых) = 93 895руб.89коп. Согласно ст.319 ГК РФ из суммы процентов вычесть сумму внесенных платежей: 105945руб.07коп. - 44500руб.00коп. = 61 445руб.07коп.

Сумма неустойки 494900руб.00коп., истец учел, что согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - далее Постановление № 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. десятый п. 1 ст. 63 Закона № 127-ФЗ). В связи с чем, не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, т.е. с 01.04.2022 по 01.10.2022: 70000руб.00коп. (сумма основного долга) х 530 дней (с 18.10.2020 по 31.03.2022) х 1% (в день) - 371000руб.00коп.; 70000руб.00коп. (сумма основного долга) х 177 дней (с 02.10.2022 по 27.03.2023) х 1% (в день) = 123900руб.00коп.

Истец на основании ст.333 ГК РФ, снизил сумму неустойки до 70000руб.00коп. на дату подачи иска.

К моменту рассмотрения дела в суде ответчик возражений в суд против иска и доказательств данных возражений не представил, не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

    Невнесение платежей в погашение займа, процентов, а также наличие просроченной задолженности стороной заемщика не оспорено.

    Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора займа и является верным.

Таким образом, учитывая, что срок исполнения обязательств по договору займа истек, на текущий момент задолженность ответчиком не погашена, заявленная истцом сумма задолженности    в размере 201445руб.07коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец просит взыскать неустойку за нарушение обязательств по договору займа, обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены,    требования истца о взыскании с ответчика    неустойки с 28.03.2023 по дату фактического погашения задолженности, также подлежат удовлетворению.

Размер указанной неустойки на день вынесения решения составит:

70000руб.00коп. (сумма основного долга) х 32 дня (с 28.03.2023 по 28.04.2023) х 1% (в день) = 22400руб.00коп.

Рассматривая исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.337 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ч.2 ст.348 ГК РФ, ст.54.1 Федерального закона N102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

    В ч.1 ст.348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как указано выше, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств залогодатель Ведерникова О.А. передала в залог истцу квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, представленным из Росреестра, Ведерникова О.А. является собственником спорной квартиры с 20.09.2013 (л.д.32-35).

Согласно расчету задолженности по кредитному договору, по состоянию на 27.03.2023 просрочка платежей по погашению займа и уплате процентов допускалась заемщиком более 3-х раз в течение 12 месяцев (л.д.4-5).

Учитывая, что заемщик допустил систематическое нарушение обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, обстоятельств для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу а.1 ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Заложенное имущество оценено сторонами в 300 000 рублей (л.д.10,13).

Определяя начальную продажную стоимость спорного имущества, учитывая, что ответчиком возражений против указанного ее размера и доказательств иного размера не предоставлено, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 300 000 руб.00коп.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

С учетом изложенного способ реализации заложенного имущества необходимо определить с публичных торгов.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на проезд сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно чеку по операции от 27.03.2023, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 5514руб.00коп. (л.д.7), которая подлежит возмещению с ответчика, поскольку иск удовлетворен.

Также истец понес почтовые расходы в размере 75руб.60коп. и 75руб.60коп., всего 151руб.20коп. (отправка ответчику копии иска и претензии) (л.д.9,18), указанные расходы суд находит необходимыми и подлежащими возмещению ответчиком истцу.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 17.09.2020 ░ ░░░░░░░ 201445░░░. 07░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70000░░░. 00░░░.; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 18.09.2020 ░░ 27.03.2023 ░ ░░░░░░░ 61445░░░.07░░░., ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ 18.10.2020 ░░ 27.03.2023 (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 01.04.2022 ░░ 01.10.2022) ░ ░░░░░░░ 70000░░░.00░░░.,

░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ 28.03.2023 ░░ 28.04.2023 ░ ░░░░░░░ 22400░░░.00░░░.,

░ ░░░░░ ░░░░░░░░    ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5514░░░.00░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 151░░░.20░░░.,

░░░░░ 229510░░░.27░░░.;

- ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1%, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 29.04.2023 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ –░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, 1 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 24,1 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░░, ░.5, ░░.17; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 66:28:2101006:510, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 05.05.1976 ░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ 6521 №299133, ░░░░░ 19.06.2021 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300000░░░.00░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░    ░░░░░ ░░ 17.09.2020.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                   ░░░░░░░░░ ░.░.