Решение по делу № 2-963/2023 от 21.06.2023

дело № 2-963/2023

УИД 16RS0031-01-2023-000869-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года         город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Такаевой Н.Г., при секретаре Мавлиевой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское деле по иску Валиуллиной ФИО12, Валиуллина ФИО13 Валиуллиной ФИО14, Мухаметгараевой ФИО15, Мухаметгараевой ФИО16 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Валиуллины К.Х., Р.М., Л.Р., А.Р., Р.Р. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что они является сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м.

Указывая на то, в 2023 году в квартире была произведена перепланировка, а именно увеличили площадь балкона, за счет строительства на 2 м и 12 см в длину с устройством выхода из помещения кухни, произведены работы о закладке дверных проемов в помещении «зал» и «балкон», демонтаж подоконной зоны в наружной стене в помещении «кухня», переустройство сантехоборудовния с подключением к существующим стоякам; на данную перепланировку был получен проект перепланировки квартиры, выданный в 2023 году ООО «Проект Атриум», произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность стеновых панелей, плит перекрытий и конструкций жилого дома, истцы просили суд сохранить в перепланированном состоянии спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 20 июля 2023 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ИП Хусаиновой Л.Р.

Определением суда от 10 октября 2023 года производство по делу возобновлено, в суд поступило заключение №04/37, подготовленное ИП Хусаиновой Л.Р.

В судебное заседание стороны не явились, от представителя истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела без своего участи, требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие не явившихся лиц, согласно нормам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В соответствие со статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Валиуллина К.Х., Валиуллин Р.М., Валиулина Л.Р., Куприянова Р.Р., Мухаметгараева А.Р. являются сособственником, доли в праве по 1/5 за каждым, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью 56, 8 кв.м.

В техническом паспорте от января 1998 года, площадь квартиры указана 51,4 кв.м, в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по Жилищному кодексу Российской Федерации (статья 15 пункт 5) указана 50,2 кв.м, по СП 54.1330=30.2022 указана в 68,5 кв.м.

ООО «Проект Атриум» подготовлен проект перепланировки и устройства пристроя к <адрес> жилого <адрес> Республики Татарстан.

На обращение Валиуллиной К.Х. от ДД.ММ.ГГГГ о переустройстве и (или) перепланировки помещения исполнительным комитетом <адрес> Республики Татарстан выдано уведомление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, с указанием на то, что перепланировка была выполнена без получения разрешительной документации.

Из искового заявления следует, что в 2023 году в квартире была произведена перепланировка, а именно увеличена площадь балкона, за счет строительства на 2 м. 12 см длину с устройством выхода из помещения кухни.

Из заключения эксперта №, подготовленного ИП Хусаиновой Л.Р., следует, что в квартире произведена перепланировка в соответствии с Проектом устройства пристроя и перепланировки <адрес> жилого <адрес> Республики Татарстан, выполненный ООО «Проект Атриум» в 2023 году. В проекте не предусмотрены изменения несущих конструкций здания. Запроектированные и фактически проведенные работы по перепланировке жилого помещения соответствуют СП 63.13330.2018. СП 54.13330.2016, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017. Существующие несущие конструкции отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности для нормальной эксплуатации квартиры после перепланировки. Выполненные работы к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания многоквартирного дома, нарушению в работе инженерных систем по водоснабжению, водоотведению и (или) установленного на нем оборудования не ведут. Выполненные в соответствии с проектом строительные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм действующих на территории Российской Федерации и Республики Татарстан, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Сохранение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии нарушений прав и законных интересов владельца квартиры и собственников иных помещений многоквартирного дома не повлечет.

Суд, изучив представленные суду документы, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истицы.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

В соответствии с данными требованиями закона судом установлено, что произведенные перепланировка и переустройство в квартире не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, несмотря на то, что истцами с нарушением требований действующего законодательства осуществлено самовольное строительство балкона, суд считает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии, исходя из следующего.

Закон предусматривает возможность последующей легализации выполненной перепланировки жилого помещения.

Тот факт, что гражданин не обращался за согласованием в орган местного самоуправления, не лишает его права потребовать в суде сохранения жилого помещения в перепланированном виде.

Закон не ставит в зависимость сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо не обращения гражданина за перепланировкой и переустройством в орган, осуществляющий согласование.

Существенным для дела обстоятельством в данном случае является установление факта того, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения №04/37, подготовленного ИП Хусаиновой Л.Р., следует, что данное сооружение не нарушает прав и интересов жильцов многоквартирного дома и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная истцами перепланировка/переустройство квартиры строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), а также права и законные интересы других лиц не нарушают, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Учитывая вышеизложенное, оценив все доказательства в совокупности и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Валиуллиной ФИО17, Валиуллина ФИО18, Валиуллиной ФИО19, Мухаметгараевой ФИО20, Мухаметгараевой ФИО21 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение общей площадью 50,2 кв.м. (по СП 54.13330.2022 общая площадь 68,5 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан, путём подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: