Решение по делу № 33-5470/2020 от 11.02.2020

Судья Зотова С.В. Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 июня 2020 года <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе : председательствующего судьи Тегуновой Н.Г.

судей: Киреевой И.В. и Ситниковой М.И.

помощнике судьи Пичулёвой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Шемоханова А. В.

на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

по делу по иску Шемоханова А. В. к Чагиной О. А. о взыскании денежных средств

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснения представителя истца, Чагиной О.А. и ее представителя

у с т а н о в и л а :

Шемоханов А.В. обратился в суд с иском к Чагиной О.А. о взыскании денежных средств.

Требования мотивировал тем, что на основании решения Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> является собственником земельного участка площадью 240 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, Красногорский р-он, д. Гаврилково. ТСЖ « Эдем», уч. 3-4-3, кадастровый <данные изъяты>.

На указанном земельном участке расположен принадлежащий ответчику объект недвижимости. Ответчик осуществляет пользование земельным участком без какой-либо оплаты, с чем истец не согласен.

В сентябре 2015 года в адрес ответчика истцом были направлены письменные уведомления о заключении договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, которые оставлены ответчиком без исполнения.

Ответчик пользуется земельным участком, однако внесение арендной платы за пользование земельным участком не производит.

ИП Бякиным Д.И. составлен отчет <данные изъяты> об определении рыночной стоимости права аренды земельных участков, расположенных в <данные изъяты> и принадлежащих истцу, согласно которого стоимость аренды занимаемого ответчиком земельного участка составляет 46017 руб. в год. Истцом произведен расчет арендной платы, размер которой за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб.

Истец ссылается на отсутствие положительных результатов в досудебном порядке урегулирования спора с ответчиком, обратился в суд и просит взыскать в свою пользу неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, подлежащих уплате за фактическое пользование земельным участком площадью 240 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Красногорский р-о,. д. Гаврилково, ТСЖ « Эдем», уч. 3-4-3, кадастровый <данные изъяты> в размере 69 025, 50 руб. просит компенсировать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 271 руб.

Представитель истца пояснил, что с ответчика фактически взыскивается арендная плата.

Представитель ответчика иск не признал, указав, что договор аренды с истцом не заключался, размер платежей сторонами не согласовывался.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Шемоханов А.В. ставит вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Шемоханов А.В. на основании вступившего в законную силу решения Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> является собственником земельного участка площадью 240 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Красногорский р-он, д. Гаврилково, ТСЖ « Эдем», уч. 3-4-3, кадастровый <данные изъяты>.

На указанном земельном участке расположен принадлежащий Чагиной О.А. объект недвижимости.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд исходил из того, что между сторонами договор аренды земельного участка не заключался, условия договора аренды не согласовывались.

Судебная коллегия находит данный вывод суда ошибочным.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и закона субъектов Российской Федерации ( платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской     Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.( ч. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>, арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеется преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество ( приобретатель) за счет другого лица ( потерпевшего ), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящего главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из материалов дела усматривается, что 18 и <данные изъяты> истцом в адрес ответчика заказным письмом направлялось предложение по заключению договора либо купли-продажи земельного участка по его кадастровой стоимости, либо аренды земельного участка размером арендной платы 46017 руб. за 1 год.( согласно отчету оценщика об определении рыночной стоимости права аренды <данные изъяты> ).

Согласно отчету оценщика, не оспоренного Чагиной О.А., размер арендной платы составляет 69025, 50 руб., состоящей из :

с <данные изъяты> по <данные изъяты> – 46017 руб. и с <данные изъяты> по <данные изъяты> – 23008, 50). Судебная коллегия находит данный отчет правильным, арифметически верным, доказательств, опровергающих данный отчет ответчиком представлено не было.

Довод жалобы о том, что договор аренды земельного участка не заключался является несостоятельным, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку использование земли в Российской Федерации является платным, то у ответчика возникла обязанность вносить собственнику земельного участка плату за землепользование.

Утверждение представителей Чагиной О.А. о том, что не представлено доказательств пользования земельным участком не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку из объяснений сторон следует, что фактически ответчик оспаривает право собственности истца на спорный земельный участок площадью 240 кв.м.

При таких данных, судебная коллегия находит возможным взыскать с Чагиной О.А. неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком, решение суда отменить и принять по делу новое решение.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с Чагиной О.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2271 руб.

Руководствуясь ст. ст. 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Взыскать с Чагиной О. А. в пользу Шемоханова А. В. неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком площадью 240 кв.м.,, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Красногорский р-он, д. Гаврилково, ТСЖ « ЭЖК» « Эдем «, уч. 3-4-3 в сумме <данные изъяты> 50 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2271 руб.

Председательствующий судья

Судьи