Решение по делу № 2-604/2017 (2-6721/2016;) от 08.12.2016

В окончательной форме решение суда принято 07 марта 2017 года

Дело № 2-604/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                06 марта 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Лемешко О.В., с участием прокурора – Новожиловой Т.Н., представителя истца – Гумбатова Р.А., представителя ответчика Администрации – Войнаровского Д.Р., представителя ответчика Багдасаряна П.В. – Малышевой М.А., третьего лица – Кондауровой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполняющего обязанности прокурора города Ялта в интересах Вердиевой Н. А. к Багдасаряну П. В., Администрации города Ялта, с участием третьего лица без самостоятельных исковых требований на предмет спора – Кондауровой Н. Г. о признании недействительным решения, истребовании имущества,

                                           у с т а н о в и л:

Заместитель прокурора города Ялта обратился в суд с иском к Багдасаряну П.В. об истребовании из его незаконного владения недвижимого имущества, а именно гаража, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>).

В предварительном судебном заседании исполняющий обязанности заместителя прокурора города Ялта уточнил исковые требования и просит признать недействительным решение исполнительного комитета Кореизского поселкового совета от 14.05.2010 года № 198 «О разрешении Кондауровой Н.Г. регистрации в БТИ гаража в лит. <адрес> и выдаче свидетельства о праве собственности»; истребовать от Багдасаряна П.В. в пользу Вердиевой Н.А. недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что Вердиева Н.А. является собственником гаража площадью 21,5 кв. метров, расположенного в городе <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03 июня 2009 года. Решением исполнительного комитета Кореизского посСовета № 198 от 14.05.2010 года Кондауровой Н.Г. было разрешено произвести регистрацию в БТИ гаража, расположенного по адресу: <адрес>, с выдачей свидетельства о праве собственности. 28 июля 2012 года Кондауровой Н.Г. был заключен договор купли – продажи гаража площадью 28,4 кв. метров, расположенного по вышеуказанному адресу с Багдасаряном П.В. Вместе с тем, проведенной прокуратурой города Ялта проверкой было установлено, что гараж, расположенный по адресу – <адрес> и гараж, расположенный по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимого имущества, площадь которого составляет 21, 5 кв. метров. Таким образом, исполнительным комитетом Кореизского посСовета было принято 14.05.2010 года решение о регистрации права собственности за Кондауровой Н.Г. на недвижимое имущество, принадлежащее другому лицу.

В судебном заседании прокурор, представитель истца поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель истца пояснил, что в 2012 году ответчик сменил входные замки в гараж, в связи с чем Вердиева Н.А. лишена возможности пользоваться им.

Представитель ответчика Багдасаряна П.В. исковые требования не признала, пояснив, что договор купли – продажи гаража был удостоверен нотариально, в связи с чем у ответчика не имелось оснований сомневаться в наличии полномочий на его заключение у продавца.

Представитель ответчика Администрации города Ялта просил принять решение в соответствии с законодательством.

Третье лицо Кондаурова Н.Г. в судебном заседании пояснила, что о месте расположения гаража ей ничего неизвестно, она им никогда не владела и не пользовалась, а оформить гараж на свое имя она согласилась по просьбе своего руководства. При оформлении документации ей объяснили, что гараж принадлежал мужчине, который умер, а наследников у него нет. Ответчика Багдасаряна она не знает, переговоров по поводу продажи гаража между ними не было. Пояснила, что подписала у нотариуса договор купли – продажи, но денежных средств от продажи не получала.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.2 ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно части 1 статьи 1 "Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" (Подписан в г. Москве 18.03.2014 года) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Аналогичные положения закреплены в ст.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

Согласно положений ст.12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Судом установлено, что 22 апреля 1994 года была произведена инвентаризация объекта недвижимого имущества – гаража, расположенного по <адрес> общей площадью 21,5 кв. метров.

Согласно основных технических характеристик строения, гараж является постройкой 1993 года, фундамент ленточный бетонный, стены монолитные бетонные, пол цементный, площадь которого составляет 21,5 кв. метров.

Решением исполнительного комитета Кореизского посСовета № 109 от 26 июня 2007 года гаражу общей площадью 21,5 кв. метров <адрес> присвоен почтовый адрес – <адрес> с оформлением права собственности на имя ФИО 1.

16.07.2007 года ФИО 1 было выдано свидетельство о праве собственности на гараж площадью 21,5 кв. метров, расположенный в <адрес>

<дата> года Керимов К.З. умер.

03 июня 2009 года истице Вердиевой Н.А., как его наследнику по завещанию, было выдано свидетельство о праве на наследство, которое состоит из гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 21,5 кв. метров.

20.10.2016 года гараж был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №.

23 марта 2010 года от исполнительного комитета Кореизского посСовета поступило обращение в БТИ в городе Ялта с просьбой произвести первичную съемку гаража, расположенного по адресу: <адрес>

На основании указанного обращения 26.03.2010 года было заведено инвентаризационное дело № на гараж, расположенный в <адрес>.

Согласно основных технических характеристик строения, гараж является постройкой 1995 года, фундамент бутовый, с железобетонными перекрытиями, бетонными полами, площадь которого составляет 28,4 кв. метров.

Решением исполнительного комитета Кореизского посСовета № 198 от 14 мая 2010 года Кондауровой Н. Г. было разрешено регистрацию в БТИ гор. Ялта гаража в лит. А общей площадью 28,4 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> с выдачей свидетельства о праве собственности.

31 мая 2010 года Кондауровой Н.Г. было выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество – гараж общей площадью 28,4 кв. метров, расположенный в <адрес>.

28 июля 2012 года между Кондауровой Н.Г. и Багдасарян П.В. заключен договор купли – продажи вышеуказанного гаража, удостоверенный нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Османовой Д.Р.

31.07.2012 года в государственный реестр прав были внесены сведения о переходе прав на объект недвижимого имущества, расположенный в городе <адрес>

26.02.2016 года гараж был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Виндикационный иск, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

На момент открытия наследства после смерти ФИО 1 и его принятия истицей, наследственные правоотношения были урегулированы Гражданским Кодексом Украины (далее – ГК Украины).

Статьей 1217 ГК Украины было установлено, что наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Статьей 1270 ГК Украины, для принятия наследства был установлен срок в шесть месяцев, который начинается со дня открытия наследства.

Судом установлено, что истица приняла наследство после смерти ФИО 1, а следовательно является собственником гаража площадью 21,5 кв. метров, расположенного в городе <адрес> с момента открытия наследства, то есть с 13 сентября 2008 года.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 34-36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В соответствии с положениями ст.301, ч.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Основанием для принятия судом решения о признании акта государственного органа и органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как несоответствие акта закону или иному правовому акту, как и нарушение актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица. Под охраняемым законом интересом обычно понимается юридический интерес.

Несоответствие акта закону охватывает: неправильное толкование или применение закона при принятии акта; издание акта соответствующим органом с превышением своих полномочий или нарушением процедуры его принятия; привлечение к ответственности, не предусмотренной нормативными актами.

В судебном заседании в качестве специалиста была допрошена заведующая отделом технической инвентаризации БТИ в городе Ялта ФИО 2, которая пояснила, что она с техниками подведомственной ей бригады выезжала на место с целью установления адреса местонахождения гаражей, принадлежащих истцу Вердиевой Н.А. и ответчику Багдасаряну П.В.

При проведении осмотра было установлено, что обе стороны указывают на принадлежность им одного и того же гаража. В ходе произведенных замеров было установлено, что площадь гаража составляет 21,5 кв. метров, его фундамент выполнен из бетона, стены бетонные, пол цементный, что совпадает с техническими характеристиками гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Объекта недвижимого имущества в виде гаража площадью 28,4 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> при проведении осмотра выявлено не было.

Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что решение исполнительного комитета Кореизского посСовета № 198 от 14 мая 2010 года о выдаче Кондауровой Н.Г. свидетельства о праве собственности на гараж общей площадью 28,4 кв. метров, расположенного по адресу: пгт. Кореиз, пер. Юсуповский, 1-г, было принято в отношении несуществующего объекта недвижимого имущества, в связи с чем оно подлежит признанию судом недействительным.

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств достоверно установлено, что ответчик Багдасарян П.В. пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Вердиевой Н.А., а также тот факт, что указанный гараж выбыл из владения истицы помимо её воли, путем его реализации лицом, не имеющим на это полномочий, в связи с чем указанный гараж подлежат истребованию из чужого незаконного владения.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, решение об истребовании гаража из незаконного владения ответчика является основанием для внесения соответствующих записи в ЕГРП.

В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Багдасарян П.В. в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск исполняющего обязанности прокурора города Ялта в интересах Вердиевой Н. А. удовлетворить.

Признать недействительным решение исполнительного комитета Кореизского поселкового Совета № 198 от 14 мая 2010 года «О разрешении Кондауровой Н.Г. регистрации в БТИ гаража в лит. А <адрес> и выдаче свидетельства о праве собственности».

Истребовать из незаконного владения Багдасаряна П. В. в пользу Вердиевой Н. А. недвижимое имущество, а именно гараж, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>).

Взыскать с Багдасаряна П. В. государственную пошлину в доход муниципального бюджета городской округ Ялта в сумме 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

    Судья                                      Ю.С. Кононова