Решение по делу № 2-54/2017 (2-3601/2016;) от 08.08.2016

                                                                         Р Е Ш Е Н И Е                          № 2-54/2017

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2017 года                             г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего     Посновой Л.А.,

при секретаре         Привалихиной И.А.,

с участием

представителя ответчика     Гусаровой И,Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Акционерного коммерческого банка «АК Барс» к Аббасов М.К., Грималюк Р.И. о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

                           у с т а н о в и л :

ПАО АКБ «АК Барс» (ранее ОАО АКБ «АК Барс») обратилось в суд с иском (в уточненной     редакции от 28 ноября 2016 года) к Аббасову М.К., Грималюк Р.И. с требованием о расторжении кредитных договоров, взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя следующим.

28 июля 2011 года между ПАО АКБ «АК БАРС» (далее Банк) и Аббасовым М.К. заключен кредитный договор № на сумму 5000 000 рублей на потребительские нужды на срок до 27 июля 2021 года включительно под 15,9% годовых, с обеспечением обязательств в виде залога: нежилого здания (лит. Б, Б1, б), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «А», условный № и земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: в целях эксплуатации нежилого здания, общая площадь 111 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> «А», принадлежащий на праве собственности Грималюк Р.И., о чем 28 июля 2011 года заключен договор ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком № HI. С учетом дополнительного соглашения от 19 июня 2012 года имущество в виде залога по кредитному договору от 28 июля 2011 года - нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности Аббасову М.К. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 10 августа 2011 года, земельный участок общей площадью 111 кв.м. принадлежит на праве собственности Аббасову М.К., на основании договора купли-продажи от 10 августа 2011 года, стороны определили залоговую стоимость нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере 1495 350 рублей, земельный участок общей площадью 111 кв.м. в размере 166 150 рублей, общая залоговая стоимость определена сторонами в размере 1661 500 рублей.

Кроме того в обеспечение обязательств по кредитному договору от 28 июля 2011 года, 28 июля 2011 года был заключен договор ипотеки недвижимости с земельным участком № Н, согласно которому Грималюк Р.И. передает в залог нежилое здания, назначение: нежилое, 2, цокольный - этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. В5, В6, адрес объекта: <адрес>, строение 7. кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый нежилыми зданиями, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, строение 7, принадлежащий на праве собственности Грималюк Р.И. С учетом дополнительного соглашения от 19 июня 2012 года имущество в виде залога по кредитному договору от 28 июля 2011 года, согласно которому стороны определили залоговую стоимость нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере 33 103 800 рублей, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере 3 978 200 рублей, общая залоговая стоимость определена сторонами в размере 36 782 000 рублей. Срок возврата предоставленного кредита был установлен 27 июля 2021 года. В нарушение условий кредитного договора Аббасов М.К. не своевременно уплачивал проценты за пользование предоставленного кредитом, нарушал сроки погашения очередной части кредита. Последний платеж в счет погашения кредита был осуществлен Аббасовым М.К. 14 июня 2016 года в размере 27000 рублей.

Кроме этого 19 июня 2012 года между ОАО АКБ «АК БАРС» и Аббасовым М.К. заключен кредитный договор № на сумму 2600 000 рублей на потребительские нужды на срок до 18 июня 2022 года включительно под 15,9% годовых, с обеспечением обязательств в виде залога: нежилого здания, назначение: нежилое, 2, цокольный - этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. В5, В6, адрес объекта: <адрес>, строение 7, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый нежилыми зданиями, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес> принадлежащий на праве собственности Грималюк Р.И., о чем 19 июня 2012 года заключен договор ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком № Н. Срок возврата предоставленного кредита был установлен 18 июня 2022 года. В нарушение условий кредитного договора Аббасов М.К. не своевременно уплачивал проценты за пользование предоставленного кредитом, нарушал сроки погашения очередной части кредита. Последний платеж в счет погашения кредита был осуществлен Аббасовым М.К. 08 августа 2014 года в размере 5000 рублей.

На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть кредитный договор от 28 июля 2011 года, заключенный с Аббасовым М.К., расторгнуть кредитный договор от 19 июня 201 года заключенный с Аббасовым М.К., взыскать с ответчика Аббасова М.К. сумму задолженности по кредитному договору от 28 июля 2011 года в размере 5069 995, 51 рублей, из которых: 4 325 171,84 рублей - задолженность по кредиту, 744823,67 рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом, взыскать с ответчика Аббасова М.К. задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга, за период с 08 июля 2016 года по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 15,9 % годовых, взыскать с ответчика Аббасова М.К. сумму задолженности по кредитному договору от 19 июня 2012 года в размере 3 184 352, 33 рублей, из которых: 2 368 504,10 рублей - задолженность по кредиту, 815 848,23 рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом, взыскать с ответчика Аббасова М.К. задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга, за период с 08 июля 2016 года по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 15,9 % годовых, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 61472 рублей, расходы, понесенные при проведении экспертизы в размере 52000 рублей, а также просит обратить взыскание на заложенное имущество по кредитным договорам.

Представитель истца в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Аббасов М.К., Грималюк Р.И. в суд не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ходатайств не представили.

В судебном заседании представитель ответчика Аббасова М.К. – Гусарова И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично, дополнительно пояснила, что ответчик Аббасов М.К. не отказывается от исполнения кредитных обязательств, производит оплату, но в меньших суммах, чем предусмотрено графиками платежей, предоставила квитанции об оплате по двум договорам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГПК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

        В силу ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу положений п.2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Исходя из положений ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня е возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичное установление содержится в ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.ст. 54, 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании из предоставленных суду доказательств установлено, что

28 июля 2011года между ПАО АКБ «АК Барс» (ранее ОАО АКБ «АК БАРС) и Аббасовым М.К. заключен кредитный договор № на сумму 5000 000 рублей на потребительские нужды на срок до 27 июля 2021 года включительно, под 15,9% годовых. Согласно п. 1.2. договора, денежные средства были переведены на счет заемщика №, что подтверждается банковским ордером от 09 августа 2011 года №, а так же выпиской по лицевому счету, таким образом, банк исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению кредита.

В обеспечение обязательств по кредитному договору 28 июля 2011 года между Банком и ответчиком Грималюк Р.И. был заключен договор ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком № HI, согласно которому Грималюк Р.И. предоставил в залог нежилое здание (лит. Б, Б1, б), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «А», условный № и земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: в целях эксплуатации нежилого здания, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> «А», принадлежащий на праве собственности Грималюк Р.И.

С учетом дополнительного соглашения от 19 июня 2012 года имущество в виде залога по кредитному договору от 28 июля 2011 года - нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности Аббасову М.К. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 10 августа 2011 года, земельный участок общей площадью 111 кв.м. принадлежит на праве собственности Аббасову М.К. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 10 августа 2011 года, стороны определили залоговую стоимость нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере 1495 350 рублей, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере 166 150 рублей, общая залоговая стоимость определена сторонами в размере 1661 500 рублей.

Кроме того в обеспечение обязательств по кредитному договору от 28 июля 2011 года, 28 июля 2011 года между банком и ответчиком Грималюк Р.И. был заключен договор ипотеки недвижимости с земельным участком № Н, согласно которому Грималюк Р.И. передает в залог нежилое здание, назначение: нежилое, 2, цокольный - этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. В5, В6, адрес объекта: <адрес>, строение 7. кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый нежилыми зданиями, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, строение 7, принадлежащий на праве собственности Грималюк Р.И. С учетом дополнительного соглашения от 19 июня 2012 года имущество в виде залога по кредитному договору от 28 июля 2011 года, согласно которому стороны определили залоговую стоимость нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере 33 103 800 рублей, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере 3 978 200 рублей, общая залоговая стоимость определена сторонами в размере 36 782 000 рублей.

Кроме этого 19 июня 2012 года между Акционерным Коммерческим банком    «АК БАРС» (открытым акционерным обществом) и Аббасовым М.К. заключен кредитный договор № на сумму 2600 000 рублей на потребительские нужды на срок до 18 июня 2022 года включительно под 15,9% годовых. Согласно п. 1.2. договора, денежные средства были переведены на счет заемщика №, что подтверждается банковским ордером от 05 июля 2012 года №, а так же выпиской по лицевому счету, таким образом банк исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению кредита.

В обеспечение обязательств по данному кредитному договору от 19 июня 2012 года, 19 июня 2012 года между Банком и ответчиком Грималюк Р.И. был заключен договор ипотеки недвижимости с земельным участком № Н, согласно которому Грималюк Р.И. передает в залог нежилое здание, назначение: нежилое, 2, цокольный - этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. В5, В6, адрес объекта: <адрес>, строение 7, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый нежилыми зданиями, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, строение 7, принадлежащие на праве собственности Грималюк Р.И.

Согласно расчету задолженности долг перед Банком со стороны Аббасов М.К. по состоянию на 07 июля 2016 года составляет 5 069 995, 51 рублей, из которых: 4325171,84 рублей - задолженность по кредиту, 744 823,67 рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом.

Представителем ответчика в судебное заседание предоставлены квитанции о частичном погашении задолженности по данному договору (от 18.07.2014 г. – 30 000 рублей, 29.08.2016 г. – 27 000 рублей, 10.10.2016 г. – 30 000 рублей, 09.11.2016 г. – 27 000 рублей, 09.12.2016 г. – 27000 рублей. 09.01.2017 г. – 27000 рублей. 09.02.2017 г. – 27000 рублей), однако, данные платежи не могут быть учтены, поскольку к ответчику предъявляется требования о взыскании суммы задолженности по состоянию на 07 июля 2016 года, все поступающие от него платежи учитываются истцом, что следует из выписки по счету. Вместе с тем ответчик Аббасов М.К. принятые на себя обязательства не исполняет в полном объеме, ежемесячные платежи по кредиту и проценты за пользование кредитом вносит не в установленном договоре размере, допускает нарушение срока внесения платежей.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору от 19 июня 2012 года № долг перед Банком со стороны Аббасова М.К. по состоянию на 07 июля 2016 года составляет 3 184 352,33 рублей, из которых: 2 368 504,10 рублей - задолженность по кредиту, 815 848,23 рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом.

Предоставленные представителем ответчика в судебное заседание квитанции о частичном погашении задолженности по данному договору (от 09.01.2017 года на 10 000 рублей и 06.02.2017 г. на 10000 рублей) судом не могут быть учтены по тем же основаниям, которые изложены выше, т.к. к ответчику предъявляется требования о взыскании суммы задолженности по состоянию на 07 июля 2016 года.

    При разрешении требования истца о расторжении кредитного договора, суд руководствуется положениями ст. 450 ГК РФ, согласно которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что 07 июня 2015 года в адрес ответчиков направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору от 28 июля 20111 года, начисленным процентам и штрафам, однако ответчики мер к погашению задолженности не предприняли, требование до настоящего времени не исполнено.

11 июля 2016 года ответчикам направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору от 19 июня 2012 года, начисленным процентам и штрафам, однако ответчики мер к погашению задолженности не предприняли, требование до настоящего времени не исполнено.

Поскольку требование кредитора об исполнении обязательств по кредитному договору от 28 июля 2011 года, а так же по кредитному договору от 19 июня 2012 года добровольно не исполнено, требование истца о расторжении кредитных договоров подлежит удовлетворению. При этом, суд полагает, что ответчиком были допущены существенные нарушения условий кредитных договоров, в связи с чем, Банк в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на получение возврата суммы основного долга с процентами.

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисленными на сумму остатка основного долга – 4325 171,84 рублей по кредитному договору от 28 июля 2011 года, начиная с 08 июля 2016 года по дату вступления в законную силу судебного решения, по ставке 15,9 % годовых, а так же процентов за пользование кредитом, начисленными на сумму остатка основного долга – 2368 504,10 рублей по кредитному договору от 19 июня 2012 года, начиная с 08 июля 2016 года по дату вступления в законную силу судебного решения, по ставке 15,9 % годовых суд исходит из следующего.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заёмщиком на сумму займа в размере и в порядке, определённых пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Таким образом, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

В случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

В соответствии с п. 1.3. кредитного договора от 28 июля 2011 года, п. 1.3. кредитного договора от 19 июня 2012 года, заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить Банку проценты за пользованием кредитом в размере 15,9 % годовых.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании процентов пользование кредитом по дату вступления в законную силу судебного решения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В счет погашения задолженности по кредитному договору от 28 июля 2011 года, кредитному договору от 19 июня 2012 года истец просит обратить взыскание на предмет залога - нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> «А», принадлежащие Аббасову М.К., нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> строение 7, принадлежащие Грималюк Р.И.

Свидетельством о государственной регистрации права от 26 августа 2011 года, подтверждается, что Аббасову М.К. принадлежит нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «А», на основании договора купли-продажи от 10 августа 2011 года. Свидетельством о государственной регистрации свидетельства от 26 августа 2011 года, подтверждается, что Аббасову М.К. принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», на основании договора купли-продажи от 10 августа 2011 года.

Свидетельством о государственной регистрации права от 23 июня 2008 года, подтверждается, что Грималюк Р.И. принадлежит нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> строение 7.

Свидетельством о государственной регистрации права от 23 июня 2008 года, подтверждается, что Грималюк Р.И. принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> строение 7.

При определении начальной продажной цены объектов недвижимости суд принимает во внимание заключение о рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной ООО «Инкомоценка», нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> «А» в размере 4 194 000 рублей, нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> строение 7 в размере 125 006 000 рублей, которое соответствует рыночным ценам на момент рассмотрения дела и отвечает балансу интересов сторон.

Установленные выше обстоятельства, являются правовым основанием для обращения взыскания на предмет залога в счет погашения задолженности по кредитному договору от 28 июля 2011 года, кредитному договору от 19 июня 2012 года, объектов недвижимости: нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок общей площадью 111 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> «А», путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в рамках 80% рыночной стоимости, определенной экспертным заключением и не оспоренной сторонами – 3 355 200 рублей, в счет погашения задолженности по кредитному договору от 19 июня 2012 года - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> строение 7, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в рамках 80% рыночной стоимости, определенной экспертным заключением и не оспоренной сторонами – 100 004 800 рублей.

Оснований, не допускающих применения данной меры ответственности, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

      В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В ходе рассмотрения дела судом, по ходатайству истца была назначена судебная оценочная экспертиза в ООО «Инкомоценка» для определения рыночной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих ответчикам, в связи с чем, истцом была произведена оплата в размере 52 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за проведение экспертизы в размере 52 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ и правил расчета, установленных ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 61472 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 28 июля 2011 года. заключенный между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (публичное акционерное общество) и Аббасов М.К..

Расторгнуть кредитный договор № от 19 июня 2012 года, заключенный между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (публичное акционерное общество) и Аббасов М.К..

Взыскать с Аббасов М.К. в польз) Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 28 июля 2011 года в сумме 5 069 995.51 рублей по состоянию на 07 июля 2016 года, в том числе:

4 325 171,84 рубль - сумма основного долга;

744 823.67 рублей    проценты за пользование кредитом;

Взыскать, с Аббасов М.К. в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 15,9% годовых начисленную на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 4 325 171,84 рублей, начиная с 08 июля 2016 года по дат) вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Аббасов М.К. в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 19 июня 2012 года в сумме 3 184 352,33 рубля по состоянию на 07 июля 2016 года, в том числе:

2 368 504,10 рубля - сумма основного долга;

815 848.23 рублей - проценты за пользование кредитом.

Взыскать с Аббасов М.К. в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 15.9% годовых начисленную на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 2 368 504,10 рублей, начиная с 08 июля 2016 года по дату вступления решения суда в законную силу.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от 28 июля 2011 года и № от 19 июня 2012 обратить взыскание на недвижимое имущество:

- земельный участок, категории земель: земли поселений, разрешенное использование: в целях эксплуатации нежилого здания, общей площадью 111.0 кв.м.,

кадастровый № с находящимся на нем нежилым зданием (лит. Б. Б1) общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенным по адресу <адрес> «А», принадлежащие на праве собственности Аббасову М.К.

Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 3 355 200 рублей.

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. с находящимся на нем нежилым зданием, назначение: нежилое. 2. цокольный-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ли. В5, В6, расположенным по адресу <адрес> стр. 7, принадлежащие на праве собственности Грималюк Р.И.

Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 100 004 800 рублей.

Взыскать с Аббасов М.К. в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) расходы по проведению экспертизы в размере 52 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 61 472 рубля, а всего 113 472 рубля.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд города Красноярска течение месяца с даты изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий                        Л.А.Поснова