Решение по делу № 2-562/2018 от 23.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-562/18 по иску Филоненко Д.А. к ООО «Люная Риэл Эстейт» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Филоненко Д.А. обратился в суд с требованиями к ООО «Люная Риэл Эстейт» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В обоснование требований указал, что ответчику как застройщику было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) сроком действия до 29.08.2010 года. Впоследствии срок неоднократно продлевался. 21.06.2011 года между ООО «Люная Риэл Эстейт» и ООО «Строй Капитал» заключен договор №15/79 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По договору уступки прав №122-152/2012/ИВ от 29.02.2012 года с ООО «СтройКапитал» право требования на спорную квартиру перешло к истцу. Свои обязательства по договору в части внесения денежных средств исполнил надлежащим образом. Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил. Фактически многоквартирный жилой дом построен, строительство завершено, подведены коммуникации. 31.08.2017 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и дому присвоен №. В дальнейшем 08.11.2017 года многоквартирный жилой дом, а также все жилые и нежилые помещения в нем поставлены на кадастровый учет. Однако до настоящего времени объект долевого строительства в виде указанной выше квартиры не передан. Просил признать право собственности на объект долевого строительства в виде однокомнатной <адрес> площадью 63,7 кв.м с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Люная Риэл Эстейт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против требований не представлено.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, отзыв на исковые требования не представлен.

С учетом мнения истца, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закона об участии в долевом строительстве): 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве: 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч.ч.1-2 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве: 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела установлено, что ООО «Люная Риэл Эстейт» как застройщику 28.08.2007 года выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии срок действия разрешения на строительство неоднократно продлялся. Последний срок разрешения установлен до 30.08.2016 года.

21.06.2011 года между ООО «Люная Риэл Эстейт» и ООО «СтройКапитал» заключен договор №15/79 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по указанному адресу, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства после завершения строительства жилые помещения согласно Приложению №1.

29.02.2012 года ООО «СтройКапитал» заключило с Филоненко Д.А. договор №122-152/2012/ИВ об уступке прав требований по договору №15/79 от 21.06.2011 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По договору застройщик после ввода дома в эксплуатацию обязался передать истцу не позднее 31.03.2013 года однокомнатную <адрес>, расположенную по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 в.м.

Согласно п.3.2 договора от 28.08.2012 года денежные средства, составляющие цену договора, уплачены Филоненко Д.А. до заключения договора. Обязательства по договору в части внесения денежных средств на счет ООО «СтройКапитал» исполнены Филоненко Д.А. в полном объеме 2500000 рублей (л.д.16-26).

31.08.2017 года администрацией города Ивантеевки Московской области выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию RU50-13-8991-2017 в отношении объекта в виде многоквартирного 18-ти этажного 4-х секционного жилого <адрес>у в квартале № <адрес>.

06.09.2017 года Решением администрации г. Ивантеевка Московской области №7/17 многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>.

08.11.2017 года указанный многоквартирный дом, а также жилые и нежилые помещения в нем поставлены на кадастровый учет, спорной <адрес> площадью 63,7 кв.м присвоен кадастровый № (выписка из ЕГРН от 25.05.2018 года).

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на объект долевого строительства в виде квартиры. При этом суд исходит из того, что истец как участник долевого строительства, надлежащим образом исполнил обязательства по договору путем внесения в полном объеме денежных средств в долевое строительство по договору, в размере эквивалентном стоимости объекта долевого строительства, в связи с чем вправе рассчитывать на получение данного объекта в собственность.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что передача объекта долевого строительства застройщиком, в силу действующего законодательства, осуществляется после ввода в эксплуатацию самого многоквартирного жилого дома на основании акта передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, что до настоящего времени спорная квартира застройщиком истцу не передана, Акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан, что препятствует Филоненко Д.А. в силу действующего законодательства, зарегистрировать свое право собственности на спорный объект.

Таким образом, ответчиком как застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства истице, которая исполнила свои обязательства по внесению цены договора, что в силу договора и закона является основанием для получения объекта в собственность после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ограничений и запретов, которые препятствуют передаче спорной квартиры истцу, не усматривается, в выписке из ЕГРН таких обременений не содержится. Равно как и не содержит данных об ином правообладателе спорной квартиры.

При таких обстоятельствах требования Филоненко Д.А. не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление Филоненко Д.А. к ООО «Люная Риэл Эстейт» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Филоненко Д.А. право собственности на <адрес> площадью 63,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спиридонова