Решение по делу № 2-3266/2024 от 10.04.2024

Дело № 2-3266/2024

УИД 66RS0003-01-2024-002156-98

Мотивированное решение изготовлено04.10.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 03октября 2024 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при помощнике судьиКочкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» к Ивановой Т.В., Иванову О.И., Бубновой Ю.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» (далее – ООО УЖК «Радомир-Инвест») обратилось в суд с иском к Ивановой Т.В., в обоснование которого указало, что Иванова Т.В. является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на жилое помещение открыт лицевой счет № ***. ООО УЖК «Радомир-Инвест» является управляющей компанией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу на основании протокола общего собрания собственников от 22.06.2007 и договора управления многоквартирным домом от 29.06.2007 № С-7/н. У ответчика за период с 01.07.2019 по 31.01.2024 образовалась задолженность в размере 475602,29 руб., кроме того, начислены пени в размере 159939,57руб., всего сумма задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на 31.01.2024 составляет 635541,86 руб. Сведения о погашении задолженности на момент обращения в суд с указанным иском отсутствуют. Основания для снижения пени отсутствуют с учетом регулярной неуплаты задолженности, отсутствия заявлений о рассрочке.

На основании изложенного, просило взыскать в пользу истца с ответчика ИвановойТ.В. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2019 по 31.01.2024 в размере 635541,86 руб., из которых сумма основного долга – 475602,29 руб., пени – 159939,57руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9555,42руб.

Определение суда от 13.05.2024 к участию в деле в качестве в качестве соответчиков привлечены Иванов О.И., Бубнова Ю.И. , приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2019 по 30.04.2024 в размере 714454,34 руб., из которых сумма основного долга – 514501,89 руб., пени – 199952,45руб., соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

Определением суда от 03.10.2024 к производству суда приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец, с учетом заявлений ответчиков о пропуске срока исковой давности, окончательно просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта 2021 года по март 2024 года включительно в размере 372688,58 руб., пени за период с 01.10.2022 по 30.04.2024 в размере 168777,34 руб. соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: по 124229,53 руб. основного долга и 56259,11 руб. с каждого из ответчиков, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2871,55 руб. с каждого из ответчиков.

Представитель истца – Криваков Е.А., действующий на основании доверенности от02.09.2024, в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом принятых уточнений, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, согласился с размером задолженности по пени, согласно произведенному ответчиками расчету, пояснил, что управляющей компанией пени начислены неверно нарастающим итогом.

Представитель ответчиков – Бурдин Ю.А., действующий на основании доверенностей от 26.06.2024 и от 05.09.2024, поддержал доводы, изложенные в отзывах на исковое заявление и дополнениях к нему, просил принять расчет задолженности по основному долгу и пени, приложенный к дополнительным отзывам на исковое заявление, а также при взыскании пени просил применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Иванов И.В., Коблова В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Иванова Т.В., Иванов О.И., Бубнова Ю.И.(до смены фамилии – Иванова) являются собственникамижилого помещения, расположенного по адресу: ***, по 1/3 доли каждый, что подтверждается ответом ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» от 16.05.2024.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от22.06.2007, управление многоквартирным домом осуществляетООО УЖК «Радомир-Инвест».

Согласно поквартирной карточке МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 18.04.2024 в квартире по адресу: г. Екатеринбург, ул.Сыромолотова, д. 7, кв. 416, зарегистрированы Иванова Т.В. с 13.02.1998, <***> с 13.02.1998, Иванов О.И. с 13.02.1998, Бубнова Ю.И. с 13.02.1998, а также <***>, *** года рождения, с 08.11.2018.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку Иванова Т.В., Иванов О.И., Бубнова Ю.И. являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, то в соответствии со ст. ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на ответчиков должна быть возложена обязанность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, содержания общедомового имущества, оплаты коммунальных услуг. Истец в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчиков такой оплаты.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

В силу ст. 195, п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что действующим законодательством предусмотрена ежемесячная оплата содержания жилья и коммунальных услуг, истец мог и должен был узнать о нарушении своих прав ответчиком не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что истец к мировому судье с заявлением о выдаче приказа не обращался. Срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению в течение трех лет до даты обращения с исковым заявлением, то есть с 10.04.2021.

Соответственно, истцом не пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, содержание общедомового имущества, коммунальных платежей за период с 01.03.2021 по 31.03.2024.

С учетом принятых уточнений исковых требований истец заявляет ко взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период.

Поскольку срок исковой давности по платежам за период с 01.03.2021 по 31.03.2024 истцом не пропущен, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с Ивановой Т.В., Иванова О.И., Бубновой Ю.И. в равных долях.

Как следует из выписки по лицевому счету № *** задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2021 по 31.03.2024составила 372774,44руб. исходя из следующего расчета: 417905,77 руб. начислено, 45131,33 руб. поступило оплат, при этом суд приходит к выводу, что из 25000 руб., оплаченных 27.04.2024, 13131,33 руб. зачтено в счет оплаты задолженности за март 2021 года, а 11868,67 руб. – в счет погашения задолженности за предыдущий период.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Вместе с тем, поскольку истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2021 по 31.03.2024 в размере 372688,58 руб., с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленном размере, по 124229,53 руб. с каждого из ответчиков (372688,58 руб. / 3).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт просрочки исполнения ответчикамиобязанности по внесению платы, истец вправе требовать взыскания пени.

Таким образом, сумма пени за период с 01.10.2022 по 30.04.2024, начисленных на задолженность 372774,44руб., которая образовалась за период с 01.03.2021 по 31.03.2024,согласно произведенному судом расчету, составила 84491,50 руб.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованием о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки является несоразмерным и подлежит снижению в целом до 45 000 руб., до 15 000 руб. для каждого из ответчиков.

Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным взыскать с каждого из ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2021 по 31.03.2024 в размере 124229,53 руб., пени за период с 01.10.2022 по 30.04.2024в размере 15000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручениюот 01.04.2024 № 487 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 9555,42 руб.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований (84,43 % из расчета 457180,08 руб. ? 100 % / 541465,92 руб.), уменьшения размера пени на основании ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 8067,64руб. (из расчета 9555,42 руб. ? 84,43 % / 100 %), по 2689,21 руб. (8067,64 руб. / 3) с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» к Ивановой Т.В., Иванову О.И., Бубновой Ю.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать Ивановой Т.В. (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользуобщества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» (ОГРН 1069670132036)задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2021 по 31.03.2024 в размере 124229,53 руб., пени за период с 01.10.2022 по 30.04.2024 в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2689,21 руб.

Взыскать с Иванова О.И. (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» (ОГРН 1069670132036)задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2021 по 31.03.2024 в размере 124229,53 руб., пени за период с 01.10.2022 по 30.04.2024 в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2689,21 руб.

Взыскать с Бубновой Ю.И. (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» (ОГРН 1069670132036)задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2021 по 31.03.2024 в размере 124229,53 руб., пени за период с 01.10.2022 по 30.04.2024 в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2689,21 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева