Решение по делу № 2-787/2018 от 28.03.2018

Дело № 2-787/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года с. Шаркан УР

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Концевой Н.А.,

при секретаре Перевозчиковой И.А.,

с участием представителя истца Администрации МО «Шарканский район» – Вахрушевой Н. А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Шарканский район» к Широбокову А.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Шарканский район» (далее – истец, Администрация МО «Шарканский район») обратилась в суд с иском к Широбокову А. Н. с указанными выше исковыми требованиями, обосновав их следующим.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды от <дата> №***-з на земельный участок, расположенный по адресу: <*****> с кадастровым номером №***, площадью <***> кв.м., разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов) (код.2.1) – размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры.). Договор заключен на срок 20 лет и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике <дата> за №***. Согласно п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы за участок составляет 63840,00 руб. Согласно п.3.2 Договора ответчик взял на себя обязательство вносить годовую арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет, указанный в договоре.

С момента заключения договора аренды земельного участка арендная плата в сроки, предусмотренные договором не вносилась, кроме двух платежей в размере 11400 рублей 00 коп., внесенного в качестве задатка для участия в аукционе по продаже права аренды земельного участка, который в последующем был зачислен в счет заключенного договора аренды №***-з от <дата>, а также <дата> в сумме 7000 рублей 00 коп.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

<дата> в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением об образовавшейся задолженности по арендной плате за пользование имуществом. Письмо возвращено обратно в связи с отсутствием адресата. <дата> Администрацией МО «Шарканский район» ответчику вручены под роспись претензия и соглашение о расторжении договора аренды. Однако до настоящего времени требования ответчиком не исполнены.

<дата> Администрация МО «Шарканский район» обратилась с заявлением к мировому судье судебного участка Шарканского района УР о взыскании задолженности по арендной плате в размере 101 575,22 руб.

Согласно ответу Шарканского РОСП Управления федеральной службы судебных приставов по УР от <дата> задолженность составила 1035086,94 руб. У ответчика на исполнении находится 9 исполнительных производств.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка №***-з от <дата> Администрация МО «Шарканский район» понесла убытки на сумму 140413, 98 руб. Из них на сумму 101 575,22 руб. обращено взыскание.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка №***-з от <дата> и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 38 838 руб. 76 коп.

В судебном заседании представитель истца Вахрушева Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик Широбоков А.Н., будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела в надлежащем порядке, в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительности причин неявки суд не известил.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между Администрацией муниципального образования «Шарканский район» и Широбоковым А.Н. <дата> заключен договор аренды №***-з земельного участка, расположенного по адресу: <*****> с кадастровым номером №***, площадью <***> кв.м., разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов) (код.2.1) – размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры.). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике <дата> №***. Срок действия Договора – 20 лет – с <дата> по <дата> (п.2.1 Договора). Согласно п.3.1 Договора размер годовой арендной платы за участок составляет 63840,00 руб. В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет Администрации МО «Шарканский район» (л. д. 5-6).

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от <дата> (л. д. 7).

Согласно платежному поручению от <дата> №*** Широбоков А. Н. внес в счет арендной платы по договору 11400 рублей. (л. д.8)

По судебному приказу мирового судьи судебного участка Шарканского района от <дата> с ответчика Широбокова А.Н. была взыскана задолженность по указанному выше договору аренды за период с <дата> по <дата> в сумме 101 575 руб. 22 коп. (л. д. 10)

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как следует из договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком, размер годовой арендной платы составляет 63840 рублей 00 коп. Сумма арендной платы на день подачи искового заявления в суд (<дата>) составила – 140 413 рублей 98 коп. Расчет произведен правильно, с учетом взысканной по судебному приказу мирового судьи судебного участка Шарканского района от <дата>, размер долга по арендной плате составил 38 838, 76 руб. (140413,98-101 575,22=38838,76).

В силу п.п.1, 2 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два раза подряд (л.д.5).

За период действия договора аренды №***-з от <дата> ответчиком внесена арендная плата дважды: <дата> в размере 11400 руб. и <дата> в размере 7000 рублей, всего - 18 400 рублей. С сентября 2015 года по настоящее время ответчик не вносил арендную плату.

Добровольно расторгнуть договор аренды Широбоков А. Н. отказался, что подтверждается его записью в соглашении о расторжении договора аренды от <дата> (л. д. 11)

Поскольку ответчиком не исполнены установленные договором обязательства по внесению арендной платы, исковые требования о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере, пропорциональном удовлетворенному иску, так как истец – Администрация МО «Шарканский район» освобожден от уплаты госпошлины на основании п.19 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

Размер подлежащей взысканию государственной пошлины составляет 1365 руб. 16 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального образования «Шарканский район» к Широбокову А.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №***-з заключенный между Администрацией муниципального образования «Шарканский район» и Широбоковым А.Н. <дата>.

Взыскать с Широбокова А.Н. в пользу Администрации муниципального образования «Шарканский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 38 838 (тридцать восемь тысяч восемьсот тридцать восемь) руб. 76 коп.

Взыскать с Широбокова А.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1365 (одна тысяча триста шестьдесят пять) руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской республики через Воткинский районный суд в течение месяца.

Судья: подпись Н. А. Концевая