Решение по делу № 2-8290/2024 от 03.07.2024

Дело №–8290/2024

УИД: 50RS0№-25

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года                            <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НП Дирекция ГСК «Рассвет–3», ПК ГСК «Рассвет–3» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам НП Дирекция ГСК «Рассвет–3», ПК ГСК «Рассвет–3» о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указав, что разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> предоставило некоммерческому партнерству «Дирекции по строительству и эксплуатации гаражного комплекса «Рассвет–3» (НПД «ГСК Рассвет–3») право на строительство гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным унитарным предприятием «Управление единого заказчика» <адрес> и НПД «ГСК Рассвет–3» подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством им здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии. Строительство двухэтажных гаражей на 1 200 машино-мест в 22 мкр. <адрес> завершено, но разрешение на введение в эксплуатацию у НПД «ГСК Рассвет–3» на момент обращения в суд отсутствует. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью НПД «ГСК Рассвет–3». ФИО1 является членом НПД «ГСК Рассвет–3», которой принадлежит гаражный бокс №, паевой взнос на оплату строительного монтажа гаражного бокса оплачен полностью. Истец просит суд признать право собственности на нежилое помещение № общей площадью 48 кв. м, расположенное на VII линии 1 этажа гаражного комплекса «Рассвет–3» (№), расположенного по адресу: <адрес>, вл. 36, лит. Б, кадастровый номер земельного участка №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель ПК ГСК «Рассвет–3» ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, явился, исковые требования поддержал.

Ответчики НП Дирекция ГСК «Рассвет–3», ПК ГСК «Рассвет–3» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация городского округа Балашиха, Территориальный отдел № филиала ФГБУ «ФПК Росреестра по МО» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель ПК ГСК «Рассвет–3» ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заедания извещался надлежащим образом.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) риск неполучения корреспонденции несет адресат.

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2).

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами – способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ не называют акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> предоставило НПД «ГСК Рассвет–3» право на строительство гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным унитарным предприятием «Управление единого заказчика» <адрес> и НПД «ГСК Рассвет–3» подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством им здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии.

Строительство двухэтажных гаражей на 1 200 машино-мест в <адрес> завершено, но разрешение на введение в эксплуатацию у НПД «ГСК Рассвет–3» отсутствует.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, владение 36, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью НПД «ГСК Рассвет–3».

ФИО1 является членом НПД «ГСК Рассвет–3», которой принадлежит гаражный бокс №, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Паевой взнос на оплату строительного монтажа гаражного бокса оплачен полностью.

Согласно техническому паспорту, выданному Балашихинским филиалом ГБУ <адрес> «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение (гаражный бокс) № общей площадью 48 кв. м включает в себя 1 этаж общей площадью 24 кв. м. и подвальное помещение общей площадью 24 кв. м. Расположено на VII линии 1 этажа гаражного комплекса «Рассвет–3», расположенного по адресу: <адрес>, вл. 36, лит. Б. Инвентаризационная стоимость помещения составляет 90 086 руб.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Центр Экспертизы и Оценки «АЛЬЯНС» по техническому обследованию основных строительных конструкций на объекте «Частный гараж» по адресу: <адрес>, при осмотре здания эксперт установил отсутствие: повреждений несущих конструкций, просадок грунта, дефектов несущих конструкций, признаков переустройства несущих конструкций, признаков перепланировки помещения, внутренней отделки помещений и наличие дефектов и повреждений: часть элементов конструкций покрыта высолами, потеками, на поверхности кровли имеется мусор (ветки, листва, деревянный поддон), часть волнистых асбестоцементных листов кровли повреждена. Несущие конструкции в пределах объекта обладают малозначительными дефектами, состояние характеризуется как работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции здания комплекса обладают значительными дефектами, состояние характеризуется как ограниченно работоспособное. Физический износ конструкций, расположенных в пределах объекта на момент осмотра, составляет 30,13%. При осмотре здания эксперт установил наличие: признаков капитальности конструкций, системы электроснабжения системы электроосвещения, системы вентиляции. При осмотре здания эксперт установил отсутствие: повреждений несущих конструкций в пределах объекта, просадок грунта, дефектов несущих конструкций в пределах объекта, признаков переустройства несущих конструкций, признаков перепланировки помещения. Исходя из вышеперечисленных пунктов, эксперт утверждает, что, с технической точки зрения, исследуемый гараж/бокс к эксплуатации по основному назначению пригоден, с технической точки зрения, здание не создаст угрозу жизни, здоровью и интересам третьих лиц, объект при использовании его по прямому назначению не препятствует владельцам соседних гаражей/боксов в пользовании ими своими гаражами (противопожарные и санитарные разрывы соблюдены, опасности для жизни и здоровья людей указанный (объект не представляет).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, информация о правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23,8 кв. м, этаж №, гаражный бокс, отсутствует.

Правопритязания иных лиц на указанный гаражный бокс отсутствуют, судом в ходе судебного разбирательства не установлены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Таким образом, разрешая исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании вышеизложенных обстоятельств, учитывая, что истцом представлены документы, подтверждающие возведение гаражного бокса на законных основаниях на отведенной для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, уплату паевого вноса, факт принадлежности нежилого помещения №, расположенного на VII линии 1 этажа гаражного комплекса «Рассвет–3» по адресу: <адрес>, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, признав за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 48 кв. м, расположенное на VII линии 1 этажа гаражного комплекса «Рассвет–3» (№), расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 48 кв. м, расположенное на VII линии 1 этажа гаражного комплекса «Рассвет–3» (№), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Балашихинского

городского суда <адрес> ФИО4ёва