Решение по делу № 2-64/2017 (2-5112/2016;) от 25.08.2016

Дело № 2-64/16

Решение

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Завьялова О.М.,

секретаря Цветковой А.Н.,

с участием ответчиков Путкарадзе В.А., Лежнева В.Г., третьего лица Путкарадзе И.В., представителя третьих лиц Лебедева О.В., Лебедевой Е.О. – ФИО, действующего на основании доверенностей ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Путкарадзе В.А., Лежанину В.Г., Вороненко С.М., Мироненко Н.П., Кислицыной Л.Л., Смоленскому О.А., Стаценко С.В. о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ДЗО администрации г. Перми (далее - Департамент) обратилось в суд с иском к Путкарадзе В.А., Лежанину В.Г., Вороненко С.М., Мироненко Н.П., Кислицыной Л.Л., Смоленскому О.А., Стаценко С.В. о возложении обязанности понудить ответчиков заключить договор аренды земельного участка по адресу: Адрес, площадью ... кв.м., кадастровый № на условиях согласно направленному проекту договора.

Заявленные требования мотивированы тем, что Дата в Департамент поступило заявление Лебедева О.В. о предоставлении в аренду земельного участка по Адрес под нежилое здание. Руководствуясь п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ департамент Дата направил ответчикам проект договора аренды земельного участка для подписания. Проект договора получен Путкарадзе В.А. Дата, Лежаниным В.Г. Дата, Лебедевой Е.О. Дата, Лебедевым О.В. Дата. Со стороны Лебедевой Е.О. договор аренды подписан Дата, со стороны Лебедева О.В. договор аренды подписан Дата, иные ответчики договор аренды не подписали. Собственники помещений используют земельный участок без оформленных документов, платы в силу ст. 65 ЗК РФ не вносят, что свидетельствует о недобросовестном поведении сторон.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик Пукарадзе В.А. в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснил, что собственником объекта недвижимости в настоящее время не является.

Ответчик Лежанин В.Г. в судебном заседании с требованиями не согласился.

Ответчики Мироненко Н.П., Кислицына Л.Л., Смоленский О.А., Стаценко С.В. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Определением от Дата производство по делу в отношении Вороненко С.М. прекращено.

Представитель ответчика Смоленкого О.А. в суд не явился, ранее в судебном заседании с требованием не согласился, указав на то, что ответчик является собственником нежилого помещения в основном здании, находящемся на спорном земельном участке. Однако в настоящее время существует спор по границам земельного участка, поэтому заключать договор аренды с множественностью лиц ответчик не согласен.

Третьи лица Лебедев О.В., Лебедева Е.О. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель Лебедева О.В., Лебедевой Е.О. в судебном заседании с требованиями согласился, указав на то, что третьими лицами уже заключен договор аренды спорного земельного участка пропорционально долям в праве собственности.

Третье лицо Путкарадзе И.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса (п. 2). Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3).

На основании статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом (пункт 2). Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4).

По смыслу ст. 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Статьей 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., находящимся по адресу: Адрес, расположены нежилые помещения.

Согласно выписки из ЕГРП собственниками нежилых зданий являются: Лебедев О.В. (....), Смоленский О.А. (нежилое помещение площадью ... кв.м., площадью ... кв.м.), Вороненко С.М. (нежилое помещение площадью ... кв.м.), Лебедева Е.О. (нежилое помещение площадью ... кв.м.), Лежанин В.Г., Кислицына Л.Л. (нежилое помещение площадью ... кв.м.), Стаценко С.В. (нежилое помещение площадью ... кв.м.).

Из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права, договора купли-продажи № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от Дата, акта приема-передачи имущества от Дата, следует, что право собственности на встроенное помещение с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., от Вороненко С.М. перешло Лебедеву О.В.

Согласно договору дарения от Дата заключенного между Путкарадзе В.А. и Путкарадзе И.В., выписки из ЕГРП, право собственности на встроенное помещение с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. перешло от Путкарадзе В.А. – Путкарадзе И.В.

Из пояснений сторон, материалов дела усматривается, что в отношении земельного участка с кадастровым номером ... зарегистрировано право аренды за Лебедевым О.В., сведений об иных зарегистрированных правах на земельный участок в материалах дела не имеется.

Дата Департаментом в адрес Лебедевой Е.О, Лебедева О.В., Лежанину В.Г., Путкарадзе В.А., Вороненко С.М., Мироненко Н.П., Кислицыной Л.Л., Смоленкому О.А., Стаценко С.В. направлено уведомление, с приложением проекта договора аренды земельного участка, в котором Департамент предлагает ответчикам заключить договор аренды земельного участка по Адрес. Также в уведомлении предложено направить подписанный проект договора в Департамент.

Проект договора получен Путкарадзе В.А., Лежаниным В.Г., Лебедевой Е.О., Лебедевым О.В., при этом со стороны Лебедевой Е.О., Лебедева О.В. договор аренды подписан, Путкарадзе В.А. в адрес Департамента направлен ответ о несогласии с условиями договора арены и подписания его. Лежаниным В.Г., Вороненко С.М., Мироненко Н.П., Кислицыной Л.Л., Смоленким О.А., Стаценко С.В. согласия на подписание договора аренды в Департамент не направлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, стороны должны прийти к обоюдному согласию по заключению договора аренды.

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ, истец до обращения в суд с требованием о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, обязан соблюсти досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора с надлежащим ответчиком, направить оферту (проект договора), содержащую существенные условия договора (предмет договора, документально подтвержденный размер земельного участка, его границы, местонахождение).

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела акцепт со стороны Лежанина В.Г., Вороненко С.М., Мироненко Н.П., Кислицыной Л.Л., Смоленкого О.А., Стаценко С.В. на оферту Департамента по заключению договора аренды земельного участка на условиях предусмотренных договором Департаментом не получен, следовательно, соглашение по всем существенным условиям договора сторонами не достигнуто. Таким образом, стороны к обоюдному согласию по заключению договора аренды не пришли.

Кроме того, учитывая вышеприведенные нормы закона, гражданское законодательство, регулирующее институт договора аренды, не содержит положений, предусматривающих возможность принудительного заключения договора аренды. Норма материального права, которая обязывает собственников объектов недвижимости в обязательном порядке заключить договор аренды земельного участка, расположенного под строениями принадлежащими ответчиками истцом не приведена.

Учитывая изложенное, исходя из положений ст. 421 ГК РФ, устанавливающих свободу договора, и отсутствия у собственников объектов недвижимости в рассматриваемом споре обязательств по заключению договора с истцом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департаменту земельных отношений администрации г. Перми предъявленных к Путкарадзе В.А., Лежанину В.Г., Мироненко Н.П., Кислицыной Л.Л., Смоленскому О.А., Стаценко С.В. о понуждении заключить договор аренды земельного участка по адресу: Адрес, площадью ... кв.м., кадастровый № на условиях согласно направленному проекту договора - отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья– О.М. Завьялов