Решение от 14.04.2015 по делу № 2-1061/2015 от 10.02.2015

Дело №2-1061/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием истцов Назаровой А.Н., Вунш Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой А. Н., Вунш Т. С. к Администрации (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Назарова А.Н., Вунш Т.С. обратились в суд иском к Администрации (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, по следующим основаниям.

Истцы являются собственниками жилого помещения - (адрес обезличен) общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 44,00 кв.м., в том числе жилой 30,50 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата обезличена) г.

В (дата обезличена) г. истцы за счет собственных денежных средств и своими силами самовольно в целях улучшения жилищных условий и создания комфорта изменили планировку. За счёт перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м. Разрешения на перепланировку истцами получено не было.

Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу для здоровья и жизни людей.

Поскольку, в данный момент в связи с произведенной перепланировкой, истцы не имеют возможности оформить надлежащим образом право общей долевой собственности на квартиру в тех площадях и в том составе, в котором квартира находится в настоящее время, они вынуждены обратиться с данным исковым заявлением в суд.

В своем исковом заявлении истцы просят сохранить жилое помещение - (адрес обезличен), в перепланированном состоянии, и признать за Назаровой А.Н. и Вунш Т.С. право собственности в 1/2 доле за каждой в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен), общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 44,7 кв.м., по (адрес обезличен).

В судебном заседании истцы Назарова А.Н., Вунш Т.С., требования и доводы искового заявления поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации (адрес обезличен) муниципального района в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указывает, что требования истов не законы и не обоснованы, поскольку указанная перепланировка не была согласована с органами местного самоуправления, просит исковые требования Назаровой А.Н., Вунш Т.С. оставить без удовлетворения. Так же в материалах дела имеется отзыв, согласно которого, считают необходим предоставления истцами заключения ВДПО, заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы, в отсутствии которых требования истцов не подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснение истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истцы Вунш (Назарова) Т.С. и Назарова А.Н. являются собственниками жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен) праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждая на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность (л.д.8), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.9-10).

Согласно справке МУП «УЖО» от (дата обезличена) по адресу: (адрес обезличен) зарегистрированы Назарова А.Н. (дата обезличена) г.р. и Вунш Т.С. (дата обезличена) г.р. (л.д.17).

Согласно справок о технических характеристиках, до перепланировки (адрес обезличен) имела общую площадь 44,0 кв.м., общую площадь с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 44,8 кв.м., жилую площадь - 30,5 кв.м., количество жилых комнат - 2 (л.д.11), после перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 43,9 кв.м., общую площадь с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 44,7 кв.м., жилая площадь - 27,7 кв.м., количество жилых комнат - 2 (л.д.14).

В соответствии с экспертным заключением, выполненным МУП «(данные обезличены)», перепланировка квартиры по адресу: (адрес обезличен) заключается в следующем: демонтирована перегородка между ванной и туалетом, в результате санузел стал совмещенным; дверной проем для входа в ванную заложен; демонтирована перегородка между ванной и кухней, выполнена новая перегородка, со смещением в сторону ванны; в жилой комнате демонтирован встроенный шкаф; в жилой комнате возведена перегородка с дверным проемом, отделившая от нее коридор, существующий дверной проем заложен; в коридоре возведена перегородка с дверным проемом, отделившая от него кладовую. За счёт перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м. Выполненная перепланировка не влияет на несущие конструкции и инженерные коммуникации жилого дома. Вновь возводимые перегородки выполнены из ГВЛ по металлическому каркасу и не создает недопустимых нагрузок на перекрытие. Функциональное назначение, уровень освещенности и инсоляция помещений квартиры сохранены. Выполненная перепланировка не ущемляет интересы и права других граждан, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома (л.д.18).

Из сообщения начальника ОНД по (адрес обезличен) следует, что при проверке квартиры в перепланированном состоянии, расположенной по адресу: (адрес обезличен) нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.20).

Согласно заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес обезличен) в (адрес обезличен)х» от (дата обезличена) (номер обезличен) перепланировка квартиры по адресу: (адрес обезличен) не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями (номер обезличен) СанПиН 2.1.2.2801-10.

Согласно справке Кстовского отделения ВДПО в квартире по адресу: (адрес обезличен), вентиляционные каналы кухни и помещения санузла находятся в рабочем состоянии, соответствуют СНиП, стены с вентиляционными каналами реконструкции не подвергались.     

Поскольку произведенная истцом перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 44,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ - 27,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ - 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░)

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░ ░. ░. (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 44,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ - 27,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ - 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░)

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                         ░░░░░░░░ ░.░.