Решение по делу № 2-2969/2019 от 21.05.2019

Дело № 2–2969/2019

УИД 78RS0017-01-2019-002726-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2019 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Набокине А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Кристины Александровны к ООО «Вымпел» о признании недействительным одностороннего акта передачи квартиры, взыскании расходов на устранение недостатков в квартире, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Степанова К.А. обратилась с иском к ООО «Вымпел», в котором просила признать недействительным односторонний акт передачи квартиры от 14 марта 2018 года по адресу: г. Санкт-Петербург, Невская губа, участок 28 (западнее Васильевского острова, квартал 25), впоследствии квартире присвоен адрес: <адрес>, обязать ответчика составить новый акт приема-передачи квартиры на фактическую дату передачи 27 августа 2018 года, взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков в квартире в размере 176486,00 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 15 марта 2018 года по 27 августа 2018 года в размере 140734,08 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденных сумм, а также расходы на оказание юридических услуг в сумме 30000 рублей.

В обоснование иска указывается на то, что предусмотренная договором квартира не была передана в установленные сроки и имела недостатки, которые препятствовали ее принятию. Размер необходимых расходов по устранению недостатков подтвержден заключением ООО «ИнспекторСтрой», а права истца как участника долевого строительства и потребителя подлежат защите и восстановлению путем взыскания соответствующей неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Представитель истца Пешков И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчика ООО «Вымпел» Говоруха И.С., Ларман М.А. исковые требования не признали, поддержав доводы письменных возражений, согласно которым квартира не была передана истцу по двустороннему акту прием-передачи в установленный срок, до 14 марта 2018 года, вследствие уклонения от приемки квартиры самого истца, которой своевременно было направлено уведомление о готовности к передаче квартиры. Отмеченные в ходе совместного осмотра квартиры 07 мая 2018 года недостатки, согласно проведенной судебной экспертизе, не относятся к зоне ответственности застройщика, поскольку жилое помещение в соответствии с условиями заключенного сторонами договора передается участнику долевого строительства без чистовой отделки, а заявленные истцом недостатки относятся к недостаткам отделочных работ, которые застройщик не выполнял.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно части 6 статьи 8 Закона если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как установлено судом, ООО «Вымпел» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство №78-002-0110-2015 от 19 октября 2015 года.

10 февраля 2016 года между ООО «Вымпел» и Степановой К.А. был заключен договор № 10/02/2016-ЯР2-6-517 долевого участия в строительстве жилого дома на земельном участке по адресу: г. Санкт-Петербург, Невская губа, участок 28 (западнее Васильевского острова, квартал 25), кадастровый номер №, по условиям которого ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру № общей площадью 20,88 кв. м. в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункты 3.1.4, 4.2 договора), а участник – по истечении 7 дней после получения соответствующего сообщения от застройщика обязался явиться для осмотра объекта долевого строительства.

Согласно условиям договора (приложение № 1 к договору) квартира передается участнику долевого строительства без чистовой отделки в следующем состоянии: с установленными стеклопакетами (без откосов и подоконников); с установленной входной дверью без установленных внутриквартирных столярных изделий; стены, перегородки и потолки без штукатурки и шпатлевки, без настилки всех видов полов; с установленными радиаторами отопления,; со смонтированными стояками канализации и водопровода с запорной арматурой; с установленными счетчиками горячего и холодного водоснабжения; с выполненной внутриквартирной электрической разводкой с установкой квартирного щитка и счетчика.

Разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию получено 14 сентября 2017 года, в связи с чем обязательство по передаче квартиры должно было быть исполнено в срок до 14 марта 2018 года.

14 февраля 2018 года ответчик направил сообщение о готовности квартиры к передаче, однако Степановой К.А. указанное сообщение не было получено, в связи с чем в назначенный срок для осмотр квартиры она не явилась (л.д. 137-139).

В связи с неявкой истца на подписание акта приема-передачи ответчиком 14 марта 2018 года был составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, направленный истцу 05 мая 2017 года (л.д. 129,130,134).

Фактическая передача ключей от квартиры состоялась 27 августа 2018 года, что подтверждается записью в журнале передачи ключей (л.д. 79-80).

В ходе осмотра квартиры 07 мая 2018 года с участием истца, а также представителей застройщика, был составлен смотровой лист, согласно которому в квартире обнаружены следующие недостатки: кривая правая стена отсечки комнаты и коридора, кривая стена вентиляционного блока в комнате, обои красились пальцем, стены грязные, в квартире не сделан клиннинг.

Заявляя требования о возмещении своих расходов на устранение недостатков, истец ссылается на заключение ООО «ИнспекторСтой» и представленную локальную сметы (л.д. 54-59, 110-118), согласно которым стоимость устранения недостатков в квартире составляет 176486,00 рублей.

Вместе с тем, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств несоответствия квартиры условиям договора или наличия недостатков, исключающих использование квартиры по прямому назначению.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» (заключение № 19-76-Д-2-2969/2019) все дефекты, указанные в материалах дела, относятся к отделочным работам, не предусмотренным договором участия в долевом строительстве; все характеристики квартиры, перечисленные в приложении 1 к договору застройщиком полностью выполнены. По результатам экспертизы установлено, что застройщиком допущены два дефекта в исследуемой квартире: незначительная протечка между перекрытием и витражом, что является значительным, явным и устранимым дефектом; отсутствие маркировки автоматических выключателей на квартирном электрическом щитке, что является малозначительным, явным м устранимым дефектом.

Между тем, как следует из акта технического осмотра и смотрового листа квартиры от 07 мая 2018 года, указанные недостатки не были обнаружены, сторона истца не ссылалась на них как на причину невозможности принятия квартиры ни в ходе досудебного урегулирования спора, ни в ходе судебного разбирательства, следовательно, эти недостатки не могут рассматриваться как основание, в связи с которым застройщик, при соблюдении иных, предусмотренных законом условий, не мог составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд полагает правомерным составление застройщиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства истцу, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным одностороннего акта передачи квартиры, взыскании расходов на устранение недостатков в квартире, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя не имеется.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска Степановой Кристины Александровны к ООО «Вымпел» о признании недействительным одностороннего акта передачи квартиры, взыскании расходов на устранение недостатков в квартире, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

В удовлетворении требования о взыскании расходов на нотариальное оформление доверенности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2019 года.

Председательствующий подпись С.С. Никитин