Решение от 03.08.2023 по делу № 2-2888/2023 от 27.06.2023

Дело №2-2888/2023

Решение

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Ростовском Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левитина ФИО9 к Нестеровой ФИО8, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к Нестеровой Ю.И. в обоснование указав, что через агентство недвижимости «Аллюр» истцу был предложен вариант приобретения жилья квартира <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между Нестеровой ФИО10 и Левитиным ФИО11, был заключен договор купли-продажи квартиры в многоквартирном доме. Согласно договора купли-продажи квартиры от Нестеровой Ю.И. принадлежит квартира № 82 находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей полезной площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой - 31,5 кв.м., расположенная в четырнадцатиэтажном кирпичном жилом доме.

Левитин Е.Л. передал Нестеровой Ю.И. 2000000 (два миллиона) руб. Она в свою очередь, должна была зарегистрировать право собственности в Росреестре. После чего, должны были зарегистрировать сделку надлежащим образом.

Однако Нестерова Ю.И. жаловалась на плохое самочувствие и всячески оттягивала регистрацию. А вскоре, вообще перестала выходить на связь.

На основании изложенного, просит суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес> за Левитиным ФИО12.

Истец в судебное заседание не явился, представив в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Бондарева ФИО13, по доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик извещался судом по месту регистрации посредством почтовой связи, однако корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая данные обстоятельства, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о дне слушания дела, не явившимся в судебное заседание, каких либо ходатайств об отложении судебного разбирательства и об уважительности не явки от него в суд не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По правилам ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, покупатель является законным владельцем недвижимого имущества лишь после передачи ему владения этим имуществом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Нестерова Ю.И. является продавцом, а Левитин Е.Л. покупателем квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2.1 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 2000000 руб.

К договору приложена расписка от 13.01.2018 г. в получении денежных средств в полном объеме. Расписка заверена Агентством недвижимости «Аллюр».

Продавец, в свою очередь передал истцу ключи от квартиры.

Таким образом, условия договора сторонами исполнены.

Согласно выписке из ЕГРН, права на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> в настоящее время ни за кем не зарегистрированы.

Как следует из справки АО «Ростовское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на квартиру № <адрес>, зарегистрировано за Нестеровой Ю.И.

Со слов истца, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, не выходит на связь.

В судебном заседании допрошены свидетели: Буйновская Елена Евгеньевна и Бадалян Инга Левоновна.

Буйновская Е.Е. пояснила суду, что является юристом, в ДД.ММ.ГГГГ ее нанял Левитин Е.Л., который поручил ей проверить квартиру, которую ему подыскал риэлтор для покупки, на предмет арестов, залогов, прав третьих лиц. Выполняя поручение, свидетель выяснила, что квартира без обременений, является ранее возникшим правом и не зарегистрирована в ЕГРН. Владельцем квартиры является Нестерова Ю.И. Сделка была оформлена, Левитин Е.Л. отдал деньги Нестеровой Ю.И., после чего стал жаловаться, что Нестерова Ю.И. не является на подачу документов на регистрацию перехода прав, на звонки не отвечает.

Свидетель Бадалян И.Л., пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ работала риэлтором в агентстве недвижимости «Аллюр». К ним обратилась Нестерова Ю.И., для срочной продажи двухкомнатной квартиры на ул. Темерницкая. Она подыскала ей покупателя- Левитина Е.Л. Стороны, с ее участием подписали предварительный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ где согласовали цену- 2 000 000 руб. Левитиным Е.Л. был передан задаток- 300000 руб. на ответственное хранение Бадалян И.Л., как представителю агентства. ДД.ММ.ГГГГ Левитин Е.Л. и Нестерова Ю.И. был подписан договор купли-продажи в офисе агентства «Аллюр» в ее присутствии. Левитиным Е.Л. были переданы Нестеровой Ю.И. денежные средства в наличной форме в сумме 1700000 руб., а агентом был передан ему задаток 300000 руб. В ее присутствии были пересчитаны деньги и написана расписка о получении денежных средств. Левитину Е.Л. были переданы ключи от купленной квартиры. В дальнейшем, Левитин Е.Л. звонил им в агентство и угрожал, что напишет на них заявление в полицию, поскольку Нестерова Ю.И. являющаяся их клиентом, взяв его деньги, пропала и не пришла на регистрацию перехода прав на квартиру. Бадалян И.Л. также подтвердила свою подпись в документах, приобщенных в материалы дела: предварительном договоре купли-продажи и расписке.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Принимая во внимание невозможность осуществления регистрации права собственности на купленный объект в Управлении Росреестра по Ростовской области за Левитиным Е.Л. по причине уклонения продавца от регистрации прав, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░14 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░░ ░░░16.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.08.2023░░░░.

░░░░░