Решение по делу № 2-339/2023 (2-1951/2022;) от 14.11.2022

Дело № 2-339/2023

УИД 47RS0003-01-2022-002180-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов                             03 февраля 2023 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при секретаре Гладких Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовой И.А. к Проценко А.П. о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Громова И.А. обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Проценко А.П. о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 46,3 кв.м с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ****** в порядке приобретательной давности.

В иске указала, что непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом с 01.01.1985, однако, в сентябре 2022 года узнала, что является собственником только ? долей в праве общей долевой собственности на дом.

Относительно спорной ? доли истец указала, что полагала, что является её собственником в соответствии с нотариальной доверенностью от 10.12.1988 которой Ачкасова З.П. уполномочила Селиванову Л.П. подарить Громовой И.А., принадлежащую Ачкасовой З.П. ? долю на жилой дом ****** в ******. Данное обстоятельство также подтверждается справкой колхоза им. Калинина от 03.12.1987 № ****** в соответствии с которой Ачкасова З.П. и Селиванова Л.П. передали по ? принадлежащих им на праве собственности доли на жилой дом № ****** в ****** совладелице дома Громовой И.А.

Переход права собственности на спорную долю истец при жизни от Ачкасовой З.П., умершей 14.06.2008 не успела. Наследником Ачкасовой З.П. является её дочь Проценко А.П. к которой заявлен настоящий иск.

С 1985 года, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: ******, в связи с чем, полагает, что приобрела право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в указанном жилом доме, в порядке приобретательной давности.

    Истец Громова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в порядке ст. 113 ГПК РФ, направила представителя по доверенности Рязанову С.О., которая исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Проценко А.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила письменное заявление, в котором подтвердила, что истец с 01.01.1985 владеет и непрерывно пользуется как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: ******, исковые требования признала, просила суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Рязанову С.О., учитывая показания свидетелей В.И., Л.В. суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания п.2 ст. 234 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Согласно статье 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что перерыв давностного владения не наступает в случае, если новый владелец имущества является универсальным правопреемником предыдущего владельца. Согласно пункта 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование является универсальным правопреемством.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании завещания, удостоверенного исполкомом Новоладожского горисполкома Волховского района Ленинградской области 18.03.1970, зарегистрированного в реестре под № ******, наследники Ананьиной К.С., умершей 19.04.1980: Волгина Л.П., Селиванова Л.П., Ачкасова З.П. Громова И.А. в равных долях унаследовали, принадлежащее наследодателю имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: ******.

В последствии, Волгина Л.П., Селиванова Л.П., Ачкасова З.П. распорядились своими долями в наследственном имуществе, подарив их Громовой И.А.

Так, на основании договора дарения от 28.10.1985, удостоверенного исполкомом Новоладожского горсовета, зарегистрированного в реестре под № ******, Волгина Л.П. подарила Громовой И.А., принадлежащую ей на основании Свидетельства о праве на наследство по Завещанию от 20.10.1980 ? долю дома ****** (л.д. 9).

Согласно справке колхоза им. Калинина от 23.12.1987 № ****** Ачкасова З.П. и Селиванова Л.П. передали по ? доли каждая, принадлежащих им на основании Свидетельства о праве на наследство по Завещанию от 20.10.1980 совладелице дома ****** - Громовой И.А. (л.д. 13).

Кроме того, Ачкасова З.П. нотариальной доверенностью от 10.12.1988 уполномочила Селиванову Л.П. подарить Громовой И.А., принадлежащую ей долю дома ****** (л.д. 12).

29.07.2009 нотариусом Волховского нотариального округа Ленинградской области Бурмаковой В.И. удостоверен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, принадлежащей Селивановой Л.П. на имя Громовой И.А.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно материалам дела, в ЕГРН, внесены записи о государственной регистрации перехода прав ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 46,3 кв.м, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ****** на имя правообладателя Громовой И.А.

Однако истец своевременно не зарегистрировала в установленном законом порядке свое право на долю, подаренную ей Ачкасовой З.П. В настоящее время возможность зарегистрировать право собственности на спорную долю у Громовой И.А. отсутствует, в связи со смертью Ачкасовой З.П., 14.06.2008.

Согласно сведениям из федеральной нотариальной палаты города Севостополя, после смерти Ачкасовой З.П. наследственное дело нотариусами не открывалось.

Единственным наследником по закону Ачкасовой З.П. является её дочь -ответчик Проценко А.П., которая исковые требования признала в полном объеме.

Судом установлено, что истец не зарегистрировала в установленном законом порядке свое право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ******, подаренную ей Ачкасовой З.П., что не свидетельствует об отсутствии у истца такого права, поскольку материалы дела подтверждают передачу Ачкасовой З.П. в собственность истца доли, принадлежащей ей на основании Свидетельства о праве на наследство по Завещанию от 20.10.1980 (л.д.12-14).

Так, из доверенности от 10.12.1988, удостоверенной в нотариальном порядке следует, что Ачкасова З.П. уполномочила Селиванову Л.П. подарить, принадлежащую ей долю на жилой дом ****** в ******. В качестве доказательства, что одаряемой является Громова И.А. представлено сопроводительное письмо к доверенности Ачкасовой З.П. в котором она сообщает Селивановой Л.П., что выдает последней нотариальную доверенность с правом дарения своей доли на жилой дом ****** в ****** Громовой И.А. (л.д. 14).

Учитывая данные доказательства, суд приходит к выводу, что 10.12.1988, Ачкасова З.П., распорядилась своей долей в наследственном имуществе, безвозмездно передав её в собственность Громовой И.А., соответсвенно Громова И.А. с указанного времени приобрела право на долю Ачкасовой З.П. в жилом доме ****** в ******.

Как следует из материалов дела, истец с 1985 пользовалась всем домовладением, расположенным по адресу: ******, как своим собственным, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всего домовладения. При рассмотрении дела истцом представлены документы, свидетельствующие о несении бремени содержания недвижимого имущества.

Свидетели В.И., Л.В., в судебном заседании пояснили, что с 1985 года истец Громова И.А. владела и пользовалась как своим собственным жилым домом, расположенный по адресу: ******, поддерживала его в надлежащем техническом состоянии, осуществляла ремонт, несла все расходы по содержанию всего дома.

Не доверять показаниям свидетелей, у суда не имеется оснований, поскольку их показания не противоречат друг другу и иным, имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик праве иск признать, стороны могут закончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По настоящему делу установлено, что ответчик Проценко А.П. исковые требования признала в полном объеме. Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон (в том числе самого ответчика), а равно других лиц.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять признание ответчиком иска в заявленном размере, и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, что согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ влечет за собой вынесение решения об удовлетворении заявленных требований.

Факт нахождения спорного имущества в пользовании Громовой И.А. длительное время (с 1988 года), несение бремени содержания всего жилого дома свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности.

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 46,3 кв.м, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ****** в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

признать за Громовой И.А., ****** года рождения, паспорт 4003 № ******, выданный Управлением внутренних дел ****** Санкт-Петербурга, ******, право собственности на ? (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ****** в порядке приобретательной давности.

Решение может быть в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение суда составлено 10 февраля 2023 года

Судья подпись Максимова Т.В.