Решение по делу № 2-1990/2019 от 16.09.2019

Дело № 2-1990/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 РіРѕРґР°                 Рі.Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахматуллиной З.М.,

с участием ответчика по прямому иску Балытниковой Н.Д. и ее представителя Кулаковской Н.Н..

при секретаре Саитовой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению с исковым заявлением ООО «СУЭКС» к Балытникову Д.Г., Балытниковой Е.Д., Балытниковой Д.Д., Балытниковой Н.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному исковому заявлению Балытниковой Н.Д., Балытникова Д.Г. к ООО «СУЭКС» о возложении обязанности по перерасчету платы за оказанную услугу и компенсации морального вреда,

            РЈРЎРўРђРќРћР’ИЛ:

ООО «СУЭКС» обратилось в суд с исковым заявлением к Балытникову Д.Г., Балытниковой Е.Д., Балытниковой Д.Д., Балытниковой Н.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указывает, что Балытников Д.Г., Балытникова Е.Д., Балытникова Д.Д., Балытникова Н.Д. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ООО «СУЭКС» (предыдущее наименование - ООО «Управляющая компания «Наш Дом») осуществляло услуги по управлению многоквартирным домом до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение жилищного законодательства должник не выполнил обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Долг за период с мая 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 455,79 рубля. По настоящее время долг не оплачен. ООО «СУЭКС» подавалось заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ в связи с заявлением собственника. ООО «СУЭКС» оповещало ответчиков о размерах платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности посредством доставки квитанций. Несмотря на это, долг не погашен. Просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с мая 2017 года по март 2018 года в сумме 46 455,79 рубля солидарно, а также взыскать понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 1 594 рубля солидарно.

Балытникова Н.Д., Балытников Д.Г. обратились в суд сл встречным исковым заявлением к ООО «СУЭКС» о возложении обязанности по перерасчету платы за оказанную услугу и компенсации морального вреда. В обоснование заявления указывают, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права в их собственности находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На основании протокола общего собрания собственников жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией жилого <адрес> была избрана ООО УК «Наш дом», в настоящее время переименовано на ООО «СУЭКС». Договора на предоставление коммунальных услуг ответчик с истцами не заключал, с предъявляемыми тарифами не ознакомил. С 2015 года по март 2018 года ответчик выставлял счета на содержание и обслуживание жилого дома по тарифам, установленным ответчиком, без согласования с собственниками жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Протоколом общего собрания собственников жилого <адрес> были установлены новые тарифы на содержание дома <адрес>. Игнорируя решение собственников жилого дома, с марта 2017 года по февраль 2018 года ответчик производил расчеты в завышенном размере, по своему усмотрению. Всего по начислению за апрель 2017 года по февраль 2018 года задолженность составляет 35 918,07 рубля. За период с августа 2016 года по февраль 2018 года управляющей компанией предоставлен расчет, согласно которому стоимость за текущий ремонт и техническое обслуживание конструктивных элементов составляет 2 790,84 рубля. Итого, задолженность по коммунальным платежам перед истцом составляет 33 127,23 рубля. Просит обязать ООО «СУЭКС» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> за период с марта 2017 года по февраль 2018 года, исходя из тарифов, установленных Протоколом общего собрания собственников жилого <адрес> по ул. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом фактически выполненной работы по текущему ремонту и содержанию конструкционных элементов жилого дома, с учетом предоставления фактических услуг по начислению жилищно-коммунальных услуг, размещением в едином платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг информации о начисленных коммунальных услугах, организация сбора (прием) платежей за оказанные жилищно-коммунальные услуги, учет поступивших платежей по каждому лицевому счету и отсутствием права ответчика на предъявление пеней за просрочку платежей. Просит взыскать с ответчика в пользу Балытниковой Н.Д. компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу Балытникова Д.Г. компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Представитель истца по прямому иску ООО «СУЭКС» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Ответчик по прямому иску Балытникова Н.Д. и ее представитель Кулаковская Н.Н., допущенная к участию в деле по ходатайству истца, исковые требования признали частично, встречные исковые требования поддержали. Суду пояснили, что ООО «СУЭКС» ненадлежащее исполняет свои обязанности. Начисления производятся по завышенным тарифам.

Ответчики по прямому иску Балытников Д.Г., Балытникова Е.Д., Балытникова Д.Д. на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Суд, выслушав доводы участвующих лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования - не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено, что Балытников Д.Г., Балытникова Е.Д., Балытникова Д.Д., Балытникова Н.Д. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Протоколом общего собрания собственников жилого <адрес> были установлены новые тарифы на содержание <адрес>. В соответствии с принятым решением собственников жилого дома были утверждены следующие тарифы, (в руб. за кв. м.):

Управление домом - 1,00

Текущий ремонт- 1,05

Тех. обслуживание конструкт, элементов- 0,8

Тех. обслуживание ХВС, ГВС, в/отп/в- 2,1

ТО внутридомовых сетей-0.7

Тех. обслуживание наруж. освещения- 0,1

Обслуживание мусоропровода- 0,7

Обслуживание лифтов- 3,9

Уборка лестничных клеток -1,5 руб.

Ручная уборка лест. клеток- 1,7

Механическая уборка территории- 0,15

АДС (административно-диспетчерская служба) -0,8

Вывоз мусора и размещение ТБО- 1,14

ВДГО - 0,05

ТО вент каналов - 0,02

Вывоз крупного мусора - 0,03

Дератизация- 0,02

Всего 15,94 руб./кв.м.

В судебном заседании установлено, что с марта 2017 года по февраль 2018 года ответчик производил расчеты в завышенном размере. В апреле 2017 года по жалобе Балытниковой Н.Д. о ненадлежащем обслуживании жилого дома Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору была проведена проверка деятельности ООО УК «Наш дом», по результатам проверки был составлен акт о ненадлежащем обслуживании жилого дома, заключающемся в невыполнении текущего ремонта общего имущества и технического обслуживания конструкционных элементов общего имущества жилого дома, а также выписаны предписания об устранении выявленных недостатков, которые до настоящего времени не устранены. В связи с тем, что управляющая компания не выполнила принятые на себя обязательства по надлежащему обслуживанию инженерных сетей и проведению текущего ремонта, что подтверждается актом Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколом общего собрания собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что за период с августа 2016 года по февраль 2018 года управляющая компания начислила сумму за текущий ремонт и техническое обслуживание конструкционных элементов в размере 2 790,84 рубля, исходя из следующих расчетов: с августа 2016 года по февраль 2017 года по тарифам: на текущий ремонт 1,09 руб./кв.м, техническое обслуживание конструкционных элементов - 0,85 руб./кв.м, 7 мес. х 1,94 руб./кв.м х 78 кв.м = 1 059,24 руб. С марта 2017 года по февраль 2018 года: текущий ремонт - 1,05, Тех. обслуживание конструкт. элементов - 0,8, 1,85 руб. х 78 кв.м х 12 мес. = 1 731,6 руб. Итого, задолженность по коммунальным платежам перед истцом составила 33 127,23 руб. (35 918,07 - 2 790,84).

РЎСѓРґРѕРј установлено, что истцом необоснованно предъявлена Рє ответчикам задолженность РїРѕ Р–РљРЈ Р·Р° март 2018 РіРѕРґР° РІ размере 1902,88 СЂСѓР±., начисленная РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что ДД.РњРњ.ГГГГ закончился период управления жилым РґРѕРјРѕРј в„– РћРћРћ РЈРљ               В«РќР°С€ РґРѕРјВ», что подтверждается Приказом Госкомитета Р Р‘ РїРѕ жилищному Рё строительному надзору в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, информацией СЃ портала ГИС Р–РљРҐ.

За вычетом суммы начислений за март 2018 года в размере 1 902,88 рубля общая задолженность составила 31 224,35 рубля.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность в размере 31 224,35 рубля.

Балытниковыми заявлены требования о возложении на ООО «СУЭКС» обязанности произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> за период с марта 2017 года по февраль 2018 года, исходя из тарифов, установленных Протоколом общего собрания собственников жилого <адрес> и взыскании с ООО «СУЭКС» компенсации морального вреда в размере по 10 000 рублей в пользу Балытниковой Н.Д. и в пользу Балытникова Д.Г.

Поскольку задолженность за жилищно-коммунальные услуги взыскана судом с Балытниковых с учетом перерасчета, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «СУЭКС» к Балытникову Д.Г.,, Балытниковой Балытниковой Е.Д., Балытниковой Д.Д., Балытниковой Н.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Балытникова Д.Г., Балытниковой Е.Д., Балытниковой Д.Д., Балытниковой Н.Д. в солидарном порядке в пользу ООО «СУЭКС» задолженность по коммунальным платежам за период с апреля 2017 года по февраль 2018 года в размере 31 224,35 рубля и расходы госпошлины в солидарном порядке в сумме 1136,73 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Балытниковой Н.Д., Балытникова Балытникова Д.Г. к ООО «СУЭКС» о возложении обязанности по перерасчету платы за оказанную услугу и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца со дня принятия.

РЎСѓРґСЊСЏ         Р—.Рњ.Рахматуллина