Решение по делу № 2-2369/2018 от 04.06.2018

Дело № 2- 2369/ 2018    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2018 года      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием истца Андреева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева ФИО6 Андреевой ФИО7 к ООО «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Истцы Андреев В.В., Андреева Г.Н. с учетом уточнения от дата. обратились в суд с иском к ООО "Лидер" о взыскании в равных долях неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере 221 768 руб. 80 коп., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных исковых требований указано, что дата. между истцами и ООО «Лидер» был заключен договор ----- участия в долевом строительстве в многоквартирном доме, согласно которому ООО «Лидер» (Застройщик) привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства Многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.------ поз.------ в микрорайоне ------ по строительному адресу: адрес и согласно пункту 1.5 Договора по окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик передает Участнику долевого строительства жилое помещение (------ квартиру), расположенное на ------ этаже Многоквартирного дома, строительный номер адрес, ориентировочной общей проектной площадью ------ кв.м., в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона ------ кв.м., площадь лоджии/балкона ------ кв.м. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - дата года. Цена Договора составила 1 863 200 рублей, которая истцами оплачена в полном объеме.    До настоящего времени квартира участникам долевого строительства не передана.

Истец Андреева Г.Н. в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Истец Андреев В.В. в ходе судебного заседания поддержал заявленные исковые требования в полном объеме с учетом уточнения от дата.

Представитель ответчика ООО «Лидер» Глебова И.И. в судебное заседание не явилась, на основании заявления просила рассмотреть дело без ее участия, в заявлении также указала, что она поддерживает доводы, изложенные в письменных возражениях на иск. На основании письменного возражения на иск представитель ответчика просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований, в случае удовлетворения судом заявленных исковых требований просит суд уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки, штрафа, уменьшить до разумных пределов суммы компенсации морального вреда.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между истцами и ООО «Лидер» был заключен договор ----- участия в долевом строительстве в многоквартирном доме, согласно которому ООО «Лидер» (Застройщик) привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства Многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз------, поз------ в микрорайоне «------» по строительному адресу: адрес и согласно пункту 1.5 Договора по окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик передает Участнику долевого строительства жилое помещение (------ квартиру), расположенное на ------ этаже Многоквартирного дома, строительный номер адрес, ориентировочной общей проектной площадью ------ кв.м., в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона ------ кв.м., площадь лоджии/балкона ------ кв.м. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - дата года. Цена Договора составила 1 863 200 рублей, которая истцами оплачена в полном объеме.    

В период с датаг. по датаг. квартира участникам долевого строительства не передана.

Обязательства по оплате истцами выполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 5.3 Договора Застройщик обязан сообщить Участникам долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, последствиях бездействиях участника долевого строительства в порядке, предусмотренном законом о долевом участии. Участник долевого строительства, получивший сообщение от Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязаны приступить к его принятию в течении 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу п. 5.2 передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, но не позднее срока, указанного в п.1.6 настоящего Договора. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

В соответствии с п.5.1 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и его принятие участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

В соответствии со ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 7 ч.1 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 ч. 6 Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Часть 5 ст. 8 Закона предусматривает, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата. по дата.

Суд считает, что начало периода взыскания неустойки истцами с дата определен не верно, согласно условиям Договора ----- указанный период начинает течь с датаг., в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки, начиная с датаг. по датаг., отказав во взыскании неустойки с дата

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неустойка за период с датаг. по датаг. истцами рассчитана на общую сумму 221 768 руб. 80 коп.

Судом составлен расчет неустойки за период датаг. по датаг., и его сумма за указанный период составляет 217 031 руб. 74 коп.

(------

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика по сдаче дома в эксплуатацию, а также учитывая, что ответчик просил снизить размер неустойки, полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 80 000 руб., взыскав в пользу каждого истца по 40 000 руб.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истцами также заявлено требование о компенсации морального вреда в пользу каждого истца по 25 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляете независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя в части срока передачи объекта долевого строительства.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцами моральных переживаний, степень вины ответчика, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда по 5 000 руб. в пользу каждого истца.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа в пользу каждого истца составляет по 22500 руб. ------

Суд не находит оснований для уменьшения суммы штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу Андреева ФИО8 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 40 000 (сорок тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу Андреевой ФИО9 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 40 000 (сорок тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 3200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлении 03 августа 2018 года.

Судья Н.И. Филиппова