Решение по делу № 2-302/2023 от 17.01.2023

№

РЕШЕНИЕ

по делу №

Именем Российской Федерации

9 марта 2023 г.

    Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старовойт Е.А.,

при секретаре Косаткиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колгановой Александры Григорьевны к Администрации города Моршанска Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Колганова А.Г. обратилась в суд с иском к администрации г. Моршанска Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном (перепланированном) состоянии.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью 46,2 кв. м., в том числе жилой 35,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В настоящее время возникла необходимость привести всю документацию в надлежащее состояние. Истица вызвала техников БТИ для произведения замеров и изготовления нового технического паспорта на вышеуказанную квартиру.

В ходе замеров выяснилось, что в настоящее время общая площадь квартиры составляет не 46,2 кв.м., а 63,10 кв.м., так как в 2001 г. истица сделала реконструкцию и произвела небольшую перепланировку квартиры, на что у истицы имеется разрешительная документация: выписка из постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении оформления самостоятельных строений» и акт приемки в эксплуатацию жилого дома/пристройки к дому от ДД.ММ.ГГГГ

Зарегистрировать данную перепланировку и реконструкцию помещения она не может, так как в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Согласно техническому заключению архитектурного бюро «Формат» ИП ФИО5 от 2022 года выполненная перепланировка соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействий зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещений <адрес> жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии и эксплуатация по прямому назначению возможна. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещений квартиры жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц.

Споров и противоречий по поводу произведенной истицей перепланировки и реконструкции с соседями у нее нет.

На основании вышеизложенного, истица просила сохранить жилое помещение - четырехкомнатную квартиру общей площадью 63,10 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии и признать за истицей право собственности в целом на жилое помещение - четырехкомнатную квартиру общей площадью 63,10 кв.м.

Истица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель Колгановой А.Г. ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Просила их удовлетворить.

Представитель администрации г. Моршанска Тамбовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. По существу разрешение дела оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО13, извещенная судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2 ФИО11, ФИО12, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От них поступили заявления, в которых указано, что исковые требования они поддерживают. Возражений по данному иску не имеют.

Суд, заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что Колгановой А.Г. на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании выписки из постановления администрации г. Моршанска от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении оформления самовольных строений» истицей в 2001 г. была возведена пристройка к принадлежащей ей квартире, что было отражено в акте приемки в эксплуатацию пристройки к дому по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Приемочной комиссией пристройка к дому лит. «А2, а» была принята в эксплуатацию. В результате площадь спорной квартиры увеличилась до 51,3 кв.м.

В связи с тем, что надлежащим образом истица свою квартиру не оформила, в настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать спорную квартиру в данном виде она не может.

Согласно техническому паспорту жилого помещения - квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, общая площадь квартиры составляет 63,10 кв.м.

Согласно техническому заключению ИП ФИО5 перепланировка в квартире завершена в 2022 г. В результате демонтажа перегородки площадь жилой комнаты «4» увеличилась за счет площади коридора. В результате демонтажа между комнатами «40» и «41» и закладки дверного проема, образовалась жилая комната «6», перепланировка несущие конструкции не затрагивала.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 63,10 кв.м. Перепланировка <адрес> способствовала увеличению комфортности и улучшению условий проживания.

После выполненных работ по перепланировке <адрес>, спорная квартира соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещений <адрес> жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна.

Помещения спорной квартиры после перепланировки не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещений квартиры жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

    Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

    Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

    Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире) первоначальный объект права собственности изменяется, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

    Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

    Названная правовая позиция высказана в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

    Судом установлено, что по смыслу ст.1 Градостроительного кодекса РФ квартира не является объектом капитального строительства, следовательно, в отношении нее не применяется норма того же кодекса о реконструкции объектов капитального строительства.

    По смыслу указанных разъяснений Верховного Суда РФ истица осуществила перепланировку своей квартиры, в результате которой не образовался новый объект, а был изменен прежний. Данная перепланировка не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Она соответствует существующим нормам и правилам, предъявляемым к эксплуатации подобных объектов.

Суд полагает, что в данном случае применимы нормы Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, следует сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,10 кв.м., в реконструированном (перепланированном) состоянии, в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С целью регистрации прав истицы в органах Росреестра и по смыслу ст. 218 ГК РФ следует признать за Колгановой А.Г., право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 63,10 кв.м.     

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Колгановой Александры Григорьевны удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,10 кв.м., в реконструированном (перепланированном) состоянии, в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Колгановой Александрой Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 63,10 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Судья: Е.А. Старовойт

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Старовойт