Решение по делу № 2-1181/2023 от 31.08.2023

Дело ---

26RS0----07

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 12 октября 2023 года

мотивированное решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

... суд в составе председательствующего судьи Мишин А.А.,

при секретаре Серяк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело г--- по уточненному исковому заявлению Захарова С. А. к Белик В. Г. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Захаров С.А. обратился в суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к Белик В.Г. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, блокированной застройки, мотивируя свои требования следующим.

Захаров С.А. является собственником 1/2 доли жилого дома, площадью 49 кв.м. по адресу: РФ, ..., 1. расположенной на земельном участке площадью 700 кв.м., с кадастровым номером ---, местоположение: ..., принадлежащем истца по праву собственности.

Собственником второй половины жилого дома является Белик В.Г., ему принадлежит: 1/2 доля жилого дома по адресу: ..., доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 600 кв.м., с КН ---, по адресу: ..., Прикалаусский, ..., который принадлежит Белик В.Е. по праву собственности. Половина дома Захарова С.А. блокирована с другим жилым домом 7, ..., с общей боковой стеной без проемов, входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям. Общего участка под жилым домом не имеется.

Имея в собственности жилое помещение, истец самовольно реконструировал его путем строительства пристройки.

В мае 2023 г. истец обратился к кадастровому инженеру, для подготовки технического плана объекта, согласно которого выявлено, что жилой дом, по адресу: ..., расположенный на земельном участке с КН ---, имеет все признаки блока жилого дома блокированной застройки.

В июле 2023 г. истцом получено Техническое заключение ООО «Архпроектстрой» о соответствии техническим регламентам и СНиПам жилого блока --- жилого дома блокированной застройки по адресу ..., в котором пояснялось что объект недвижимости расположенный по адресу: ..., фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х самостоятельных блоков.

Созданное Захаровым С.А. сооружение, без получения на это необходимых разрешительных документов, является самовольной постройкой, права на которую он может закрепить за собой только в судебном порядке.

Однако по документам, фактически выяснилось, что собственником всего указанного здания является Белик В.Г., что подтверждается Техническим паспортом от ***, выданным Петровским филиалом ГУП СК БТИ. На дату проведения инвентаризации, а именно *** общая площадь помещений, принадлежащих Белик В.Г. составила 106,3 кв.м., позднее объект именно с этой площадью и был поставлен на государственный кадастровый учет и ему был присвоен КН ---. Половина дома, принадлежащая Захарову С.А. инвентаризацию не проходила, документация на объект была первично подготовлена в 2023 г. кадастровым инженером Тимошенко Н.А., площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен составила 85,6 кв.м., в связи с вышеизложенным Захаров С.А. просит суд:

Признать недействительным п. 1 Договора купли - продажи домовладения от ***, заключенного между Захаровым С. А. и С. ..., зарегистрированный *** Прикалаусским сельским советом народных депутатов ..., запись в реестре ---, в части вида объекта, дчитая правильным: блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ....

В связи с проведенной самовольной реконструкцией площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен считать действительной 86,5 кв.м., общую площадь помещений 79,3 кв.м., этажность: 1, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать за, Захаровым С. А., *** г.р., право собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 86,5 кв.м., общей площадью помещений 79,3 кв.м., этаж: 1, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: ....

В судебное заседание истец Захаров С.А. и его представитель Коцарева О.С. не явились, о дате, времени и месте извещались надлежащим образом. Предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Белик В.Г. не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством, указав, что претензий к Захарову С.А. в части реконструкции жилого дома не имеет.

Третье лицо начальник Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Поливода И.Н., представила суду отзыв на исковое заявление, уточненное исковое заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом предоставленного отзыва. Полный текст отзыва приобщен к материалам дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истцов, представителей ответчика и третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое, имущество.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от *** N 218-" ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в УГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, площадью 49 кв.м. по адресу: РФ, ....

1/2 доля жилого дома принадлежит Захарову С.А. на основании договора купли-продажи домовладения от ***, зарегистрированного *** Прикалаусским сельским советом народных депутатов ... (л.д. 25).

1/2 доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 700 кв.м., с кадастровым номером ---, местоположение: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная застройка, принадлежащем истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации прав 26-АЗ 772466 от *** (л.д. 70), о чем в ЕГРН имеется запись регистрации права --- от *** (л.д. 16).

Согласно уведомления об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от *** № КУВД-001/2023-24722609/1, техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... предприятием технической инвентаризации до *** не проводилась, сведения об объекте отсутствуют. Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества предприятием технической инвентаризации до 1999 года не проводилась (л.д. 17).

Вторая половина жилого дома по адресу: ... принадлежит Белику В.Г, на основании договора купли продажи от *** зарегистрированного *** Прикалаусским сельским советом народных депутатов ... (л.д. 88).

1/2 доля жилого дома, принадлежащего Белику В.Г. расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 600 кв.м., с КН ---, по адресу: ....

Имея в собственности жилое помещение, истец самовольно реконструировал его, путем строительства пристройки.

Согласно технического плана здания, сформированного кадастровым инженером Тимошенко Н.А. для предоставления в суд, по результатам обследования жилого дома, по адресу: ..., расположенного на земельном участке с КН ---, выявлено, что данный объект недвижимости имеет все признаки блока жилого дома блокированной застройки. Согласно письма от *** ----ТГ/22 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, если здание возможно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в ЕГРН в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначения объекта недвижимости - «жилой дом», вида разрешенного использования - «дом блокированной застройки». В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393, площадь этажа здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Таким образом, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составила 86,5 кв.м.» (л.д. 18-25).

Согласно выводов технического заключения ООО «Архпроектстрой», весь объект находится в хорошем техническом состоянии. На основании визуального осмотра здания определено, что устойчивость и пространственная жёсткость здания жилого дома блокированной застройки обеспечена. Жилое здание отвечает всем, установленным для блокированных домов, параметрам и техническим характеристикам, а именно: каждый блок жилого дома блокированной застройки предназначен для проживания одной семьи; каждый блок имеет общие стены без проемов с соседним блоком; -каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; каждый из пристроенных друг к другу блоков имеет непосредственный выход на собственный земельный участок; жилой дом блокированной застройки не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем: водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения.

В соответствии с заключением технического заключения ООО «Архпроектстрой» о соответствии техническим регламентам и СНиПам жилого блока --- жилого дома блокированной застройки по адресу ..., на основании анализа результатов проведенного обследования установлено, что объект недвижимости расположенный по адресу: ..., фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х самостоятельных блоков.

В ходе визуального обследования проведена оценка фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определения возможности эксплуатации, необходимость восстановления усиления конструкций.

На основании результатов проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания сделано заключение, что

Общая категория технического состояния основных несущих конструкций жилого дома блокированной застройки, в том числе с пристроенных помещений: прихожей площадью 6,1 кв.м., хоридора общей площадью 6.6 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., ванной площадью 5,3 кв.м., исправное состояние, находятся в хорошем состоянии и удовлетворяют требованиям нормативных ззокументов- техническим регламентам, действующим СНиПам и др.действующей документации.

Объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан».

Строительство выполнено в соответствии с техническими регламентами и СП 20.13330.2011 Нагрузка и воздействия», (Актуализированная редакция СНиП ***-85), СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07. 01-89), СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и безопасно для жизнедеятельности человека.

Общее техническое состояние основных несущих конструкций жилого блока --- жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,3 кв.м., площадью по внутренним поверхностям наружных стен 86,5 кв.м., по адресу: ... - имеет работоспособное состояние и рекомендуется к вводу в эксплуатацию» (л.д. 27-88).

Суд признает, что данное заключение подготовлено компетентными специалистами ООО «Архпроектстрой», имеющими свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а именно к работам по обследованию строительных конструкций и сооружений, и сомнений в достоверности представленного заключения у суда не имеется.

Согласно отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на исковое заявление, по состоянию на *** ЕГРН содержит сведения о здании с кадастровым номером 26:08:011806:55, назначение здания -жилое, наименование здания - жилой дом, площадью 106,3 кв.м, расположенном: Российская Федерация, ..., Петровский городской округ, ....

Здание с кадастровым номером 26:08:011806:55 принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве Белик В.Г. на основании договора купли-продажи домовладения от *** (номер регистрации 26:08:011806:55-26/474/2023-1 от ***).

Также в ЕГРН имеются сведения о:

- земельном участке с кадастровым номером 26:08:011806:23 из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м (площадь декларированная), по адресу: ..., принадлежащем на праве собственности Белик В.Г. на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХХУШ-СТК-8-25/1 --- от ***, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... (номер регистрации 26-26-08/010/2009-658 от 19.08.2009г.);

- земельном участке с кадастровым номером 26:08:011806:22 из земель населенных пунктов, для блокированной жилой застройки, площадью 700 кв.м (площадь декларированная), по адресу: ..., р-н Петровский, ..., принадлежащем на праве собственности Захарову С.А. на основании Свидетельства о праве собственности на землю --- от *** (номер регистрации 26-26- 26/017/2012-039 от ***).

Из приложенного к исковому заявлению договору купли - продажи домовладения *** следует, что Захарову С.А. принадлежит 1/2 доля домовладения, площадью 49 кв.м., находящегося по адресу: ..., р-н Петровский, .... Договор зарегистрирован *** Прикалаусским сельским советом народных депутатов ....

Сведения о здании (помещении), расположенном по адресу: ..., р-н Петровский, ..., в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, фактически Белик В.Г. является собственником всего указанного здания, что подтверждается Техническим паспортом от ***, выданным Петровским филиалом ГУП СК БТИ. На дату проведения инвентаризации, а именно *** общая площадь помещений, принадлежащих Белик В.Г. составила 106,3 кв.м., позднее объект именно с этой площадью и был поставлен на государственный кадастровый учет и ему был присвоен КН ---. Половина дома, принадлежащая Захарову С.А. инвентаризацию не проходила, документация на объект была первично подготовлена в 2023 г. кадастровым инженером Тимошенко Н.А., площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен составила 85,6 кв.м..

Законодательством Российской федерации предусмотрены такие виды объектов капитального строительства жилого назначения, как:

объекты индивидуального жилищного строительства (и. 1 часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ);

дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п. 2 часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) (Приказ Росреестра от *** N П/0412 (ред. от ***) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";

среднеэтажная жилая застройка (Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей) (Приказ Росреестра от *** N П/0412 (ред. от ***) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";

многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - (Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше) (Приказ Росреестра от *** N П/0412 (ред. от ***) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";

блокированная жилая застройка (Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)) (Приказ Росреестра от *** N П/0412 (ред. от ***) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков").

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Следовательно, блокированная застройка предполагает наличие не менее двух блокированных домов.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) правилами землепользования и застройки устанавливаются границы территориальных зон и утверждаются градостроительные регламенты, устанавливаются виды разрешенного использования в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующих территориальных зон, предельные параметры разрешенного строительства объектов и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с «Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного суда РФ от *** при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пГ28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от *** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Архпроектсрой» здание соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и безопасно для жизнедеятельности человека.

В соответствии с пунктом 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, для осуществления реконструкции объекта капитального строительства, необходимо согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки. Следовательно, реконструкция дома блокированной застройки Захарова С.А. может быть осуществлена с согласия собственника второго дома блокированной застройки Белик В.Г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик и третьи лица, возражений на иск не представили. Ответчик Белик В.Г., против удовлетворения исковых требований Захарова С.А. не возражает, претензий в части реконструкции жилого дома, что подтверждается его заявлением.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Захарова С. А. *** года рождения, уроженца с. Борит С. Р. ..., паспорт 07 03 543663 выдан *** ОВД г. светлоград ..., зарегистрированного по адресу: ... Белик В. Г. *** года рождения, уроженцу ... ЧИАССР, паспорт 07 04 204791, зарегистрированному по адресу: ... признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, блокированной застройки, удовлетворить.

Признать недействительным п. 1 Договора купли - продажи домовладения от ***, заключенного между Захаровым С. А. и С. ..., зарегистрированного *** Прикалаусским сельским советом народных депутатов ..., запись в реестре ---, в части вида объекта, считая правильным: блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ....

Признать за, Захаровым С. А., право собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 86,5 кв.м., общей площадью помещений 79,3 кв.м., этаж: 1, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Захаровым С. А. права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вом суде через Петровский районный суд ... в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья      А.А. Мишин