Решение по делу № 2-1226/2023 от 01.09.2023

Дело № 2-1226/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года                                                                                  село Языково

                                                                                           Республика Башкортостан                                                               

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре судебного заседания Рустямовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Благоваррыба» к Хабибуллину Рустаму Хатмулловичу, Юнусовой Зульфие Фарисовне о переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Благоваррыба» обратилось в суд с исковым заявлением о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, подписанного между продавцом Хабибуллиным Р.Х. и покупателем Юнусовой З.Ф., указывая, что ООО «Благоваррыба» является арендатором <данные изъяты> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Хабибуллин Р.Х. является сособственником указанного земельного участка. Названный земельный участок образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что Хабибуллин Р.Х. обязан был прекратить право собственности на долю в исходном земельном участке № и зарегистрировать свои права на долю в участке №. Неисполнение данной обязанности, по мнению истца, привело к незаконному распоряжению земельной долей в выделенном земельном участке № путем ее продажи Юнусовой З.М. В связи с тем, что покупатель доли Юнусова З.М. не являлась ни сособственником ни арендатором земельного участка №, продажа данной доли произошла с нарушением преимущественного права истца на её покупку. Истец просит перевести на него права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № подписанного между продавцом Хабибуллиным Р.Х. и покупателем Юнусовой З.Ф.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Башкир-агроинвест» Давлетмедов И.Н. просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец ООО «Благоваррыба», ответчики Хабибуллин Р.Х., Юнусова З.Ф., третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Публичная правовая компания «Роскадастр», Администрация сельского поселения Тановский сельсовет муниципального района Благоварский район РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии извещенных надлежащим образом участников судебного разбирательства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте земель), другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 1 Закона об обороте земель).

Согласно п. 1 ст. 1 Закона об обороте земель, данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Особенности оборота долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения установлены Главой III указанного Федерального закона.

Так, согласно п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 5 ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения является преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации, или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению, вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли (абз. 2 п. 2 ст. 12).

Таким образом, Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из указанных положений в их взаимосвязи следует, что поскольку Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» являясь специальным законом, имеющим приоритет над общими нормами гражданского права, не содержит положений, предусматривающих не связанные с недействительностью сделки последствия нарушения запрета на продажу постороннему лицу доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, правовые основания для применения правил, установленных в п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, к рассматриваемому спору отсутствуют.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хабибуллиным Рустамом Хатмулловичем и Юнусовой Зульфией Фарисовной заключен договор купли-продажи земельной доли № в соответствии с которым Хабибуллин Р.Х. продал Юнусовой З.Ф. <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером № Данная доля досталась Хабибуллину Р.Х. по наследству от ФИО11, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО12 на <данные изъяты>) в праве общей долевой собственности возникло на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О бесплатной приватизации земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения <данные изъяты> и Списка граждан, имеющих право на бесплатное однократное получение земельной доли (пая), утвержденного общим собранием СПК (колхоз) <данные изъяты>» муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности на долю осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО13 собственником земельного участка с кадастровым номером № никогда не являлась, в выделе данного участка участие не принимала, договор аренды с истцом не заключала. Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что преимущественное право других участников долевой собственности и пользователей земельного участка с кадастровым номером № договором купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ № не нарушено.

Доводы, изложенные в исковом заявлении ООО «Благоваррыба» материалами дела не подтверждаются, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все произведенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что в удовлетворении требований истца отказано, то понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиками не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Благоваррыба» к Хабибуллину Рустаму Хатмулловичу, Юнусовой Зульфие Фарисовне о переводе прав и обязанностей покупателя, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 декабря 2023 года.

Судья Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан А.А. Никитин