Решение по делу № 2-3254/2018 от 06.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2018 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Новиковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3254/18 по исковому заявлению МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах ФИО1 к ООО «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ДОМ-Спецстрой», в котором просит признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, <данные изъяты>, общей проектной площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> в отношении однокомнатной <адрес> на <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес> срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства был определен до ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени объект долевого строительства не передан.

Представитель МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал удовлетворению заявленных требований, указал на то, что спорный дом сдан в эксплуатацию, только не поставлен на кадастровый учет.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМ-Спецстрой» и ФИО1 был заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Из п. 1.5. данного договора следует, что по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение, расположенное на <данные изъяты> многоквартирного дома общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м со строительным номером <данные изъяты>.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6. договора).

В соответствии с п. 2.1. договора, цена договора определяется как произведение стоимости 1 кв.м на общую площадь объекта долевого строительства и на момент подписания настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства является фиксированной и составляет <данные изъяты> рублей.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в полном объеме выполнила обязательства по оплате договора, что следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, из которого следует, что застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства – жилое помещение по почтовому адресу: <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, со следующими характеристиками по результатам обмеров БТИ: <данные изъяты>, количество <данные изъяты>Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Суд исходит из того, что требования истца направлены на признание за ним собственности на объект участия в долевом строительстве многоквартирного дома в виде квартиры. Также суд указывает на то, что основанием для удовлетворения иска является договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, факт заключения которого не оспорен, и который фактически исполнен сторонами, многоквартирный жилой дом, как следует из объяснений представителя ответчика, сдан в эксплуатацию, объект передан по акту приема-передачи, а оформлению квартиры в собственность истца препятствуют причины, от воли сторон не зависящие.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на однокомнатную <адрес>, <данные изъяты>, общей проектной площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты>, общей проектной площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья