Решение по делу № 2-351/2021 от 04.10.2021

УИД 51RS0018-01-2021-000861-23

Дело № 2-351/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор                                       29 ноября 2021 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при секретаре Давыдовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Кузнецовой Валентине Васильевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее ПАО «Совкомбанк») обратилось с иском к Кузнецовой В.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивируют тем, что <дд.мм.гг> между банком и ответчиком был заключен кредитный договор <№>, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме * рубля * копейки, под *% годовых с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>, *% годовых с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>, сроком на * месяцев. Согласно договора залога <№> целевое назначение кредита – на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику.

    Ответчик исполнял обязанности по возврату кредита ненадлежащим образом, допуская систематические просрочки в погашение основного долга и уплате процентов.

    В период пользования кредитом ответчик произвел выплаты в размере * рублей * копейки.

    Просроченная задолженность возникла <дд.мм.гг> и по состоянию на <дд.мм.гг> составила 72 080 рублей 49 копеек, из которых просроченная ссудная задолженность 65 506 рублей 49 копеек, просроченные проценты * рубля * копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду * рубля * копеек, неустойка на остаток основного долга * рублей * копеек, неустойка на просроченную ссуду * рубля * копеек, комиссия за смс-информирование * рублей.

Указывают, что требование о возврате кредита ответчиком до настоящего времени не исполнено, задолженность не погашена.

По этим основаниям истец просит расторгнуть кредитный договор <№> от <дд.мм.гг>, заключенный между Кузнецовой В.В. и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 72 080 рублей 49 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 362 рубля 49 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке *% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с <дд.мм.гг> по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с <дд.мм.гг> по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью * кв.м., расположенную на втором этаже по адресу <адрес>, кадастровый номер <№>, принадлежащую на праве собственности Кузнецовой В.В., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 536 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в иске просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Кузнецова В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещена.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствие с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что сведения об уважительных причинах неявки ответчика, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие отсутствуют, истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентам.

Статьями 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в сроки, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дд.мм.гг> ПАО «Совкомбанк» и Кузнецова В.В. заключили кредитный договор <№>, согласно которому Банк предоставил кредит на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), возникающего в силу договора на основании Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 11 раздела 1 кредитного договора), в размере * рубля * копейки под *% годовых на срок * месяцев (п.п. 1, 2, 4 индивидуальных условий предоставления кредита). Кредитор снижает процентную ставку по кредиту на * процентных пункта в случае, если заемщик воспользуется правом по присоединению к комплексу программ страхования, на 1 процентный пункт при условий, что заемщик воспользуется правом страхования аналогичных рисков в любой иной страховой компании, за исключением страховых компаний, в рамках Комплекса программ страхования (л.д. 12-15).

В соответствии с п. 17 индивидуальных условий предоставления кредита обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки), перечень которого указан в договоре залога (ипотеки) <№> от <дд.мм.гг>.

Условиями договора определено, что заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в дату платежа, включающих сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов (п. 6 индивидуальных условий).

В случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки (п. 12 индивидуальных условий).

В соответствии с Общими условиями предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк»:

по договору кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора, в том числе согласованных кредитором и заемщиком в индивидуальных условиях (п. 2.1);

обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: залог (ипотека) Объекта недвижимости, указанного в индивидуальных условиях, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора; иное обеспечение, установленное индивидуальными условиями (п. 2.4);

договор залога (ипотеки), имущественное страхование, личное/титульное страхование (по желанию заемщика), договор банковского счета физического лица, заключаемые заемщиком при заключении договора или использовании кредита, со дня их подписания становятся взаимосвязанными с договором, применяются и толкуются в совокупности с ним (п. 2.5);

проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и до даты фактического возврата кредита (включительно), либо до даты вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора в предусмотренных договором случаях (включительно), в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, установленной в индивидуальных условиях, и с учетом положений Общих условий (п. 4.1);

расчет остатка суммы кредита и суммы процентов за пользование кредитом производится с точностью до копеек, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов, начисляемых за пользование кредитом, промежуточных округлений в течение процентного периода не допускается (п. 4.2);

базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (п. 4.3);

заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также первого и последнего платежей (п. 4.4);

кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в том числе при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней (п. 5.4.1);

в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 календарных дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору (п. 5.4.3);

если основанием для досрочного возврата кредита является нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на объект недвижимости в следующих случаях: нарушение заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем 3 месяца в случае, если просроченная сумма составляет более 5 процентов от стоимости объекта недвижимости; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п. 5.4.4);

заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 6.1);

в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 6.2) (л.д. 26-34).

В соответствии с условиями договора залога (ипотеки) <№> от <дд.мм.гг>, заключенного ПАО «Совкомбанк» (залогодержателем) с Кузнецовой В.В. (залогодателями), последняя передает в залог залогодержателю принадлежащее ей недвижимое имущество (предмет залога) в обеспечение исполнения обязательств залогодателя, являющегося заемщиком, перед залогодержателем, являющегося кредитором, по кредитному договору <№>, заключенному между ними <дд.мм.гг> (п. 1.1) (л.д. 16-19).

Согласно п. 1.2 договора залога в силу ипотеки по настоящему договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований, включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов, из стоимости заложенного недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 настоящего договора, преимущественно перед другими кредиторами.

Предметом залога, в силу п. 2.1 договора является принадлежащее залогодателю недвижимое имущество, а именно квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежащая Кузнецовой В.В. на праве собственности.

В соответствии с п. 8.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 8.2 договора залога).

Также <дд.мм.гг> Кузнецова В.В. в заявлении о предоставлении кредита просила подключить услугу «Гарантия минимальной ставки *%» (л.д. 20-21).

ПАО «Совкомбанк» принятые на себя обязательства по предоставлению кредита исполнил, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 10-11).

Согласно графику платежей, заемщик Кузнецова В.В. обязалась ежемесячно в счет погашения кредита вносить платеж в размере * рублей * копеек, начиная с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>, последний платеж составляет * рублей * копеек (л.д. 14об.-15).

С условиями предоставления кредита, графиком платежей, условиями договора залога ответчик Кузнецова В.В. была ознакомлена, о чем свидетельствуют ее подписи в кредитном договоре, графике платежей, а также в договоре залога.

<дд.мм.гг> истцом в адрес Кузнецовой В.В. направлена досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору (л.д. 23-25), однако, мер для погашения задолженности ответчик не предприняла.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика по состоянию на <дд.мм.гг> включительно составляет 72 080 рублей 49 копеек, из которых просроченная ссудная задолженность 65 506 рублей 49 копеек, просроченные проценты * рубля * копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду * рубля * копеек, неустойка на остаток основного долга * рублей * копеек, неустойка на просроченную ссуду * рубля * копеек, комиссия за смс-информирование * рублей (л.д. 8-9).

Правомерность и правильность начисления Банком задолженности судом проверена, проценты и неустойка начислены в соответствии с договором кредитования, расчет произведен по состоянию на <дд.мм.гг>, что не нарушает прав заемщика.

Расчет задолженности и сумма общей задолженности ответчиком Кузнецовой В.В. не оспорены.

Таким образом, суд находит исковые требования о взыскании с Кузнецовой В.В. в пользу истца задолженности по кредитному договору <№> от <дд.мм.гг> обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать 72 080 рублей 49 копеек, а также проценты за пользование кредитом по ставке *% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга 65 506 рублей 49 копеек, с <дд.мм.гг> по дату вступления решения суда в законную силу, и неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора начисленную на сумму остатка основного долга 65 506 рублей 49 копеек, за каждый календарный день просрочки с <дд.мм.гг> по дату вступления решения суда в законную силу.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, может быть, расторгнут по решению суда только по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной; а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлен факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении кредитного договора <№> от <дд.мм.гг>.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (статья 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно части 1 и части 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По правилам пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В то же время согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Согласно пункту 3.1. договора залога по соглашению сторон, предмет залога оценен в размере 536 000 рублей.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору <№> от <дд.мм.гг>, обеспеченного залогом, ответчиком исполняются ненадлежащим образом, сумма неисполненного обязательства составляет более, чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, просрочка допущена ответчиком <дд.мм.гг> и составляет более трех месяцев, нарушение сроков платежей имело место более трех раз в течение года, суд приходит к выводу, что требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению, следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере, определенном истцом – 536 000 рублей.

Судебные расходы, понесенные ПАО «Совкомбанк» и состоящие из государственной пошлины в размере 8 362 рубля 41 копейка, на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Кузнецовой Валентине Васильевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскании на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <№> от <дд.мм.гг>, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Кузнецовой Валентиной Васильевной.

Взыскать с Кузнецовой Валентины Васильевны в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору <№> от <дд.мм.гг> по состоянию на <дд.мм.гг> в сумме 72 080 (семьдесят две тысячи восемьдесят) рублей 49 копеек, а также судебные расходы в размере 8 362 (восемь тысяч триста шестьдесят два) рубля 41 копейка.

Взыскать Кузнецовой Валентины Васильевны в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 65 506 (шестьдесят пять тысяч пятьсот шесть) рублей 49 копеек, за период с <дд.мм.гг> по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Кузнецовой Валентины Васильевны в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора (<дд.мм.гг>), начисленную на сумму остатка основного долга в размере 65 506 (шестьдесят пять тысяч пятьсот шесть) рублей 49 копеек, за каждый календарный день просрочки с <дд.мм.гг> по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 536 000 (пятьсот тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек, принадлежащую на праве собственности Кузнецовой Валентине Васильевне.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Ковдорский районный суд заявление об отмене этого решения.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                      Т.В. Толстова