Решение по делу № 2-283/2018 от 14.05.2018

Дело № 2-283/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2018 года                               с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                                         А.Д.Тлиш,

при секретаре                                                                  Н.А.Картель,

с участием представителей истца Шпакова В.А., по доверенности ДД.ММ.ГГГГ В.А.Попонина, и Короткого И.В.,

представителя ответчика Волобуевой Л.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ А.Е.Арумова,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по исковым заявлениям Шпакова Владимира Андреевича и Шпакова Андрея Владимировича к Волобуевой Людмиле Александровне о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по договорам аренды, возложении обязанности передать по актам приема-передачи арендованных земельные участки и установлении штрафа за каждый день просрочки исполнения решения суда,

УСТАНОВИЛ:

Шпаков Владимир Андреевич, обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил расторгнуть договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенные между ним и Волобуевым А.А.. В обоснование исковых требований указал, что по условиям заключенных договоров арендодатель обязался передать арендатору земельные участки для осуществления на них сельскохозяйственных работ, а арендатор обязался передавать арендую плату в сроки и на условиях, предусмотренным договорами. Арендодатель исполнил свои обязанности в полном объеме – земельные участки переданы арендатору, договоры аренды зарегистрированы в уполномоченном органе. ДД.ММ.ГГГГ Волобуев А.А. умер, и в права наследования вступила его супруга Волобуева Людмила Александровна, которая нарушает обязанность по оплате арендной платы за земельные участки, находящиеся у нее на праве аренды. Размер арендной платы и порядок ее выплаты установлены пунктами 3.1-3.3 договора. Арендатор трижды нарушил сроки внесения платы за арендуемые земельные участки. На претензию не ответил. Просил суд расторгнуть заключенные между Шпаковым В.А. и Волобуевым А.А. договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.; обязать Волобуеву Л.А. со дня вступления решения суда в законную силу в течение пятнадцати дней передать по акту приема-передачи Шпакову В.А., арендуемые земельные участки по договорам аренды; установить астрент (штраф) в размере 3000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в части передачи земельных участков арендатору; взыскать с Волобуевой Л.А. в пользу Шпакова В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Шпаков Андрей Владимирович обратился в суд с аналогичным исковым заявлением, в котором просил расторгнуть договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенные между ним и Волобуевым А.А.; обязать Волобуеву Л.А. со дня вступления решения суда в законную силу в течение пятнадцати дней передать по акту приема-передачи Шпакову А.В., арендуемые земельные участки по договорам аренды; установить астрент (штраф) в размере 3000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в части передачи земельных участков арендатору; взыскать с Волобуевой Л.А. в пользу Шпакова А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Тарасов В.А., уточнил требования в части взыскать с Волобуевой Л.А. в пользу Шпакова В.А. задолженность по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 166 591 рубль 60 копеек. Расторгнуть заключенные между Шпаковым Владимиром Андреевичем и Волобуевым А.А. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ обязать Волобуеву Людмилу Александровну со дня вступления решения суда в законную силу в течение пятнадцати дней передать по акту приема-передачи Шпакову В.А. арендуемые земельные участки по договорам аренды. Установить астрент (штраф) в размере 3000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в части передачи земельных участков арендатору и взыскать с Волобуевой Л.А. в пользу Шпакова В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Кроме этого, в ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Тарасов В.А., также уточнил требования в части взыскать с Волобуевой Л.А. в пользу Шпакова А.В. задолженность по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 184239 рублей 99 копеек; расторгнуть заключенные между Шпаковым Андреем Владимировичем и Волобуевым А.А. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.; обязать Волобуеву Людмилу Александровну со дня вступления решения суда в законную силу в течение пятнадцати дней передать по акту приема-передачи Шпакову В.А. арендуемые земельные участки по договорам аренды; установить астрент (штраф) в размере 3000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в части передачи земельных участков арендатору; взыскать с Волобуевой Л.А. в пользу Шпакова В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Определением Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ. гражданское дело № по иску Шпакова Андрея Владимировича к Волобуевой Людмиле Александровне о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по договорам, возложении обязанности передать по актам приема-передачи арендованных земельных участков и установлении штрафа за каждый день просрочки исполнения решения суда, объединено с гражданским делом № по иску Шпакова Владимира Андреевича о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Представители истца Шпакова В.А., по доверенности Попонин В.А., и Короткий И.В., в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Будучи допрошенным в ходе судебного разбирательства истец Шпаков Владимир Андреевич, суду пояснил, что настаивает на удовлетворении заявленных требований и просит расторгнуть договор аренды, т.к. он не хочет больше работать с Волобуевой. Кроме этого он сам является фермером и будет сам обрабатывать свой земельный участок.

Отвечая на вопросы суда, Шпаков В.А., пояснил, что арендную плату за землю за ДД.ММ.ГГГГ год он получил и на себя, и на своего сына. Подписи в ведомости о получении денег, представленные в материалах дела и ему на обозрение том №1 л.д.70,177 его. В этой части у него нет претензий, но за ДД.ММ.ГГГГ годы ни он, ни его сын арендную плату не получали.

Истец Шпаков Андрей Владимирович, в зал судебного разбирательства не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с нахождением за пределами Республики Адыгея. Полностью поддерживает заявленные исковые требования.

Представитель ответчика А.Е.Арумов в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска. Суду пояснил, что ответчик вступила в права наследования на право аренды только в марте ДД.ММ.ГГГГ года. Также пояснил, что фактически после вступления в наследство Волобуева Л.А. стала заниматься обработкой земельных участков с ООО «Агро-Партнер».

Будучи допрошенной в судебном заседании ответчик Волобуева Л.А., суду пояснила, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. Решением Красногвардейского районного суда Республики Адыгея по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления Шпакова Андрея Владимировича о расторжении этого же договора аренды. При рассмотрении дела № истцам, а также их представителю по доверенности - Тарасову В.А., стало известно об опубликовании ответчиком объявлений (в газете «Дружба») о необходимости получения платы по договорам аренды за ДД.ММ.ГГГГ год. Более того, Истцы не выразили желания принять плату за ДД.ММ.ГГГГ годы после размещения Ответчиком аналогичных объявлений в газете «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ., а также письменного обращения ответчика, истцам почтовым отправлением (доказательства получения Истцами корреспонденции ранее представлены в материалы дела). Ответчики уклонялись от получения арендной платы, хотя она ездила к ним домой по месту жительства неоднократно. Они избегали общения с ней. При таких обстоятельствах она считает, что ее вины в части невыполнения обязательств, по выплате истцам арендной платы нет а, следовательно, правовых оснований для расторжения договоров аренды.

Кроме этого, ответчик Волобуева Л.А. предоставила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что договора аренды были заключены с Волобуевым А.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Она является единственным наследником. Ранее она предоставила ведомость от ДД.ММ.ГГГГ., в которой содержались подписи сторон по аналогичным гражданским делам, подтверждающие получение ими денежных средств, в счет окончательного расчета по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год. Кроме этого, печатала объявления об уведомлении пайщиков ИП Волобуева А.А. о необходимости получения платы по договорам аренды, которые были размещены в районной газете «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ. Волобуева Л.А. предпринимала попытки добросовестно исполнить обязанности по договорам аренды. Однако, истцы, арендодатели уклонялись от получения соответствующих выплат, и продолжали попытки расторгнуть договоры, обвинив Волобуеву Л.A. в нарушении обязательств по оплате арендных платежей. Несмотря на это, Волобуева Л.А. обратилась к нотариусу и внесла на депозитный счет истцов денежные средства в счет частичного погашения арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ год. Справка нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении денежных средств на депозит приобщена к материалам дела.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетеля, изучив материалы дела и предоставленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Шпакова В.А., и Шпакова А.В., к Волобуевой Л.А., не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ч.4 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что между Шпаковым В.А., Шпаковым А.В., и Волобуевым А.А., были заключены договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на пять лет. Данные договоры были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ арендатор Волобуев А.А. умер. Право аренды по данным договорам перешло Волобуевой Л.А., которая вступила в наследство после смерти супруга Волобуева А.А.. Свидетельство о праве на наследство она получила ДД.ММ.ГГГГ, а государственная регистрация права аренды была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями сторон, так и письменными доказательствами, в том числе договорами аренды № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., (том №1 л.д. 168-176), № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. (том №1 л.д. 61-69), выпиской из ЕГРН (том №1, л.д.26-41,132-147).

Истцы Шпаков В.А., и Шпаков А.В., просят расторгнуть договора аренды земли ввиду того, что ответчик Волобуева Л.А., на протяжении трех лет, т.е. ДД.ММ.ГГГГ годы не платит арендную плату.

Между тем, рассмотрением настоящего дела установлено, что задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год нет. Вышеизложенное подтверждается списком пайщиков ИП «Волобуев», для получения денег за зерно (урожай ДД.ММ.ГГГГ). (том №1 л.д.70,177). Более того, допрошенный в судебном заседании истец Шпаков Владимир Андреевич, подтвердил данный факт. Так, отвечая на вопросы суда, Шпаков В.А., пояснил, что арендную плату за землю за ДД.ММ.ГГГГ год он получил и на себя, и на своего сына. Подписи в ведомости о получении денег в размере 84000 рублей, представленные в материалах дела том №1 л.д.70,177 принадлежат ему. В этой части у него нет претензий, но за ДД.ММ.ГГГГ годы ни он, ни его сын арендную плату не получали.

Кроме этого, допрошенная в судебном заседании свидетель М. Т.В., пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она работала главным бухгалтером у ныне покойного А.А.Волобуева, который на тот момент сделал доверенность на имя Тарасова Виктора Александровича, который является представителем заявителей по настоящему делу, на выдачу денежных средств пайщикам. Оригиналы ведомостей на выдачу арендной платы, она тогда отдала Тарасову В.А., для подписей пайщиками, но возвращать их Тарасов В.А., отказался, так как Волобуев А.А. на тот момент умер. У нее сохранились черновики сводных ведомостей. Она должна была закрывать бухгалтерский год и подала документы в налоговую службу. Справка из ИФНС подтверждает, что Шпаковы за ДД.ММ.ГГГГ год получили полный расчет, и задолженностей перед ним нет. Эти сведения состояли на основе ведомостей выдачи.

Таким образом, суд считает установленным факт выплаты арендодателям арендной платы за землю за ДД.ММ.ГГГГ года и задолженности арендатора нет. Более того, сторона истцов не представила суду доказательств наличия задолженности по арендной плате за землю за Волобуевой Л.А., перед Шпаковым В.А., и Шпаковым А.В., тогда как согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается на основании своих доводов и возражений.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению Шпакова Андрея Владимировича к Волобуевой Людмиле Александровне о расторжении договоров земельного участка № и №, было отказано. Данное решение суда было обжаловано в апелляционном порядке. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ решение Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отставлено без изменения и вступило в законную силу.

Таким образом, названным выше решением суда, действительно подтверждено, что арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год не была выплачена, но в удовлетворении исковых требований судом было отказано по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ, т.е. задолженность по оплате не была более двух раз подряд.

Стороны подтвердили, и не оспаривали, что арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год была не выплачена, по причине длительных судебных тяжб, а также спорами о правах на обработку земельных участков контрагентами Волобуевой Л.А..

В связи с этим суд считает установленным факт невыплаты арендной платы за землю за ДД.ММ.ГГГГ год.

В части требований истцов о наличии задолженности по арендной плате за землю за ДД.ММ.ГГГГ год, судом установлено следующее.

Истцы по делу создали искусственное наличие задолженности по арендной плате за землю, с целью последующего обращения в суд с заявлением о расторжении договора аренды земельных долей.

Вышеизложенное подтверждается следующими доказательствами.

Показаниями допрошенной в судебном заседании ответчицы Волобуевой Л.А., которая пояснила, что ответчики уклонялись от получения арендной платы, хотя она ездила к ним домой по месту жительства неоднократно. Они избегали общения с ней. В связи с этим она неоднократно опубликовывала в районной газете «Дружба» объявления о необходимости получения арендной платы за землю. После этого вынуждена была положить на депозит нотариуса деньги на погашение арендной платы за землю, в том числе и в отношении истцов. Также она письменно обращалась к истцам с просьбой о получении арендной платы.

Копиями разверток районной газеты «Дружба» подтверждается, что Волобуева Л.А., трижды опубликовывала объявления о необходимости получения арендной платы за арендуемую ею землю пайщикам. (том №1 л.д.76-78,186-188)

Справкой нотариуса нотариальной палаты Майкопского городского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Волобуевой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ внесено на депозитный счет нотариуса 18040 рублей для выдачи Шпакову Андрею Владимировичу, и 13530 рублей для выдачи Шпакову Владимиру Андреевичу.(том №1 л.д.79-82, 189-192).

Таким образом, довод истцов о наличии оснований для расторжения договора аренды в связи с невыплатой арендатором арендной платы за 2017 год не обоснован.

При разрешении данного спора суд, руководствуется требованиями ч.3 ст. 307 ГК РФ, в соответствии с которой стороны договора обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик Волобуева Л.А., действовала добросовестно, не нарушила обязательства, по заключенным договорам. Всеми доступными, способами пыталась исполнить обязательство. Следовательно, правовых оснований для расторжения договоров аренды, в том числе, предусмотренных ст. 619 ГК РФ, в настоящем деле не имеется. Задолженности по выплате арендной платы более двух раз подряд судом не установлено.

Более того, из материалов дела следует, что спор между сторонами относительно арендной платы фактически отсутствует. Истцами не предоставлено доказательств добросовестности своих действий в части желания получить от ответчика арендной платы в порядке, установленном договорами. При этом ответчик не нарушала прав и законных интересов истцов, не отказывала последним в выплате арендной платы.

Требования о взыскании с ответчика пени за нарушение условий договоров в части выплаты арендной платы также подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствие с п.47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» должник освобождается от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, в том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства, например, не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства, и т.п. (пункт 3 статьи 405, пункт 3 статьи 406 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных Шпаковым В.А., и Шпаковым А.В., исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГРК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шпакова Владимира Андреевича и Шпакова Андрея Владимировича к Волобуевой Людмиле Александровне о расторжении договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ соответственно, взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ соответственно, возложении обязанности передать по актам приема-передачи арендованные земельные участки и установлении штрафа за каждый день просрочки исполнения решения суда - отказать,

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Резолютивная часть оглашена: 10.08.2018 года.

Мотивированная часть изготовлена 15.08.2018

Председательствующий: