Решение по делу № 33-28404/2022 от 19.09.2022

Судья: Екимова Т.А. дело <данные изъяты>Уникальный идентификатор дела50RS0<данные изъяты>-46

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>

М. О.                                                     14 ноября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам М. областного суда в составе:

председательствующего Илларионовой Л.И.,

судей Рязанцевой С.А., Гарновой Л.П.,

с участием прокурора Козловой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожуховской А.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Подольского городского прокурора в интересах субъекта Российской Федерации в лице Министерства имущественных отношений М. О. к Ахметову А. В., Ногину В. А., Никитину Е. В., Ганеевой И. И., Смаглий С. Б., Михайловой М. С., Ржаных Л. В., Андроник Е. К., Балабуткиной Е. В., Балабуткиной И. В., Цветковой М. Л., Шамшуриной В. В., Рулеву Н. Н.чу, Фоменко М. В., Тукачевой М. И., Фесенко В. Ф., Федоровой А. А., Ниясовой Д. И., Подколзину Д. В., Пантелеевой О. М., Грачковой Е. С., Орлову А. В., Воронину К. А., Бачевскому И. Н., Филипповой Г. А., Шуваеву Р. А., Гундровой Г. Б., Свистуну А. С., Мазневой Н. С., Евдошенко В. Н., Суховой Т. А., Веденину А. И., Калиновской Т. В., Белоусовой Е. В. о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН, о возложении обязанности совершить определенные действия,

по апелляционному представлению Подольского городского прокурора М. О. в интересах субъекта Российской Федерации, в лице Министерства имущественных отношений М. О.; апелляционным жалобам Балабуткиной Е. В., Ахметова А. В., Ногина В. А., Никитина Е. В., Ганеевой И. И., Ржаных Л. В., Балабуткиной И. В., Цветковой М. Л., Пантелеевой О. М., Грачковой Е. С., Орлова А. В., Гундровой Г. Б., Свистуна А. С., Мазневой Н. С., ООО «Эко-Сад» на решение Подольского городского суда М. О. от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

объяснения явившихся лиц,

заключение прокурора Козловой О.А., полагавшей решение суда подлежащим отмене,

                                                установила:

Подольский городской прокурор М. О. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил:

признать недействительной сделку, оформленную договором купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: М. О.<данные изъяты> <данные изъяты>, от <данные изъяты>, заключенным между Ногиным В. А. (продавцом), с одной стороны, и Ахметовым А. В., Никитиным Е. В., Ганеевой И. И., Смаглий С. Б., Михайловой М. С., Ржаных Л. В., Андроник Е. К., Балабуткиной И. В., Балабуткиной Е. В., Цветковой М. Л., Шамшуриной В. В., Рулевым Н. Н.ем, Фоменко М. В., Тукачевой М. И., Фесенко В. Ф., Федоровой А. А., Ниясовой Д. И., Подколзиным Д. В., Пантелеевой О. М., Грачковой Е. С., Орловым А. В., Ворониным К. А., Бачевским И. Н., Филипповой Г. А., Шуваевым Р. А., Гундровой Г. Б., Свистуном А. С., Евдошенко В. Н., Мазневой Н. С., Суховой Т. А., Ведениным А. И. (покупателями), с другой стороны.

Применить последствия недействительности сделок в виде двусторонней реституции, а именно: обязать Ахметова А. В., Никитина Е. В., Ганееву И. И., Смаглий С. Б., Михайлову М. С., Ржаных Л. В., Андроник Е. К., Балабуткину И. В., Балабуткину Е. В., Цветкову М. Л., Шамшурину В. В., Рулева Н. Н.ча, Фоменко М. В., Тукачеву М. И., Фесенко В. Ф., Ниясову Д. И., Подколзина Д. В., Пантелееву О. М., Грачкову Е. С., Орлова А. В., Воронина К. А., Бачевского И. Н., Филиппову Г. А., Гундрову Г. Б., Свистуна А. С., Евдошенко В. Н., Мазневу Н. С., Сухову Т. А., Веденина А. И., Белоусову Е. В. передать долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, а Ногина В. А. - принять доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и возвратить покупателям денежные средства, полученные по сделке:

Ахметову А. В. — 320 000 руб.;

Никитину Е. В. — 160 000 руб.;

Ганеевой И. И. — 272 000 руб.;

Смаглию С. Б. — 160 000 руб.;

Михайловой М. С. — 128 000 руб.;

Ржаных Л. В. — 128 000 руб.;

Андроник Е. К. — 160 000 руб.;

Балабуткиной Е. В. — 160 000 руб.;

Балабуткиной И. В. — 160 000 руб.;

Цветковой М. Л. — 192 000 руб.;

Шамшуриной В. В. — 240 000 руб.;

Рулеву Н. Н.чу — 160 000 руб.;

Фоменко М. В. — 96 000 руб.;

Тукачевой М. И. — 160 000 руб.;

Фесенко В. Ф. — 688 000 руб.;

Ниясовой Д. И. — 160 000 руб.;

Подколзину Д. В. — 272 000 руб.;

Пантелеевой О. М. — 128 000 руб.;

Грачковой Е. С. — 160 000 руб.;

Орлову А. В. — 160 000 руб.;

Воронину К. А. — 240 000 руб.;

Бачевскому И. Н. — 240 00 руб.;

Филипповой Г. А. — 168 000 руб.;

Гундровой Г. Б. — 192 000 руб.;

Свистуну А. С. — 208 000 руб.;

Евдошенко В. Н. — 160 000 руб.;

Мазневой Н. С. — 160 000 руб.;

Суховой Т. А. — 128 000 руб.;

Веденину А. И. — 160 000 руб.

Прекратить право собственности и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Балабуткиной Е.В. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Ганеевой И.И. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Подколзина Д.В. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Пантелеевой О.М. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Грачковой Е.С. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Орлова А.В. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Воронина К.А. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Бачевского И.Н. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Филипповой Г.А. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Гундровой Г.Б. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Свистуна А.С. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Евдошенко В.Н. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Мазневой Н.С. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Суховой Т.А. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Веденина А.И. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Смаглий С.Б. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Ногина В.А. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Михайловой М.С. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Ржаных Л.В. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Андроник Е.К. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Балабуткиной И.В. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Цветковой М.Л. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Шамшуриной В.В. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Балабуткиной Е.В. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Рулевой Н.И. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Фоменко М.В. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Тукачевой М.И. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Ниясовой Д.И. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Ахметова А.В. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Никитина Е.В. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Фесенко В.Ф. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Белоусовой Е.В. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Указать в решении, что оно является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Обязать Ногина В.А. направить извещение в письменной форме в Правительство М. О. о намерении продать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по цене, указанной в договоре купли-продажи земельного участка.

В обоснование иска прокурор указал, что Подольской городской прокуратурой на основании информации, поступившей из УМВД России по г.о. Подольск М. О. проведена проверка по факту нарушения собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> порядка его реализации вследствие несоблюдения процедуры отчуждения земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, а именно: продавцом Ногиным В.А. до совершения сделки не направлено извещение о намерении отчуждения земельного участка (его долей) в Правительство М. О., что в силу действующего законодательства является основанием для признания сделки недействительной.

Представитель Министерства имущественных отношений М. О. Кайдалова О.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Ахметов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель по доверенности Архипова О.В. исковые требования не признала.

Ногин В. А., в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель по доверенности Архипова О.В. исковые требования не признала.

Никитин Е.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель по доверенности Архипова О.В. исковые требования не признала.

Ганеева И.И. в судебном заседании иск не признала.

Смаглий С.Б. в судебное заседание не явился, извещен.

Михайлова М.С. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ржаных Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель по доверенности Архипова О.В. исковые требования не признала.

Андроник Е.К. в судебном заседании иск не признала.

Балабуткина И.В. в судебном заседании иск не признала.

Балабуткина Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Цветкова М.Л. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель по доверенности Архипова О.В. исковые требования не признала.

Шамшурина В.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Рулев Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен.

Фоменко М.В. судебное заседание не явился, извещен.

Тукачева М.И. в судебное заседание не явилась, извещена.

Фесенко В.Ф. в судебном заседании иск не признала.

Федорова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ниясова Д.И. в судебное заседание не явилась, извещена.

Подколзин Д.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Пантелеева О.М. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель по доверенности Архипова О.В. в судебном заседании иск не признала.

Грачкова Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель по доверенности Архипова О.В. в судебном заседании иск не признала.

Орлов А.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель по доверенности Архипова О.В. в судебном заседании иск не признала.

Воронин К.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Бачевский И.Н. в судебном заседании иск не признал.

Филиппова Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Шуваев Р.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Гундрова Г.Б. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель по доверенности Архипова О.В. в судебном заседании иск не признала

Свистун А.С. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель по доверенности Архипова О.В. в судебном заседании иск не признала.

Евдошенко В.Н. в судебное заседание не явился, извещен.

Мазнева Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена.

Сухова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Веденин А.И. в судебное заседание не явился, извещен.

Белоусова Е.В. в судебном заседании иск не признала.

Евдошин В.Н. в судебном заседании иск не признала.

Бачевский И.Н. в судебном заседании иск не признал.

Третье лицо – представитель ООО «ЭКО-Сад» в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо - представитель ООО «ЭКО-Лэнд» в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - представитель Абсолют «ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - представитель Правительства М. О., представитель не явился.

Третье лицо – представитель У. Росреестра по М. О. в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо – представитель Администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - представитель ООО «УК Абсолют ЭССЕТ Менеджмент» в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Подольского городского суда М. О. от <данные изъяты> исковые требования прокурора удовлетворены частично.

Суд признал сделку, оформленную договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенным между Ногиным В.А. и ответчиками, от <данные изъяты> недействительным; применил последствия недействительности сделки, обязал ответчиков передать долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, а Ногина В.А. – принять доли в праве общей собственности на земельным участок с кадастровым номером <данные изъяты>; взыскал с Ногина В.А. в пользу ответчиков денежные средства; прекратил право собственности и исключил из ЕГРН записи о регистрации права долевой собственности.

В удовлетворении исковых требований прокурора в лице Министерства имущественных отношений М. О. к Ногину В.А. о возложении обязанности направить извещение в письменной форме направить в Правительство М. О. о намерении продать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по цене, указанной в договоре купли-продажи земельного участка, отказано.

В апелляционном представлении Подольский городской прокурор М. О.; в апелляционных жалобах Балабуткина Е.В., Ахметов А.В., Ногин В.А., Никитин Е.В., Ганеева И.И., Ржаных Л.В., Балабуткина И.В., Цветкова М.Л., Пантелеева О.М., Грачкова Е.С., Орлов А.В., Гундрова Г.Б., Свистун А.С., Мазнева Н.С., ООО «Эко-Сад» просят решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

В суде апелляционной инстанции по ходатайству ответчика Михайловой М.С. протокольным определением от <данные изъяты> судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечен нотариус Терян Х.Г.

В судебном заседании прокурор, действующий в интересах субъекта Российской Федерации – М. О., в лице Министерства имущественных отношений М. О., уточнил исковые требования, просил признать недействительной сделку, оформленную договором купли-продажи доли в праве общей собственности на спорный земельный участок, между Ногиным В.А. и ответчиками; применить последствия недействительности сделки в виде перевода прав и обязанностей покупателя путем признания М. О. в лице уполномоченного органа – Министерства имущественных отношений М. О. покупателем по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, с учетом цены, составляющей сумму стоимости всех реализованных долей в общем размере – 5 720 000 руб.; взыскать с Министерства имущественных отношений в пользу ответчиков денежные средства, оплаченные ими по договору; прекратить право собственности и исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Представитель Министерства имущественных отношений М. О. по доверенности Черняховская Л.В. поддержала исковые требования, ссылаясь на то, что срок исковой давности не пропущен. О нарушении срока исковой давности истец узнал после привлечения к участию в деле в качестве третьего лица по иску об установлении сервитута. Пояснила, что денежные средства в сумме 5 720 000 руб. перечислены на депозит У. Судебного департамента в М. О..

Представитель Ахметова А.В., Ногина В.А., Гундровой Г.Б., Балабуткиной И.В., Цветковой М.Л., Свистуна А.С., Орлова А.В., Ржаных Л.В., Пантелеевой О.М., Никитиной Е.В., Грачковой Е.С., Мазневой Н.С., Ганеевой И.И. по доверенности Архипова О.В. иск не признала, заявила о применении срока исковой давности.

Представитель Михайловой М.С. – Голубцова А.В. иск не признала, пояснила, что ответчица не согласна получить денежную компенсацию за земельный участок.

Представитель Гундровой Г.Б. – Титова Е.Е. иск не признала.

Ответчица Балабуткина И.В. иск не признала, пояснила, что не согласна на получении денежной компенсации за земельный участок.

Ответчица Сухова Т.А. иск не признала, ссылаясь на законность сделки.

Ответчица Михайлова М.С. иск не признала, пояснила, что не согласна получить денежную компенсацию за участок.

Представитель третьего лица ООО «Эко-Сад» исковые требования прокурора просила удовлетворить.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии М. О. по доверенности Светикова Е.Н. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц ООО «ЭКО-Лэнд», ООО «УК Абсолют «ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ», Правительства М. О., Администрации г.о. Подольск М. О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Терян Х.Г. в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

При этом переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> между Ногиным В.А. и Ахметовым А.В., Никитиным Е.В., Ганеевой И.И., Смаглий С.Б., Михайловой М.С., Ржаных Л.В., Андроник Е.К., Балабуткиной И.В., Балабуткиной Е.В., Цветковой М.Л., Шамшуриной В.В., Рулевым Н.Н., Фоменко М.В., Тукачевой М.И., Фесенко В.Ф., Федоровой А.А., Ниясовой Д.И., Подколзиным Д.В., Пантелеевой О.М., Грачковой Е.С., Орловым А.В., Ворониным К.А., Бачевским И.Н., Филипповой Г.А., Шуваевым Р.А., Гундровой Г.Б., Свистуном А.С., Евдошенко В.Н., Мазневой Н.С., Суховой Т.А., Ведениным А.И. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долей собственности на земельный участок.

На момент заключения оспариваемой сделки Ногин В.А. имел в собственности весь земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, заключенного между Бросовым Р.В. и Ногиным В.А..

На момент сделки Ногин В.А. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, права долевой собственности на спорный земельный участок на дату сделки не существовало.

<данные изъяты> сторонами сделки купли-продажи от <данные изъяты> (ответчиками по настоящему гражданскому делу) было принято решение о разделе земельного участка, в результате чего из единого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: М. О., г.о. Подольск, <данные изъяты>, образовалось 40 земельных участков.

В силу положений ст. 8 Ф. закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора, продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Согласно п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах (п. 3 ст. 129 Гражданского кодекса РФ).

Ограничения оборотоспособности земельных участков установлены ч. 6 ст. 27 Земельного кодекса РФ и корреспондируют к нормам Ф. закона от <данные изъяты> №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Ф. закон № 101-ФЗ).

Из положений ч. 1, 3 ст. 3 Ф. закона № 101-ФЗ следует, что оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципах сохранения целевого использования земельных участков, установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, преимущественного права субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 1 статьи 8 Ф. закона № 101-ФЗ при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (ч. 2 ст. 8 Ф. закона № 101-ФЗ).

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2 ч. 2 Ф. закона №101-ФЗ).

При этом, в случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (ч. 3 ст. 8 Ф. закона № 101-ФЗ).

В силу положений части 4 статьи 8 Ф. закона № 101-ФЗ сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Законом М. О. от <данные изъяты> <данные изъяты>-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории М. О.» (далее - Закон М. О. от <данные изъяты> <данные изъяты>-ОЗ) урегулированы отношения в сфере оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на территории М. О..

В силу положений ст. 8 Закона М. О. от <данные изъяты> <данные изъяты>-ОЗ, М. О. имеет преимущественное право на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Порядок извещения Правительства М. О. о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 9 Закона М. О. от <данные изъяты> <данные изъяты>-ОЗ.

Согласно п.п. «а», «б», «в» ст. 9 Закона М. О. от <данные изъяты> <данные изъяты>-ОЗ продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения направляет извещение в Правительство М. О..

В извещении должны быть указаны: сведения о собственнике земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения: наименование, данные государственной регистрации (номер, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц), место нахождения, почтовый адрес юридического лица; фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес места жительства, дата рождения физического лица; сведения о представителе собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения: фамилия, имя, отчество, паспортные данные физического лица, номер, дата выдачи документа, на основании которого возникли его полномочия (доверенность, приказ о назначении руководителя юридического лица, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц); сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения: сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок (дата, номер государственной регистрации права собственности); место нахождения, площадь земельного участка, кадастровый номер земельного участка; категория земель и вид разрешенного использования; цена, срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, сведения об имеющихся обременениях (ограничениях) земельного участка (аренда, залог, публичные и частные сервитуты, доверительное У.).

Исходя из ч. 3 ст. 9 Закона М. О. от <данные изъяты> <данные изъяты>-ОЗ, извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

По сведениям из ФГИС ЕГРН на <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: М. О., <данные изъяты>, имеет следующие характеристики: статус: учтенный с площадью 50005 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, с кадастровой стоимостью 309 030,9 руб., дата определения кадастровой стоимости – <данные изъяты>, дата внесения сведений о кадастровой стоимости – <данные изъяты>.

Указанный земельный участок находится в общедолевой собственности у 33 физических лиц.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Подольск М. О., утвержденными решением Совета депутатов городского округа Подольск от <данные изъяты> <данные изъяты>, с внесенными изменениями от <данные изъяты> <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в территориальной зоне сельскохозяйственного производства (СХ-3).

Данная зона установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе, для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства.

Возведение жилых строений, в том числе без регистрации права проживания, в данной территориальной зоне не предусмотрено.

Спорный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, в связи с чем, его выкуп допускается только с соблюдением требований статьи 8 Ф. закона №101-ФЗ и статьи 9 Закона М. О. от <данные изъяты> <данные изъяты>-ОЗ, устанавливающих преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов, за субъектом Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Основной смысл пункта 1 статьи 8 Ф. закона №101-ФЗ состоит в том, что субъект Российской Федерации имеют преимущественное право покупки продаваемого земельного участка при общих правилах продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Положения названной нормы права имеют цель урегулировать отношения, связанные с куплей-продажей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, а также сохранение земель сельскохозяйственного назначения в собственности субъектов Федерации и муниципальных образований.

Согласно информации Министерства имущественных отношений М. О. от <данные изъяты> <данные изъяты> исх.-30560, извещений о намерении продать земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020331:2507 или доли в праве на него с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет в Правительство М. О., от Ногина В.А. не поступало, следовательно, у Министерства отсутствовала реальная возможность воспользоваться законодательно представленным преимущественным правом покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения и осуществить действия, необходимые для принятия решения о приобретении в собственность М. О. спорного земельного участка.

В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Поскольку в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: М. О., г.о. Подольск, <данные изъяты> от <данные изъяты>, между сторонами договора заключена без уведомления продавцом (Ногиным В.А.) субъекта Российской Федерации, имевшего преимущественное право покупки, судебная коллегия приходит к выводу о том, что данная сделка совершена с нарушением преимущественного права субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления покупки, предусмотренного ст. 8 Ф. закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и в силу пункта 4 указанной статьи является ничтожной.

Доводы ответчиков о том, что после заключения договора купли-продажи в собственности Ногина В.А. сохранилась доля спорного земельного участка, а также доводы о том, что после заключения сделки у спорного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была произведена смена вида разрешенного использования с «для ведения крестьянско-фермерского хозяйства» на «для ведения садоводства», являются необоснованными, поскольку между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, имевшего на момент заключения сделки вид разрешенного использования «для ведения крестьянско-фермерского хозяйства», категория земли – земли сельскохозяйственного назначения.

Судебная коллегия полагает возможным признать недействительной сделку, оформленную договором купли-продажи доли в праве общей собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от <данные изъяты>, применить последствия недействительности сделок в виде двусторонней реституции, прекратить право собственности ответчиков на земельные участки и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности ответчиков на доли спорного земельного участка.

Доводы ответчиков о применении срока исковой давности являются необоснованными.

Согласно п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку прокурорская проверка законности оспариваемой сделки была проведена по информации, поступившей из УМВД России по г.о. Подольск М. О., согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела, материалы проверки КУСП <данные изъяты> от <данные изъяты> рассмотрен <данные изъяты>, по результатам проверки, направлены сведения в Подольскую городскую прокуратуру, в связи с чем была организована прокурорская проверка. По результатам проверки прокурор обратился в суд с иском <данные изъяты> При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для применения срока исковой давности.

В качестве применения последствий недействительности сделки прокурор просит перевести права и обязанности покупателя путем признания М. О. в лице уполномоченного органа – Министерства имущественных отношений М. О. по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом цены, составляющей стоимость всех реализованных долей ответчикам, в сумме 5 720 000 руб.

Судебная коллегия полагает исковые требования прокурора удовлетворить, т.к. действующее законодательство не содержит запрета на применение по аналогии закона и п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при разрешении исковых требований о признании сделки недействительной.

Из платежного поручения <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что на депозитный счет Судебного департамента М. О. Министерство имущественных отношений М. О. перечислило денежные средства в сумме 5 720 000 руб.

Таким образом, требования закона истцом соблюдены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                           определила:

решение Подольского городского суда М. О. от <данные изъяты> отменить.

Исковые требования Подольского городского прокурора М. О. в интересах субъекта Российской Федерации в лице Министерства имущественных отношений М. О. удовлетворить.

Признать недействительной сделку, оформленную договором купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с КН <данные изъяты> по адресу: М. О.<данные изъяты>, от <данные изъяты>, заключенным между Ногиным В. А. (продавцом,) и Ахметовым А. В., Никитиным Е. В., Ганеевой И. И., Смаглий С. Б., Михайловой М. С., Ржаных Л. В., Андроник Е. К., Балабуткиной И. В., Балабуткиной Е. В., Цветковой М. Л., Шамшуриной В. В., Рулевым Н. Н.ем, Фоменко М. В., Тукачевой М. И., Фесенко В. Ф., Федоровой А. А., Ниясовой Д. И., Подколзиным Д. В., Пантелеевой О. М., Грачковой Е. С., Орловым А. В., Ворониным К. А., Бачевским И. Н., Филипповой Г. А., Шуваевым Р. А., Гундровой Г. Б., Свистуном А. С., Евдошенко В. Н., Мазневой Н. С., Суховой Т. А., Ведениным А. И. (покупателями).

Применить последствия недействительности сделки в виде перевода прав и обязанностей покупателя путем признания М. О. в лице Министерства имущественных отношений М. О. покупателем по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, от <данные изъяты>, с учетом цены, составляющей сумму стоимости всех реализованных долей, в общем размере – 5 720 000 руб.

Взыскать с Министерства имущественных отношений М. О. в пользу Ахметова А. В. - 320 000 руб.; Никитиина Е. В. - 160 000 руб.; Ганеевой И. И. - 272 000 руб.; Смаглий С. Б. - 160 000 руб.; Михайловой М. С. - 128 000 руб.; Ржаных Л. В. - 128 000 руб.; Андроник Е. К. - 160 000 руб.; Балабуткиной Е. В. - 160 000 руб.; Балабуткиной И. В. -160 000 руб.; Цветковой М. Л. – 192 000 руб.; Шамшуриной В. В. - 240 000 руб.; Рулева Н. Н.ча - 160 000 руб.; Фоменко М. В. - 96 000 руб.; Тукачевой М. И. - 160 000 руб.; Фесенко В. Ф. - 688 000 руб.; Ниясовой Д. И. - 160 000 руб.; Подколзина Д. В. - 272 000 руб.; Пантелеевой О. М. - 128 000 руб.; Грачковой Е. С. - 160 000 руб.; Орлова А. В. – 160 000 руб.; Воронина К. А. - 240 000 руб.; Бачевского И. Н. - 240 00 руб.; Филипповой Г. А. - 168 000 руб.; Гундровой Г. Б. - 192 000 руб.; Свистуна А. С. - 208 000 руб.; Евдошенко В. Н. - 160 000 руб.; Мазневой Н. С. - 160 000 руб.; Суховой Т. А. - 128 000 руб.; Веденина А. И. - 160 000 руб.

Прекратить право собственности и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Ганеевой И. И. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Подколзина Д. В. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Пантелеевой О. М. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Балабуткиной Е. В. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Грачковой Е. С. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Орлова А. В. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Воронина К. А. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Бачевского И. Н. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Филипповой Г. А. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Гундровой Г. Б. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Свистуна А. С. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Евдошенко В. Н. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Мазневой Н. С. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Суховой Т. А. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Веденина А. И. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Смаглий С. Б. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Ногина В. А. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Михайловой М. С. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Ржаных Л. В. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Андроник Е. К. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Балабуткиной И. В. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Цветковой М. Л. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Шамшуриной В. В. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Балабуткиной Е. В. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Рулева Н. Н.ча на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Фоменко М. В. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Тукачевой М. И. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Ниясовой Д. И. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Ахметова А. В. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Никитина Е. В. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права долевой собственности Фесенко В. Ф. на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Председательствующий

Судьи