Решение по делу № 2-1108/2013 от 10.01.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд ФИО3 <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Красногорский завод им. ФИО5», Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района ФИО3 <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что проживает в комнате №, расположенной по адресу: ФИО3 <адрес>.

По адресу указанного жилого помещения он имеет постоянную регистрацию. На его имя открыт лицевой счет, производятся начисления коммунальных платежей.

Указанное жилое помещение было предоставлено матери истца - ФИО1 с учетом членов ее семьи на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, на ее имя был выдан ордер № на занятие жилой площади в общежитии, выданного Красногорским механическим заводом.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца – ФИО1 скончалась.

Истец указал, что спорное жилое помещение, которое занимает истец ФИО2 и представляющее собою изолированную комнату площадью № кв.м, согласно сведениям, содержащимся в техническом описании Красногорского филиала ГП МО «МОБТИ», как жилое помещение под номером № в <адрес>, может относиться к жилищному фонду, подлежащему приватизации.

Истец также указал, что при приватизации завода согласно Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие должно было быть передано в муниципальную собственность, что сделано не было, а в настоящее время право собственности на жилой дом было зарегистрировано за ОАО «Красногорский завод им. ФИО5».

Однако в силу ст.7 Федерального закона №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к возникшим отношениям по пользованию указанным ранее жилым помещением должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, в связи с чем, истец считает, что имеет право приватизировать занимаемое жилое помещение.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на занимаемое жилое помещение – комнату №, расположенную в <адрес> по указанному ранее адресу в порядке бесплатной приватизации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 иск поддержал.

Ответчик ОАО «Красногорский завод им. ФИО5» в судебное заседание не явилось, извещалось.

Ответчик Администрация городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Из содержания представленного суду отзыва следует, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, интересы муниципального образования не затрагиваются.

Выслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с отзывом ответчика, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, при этом суд учитывает следующее.

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном ФИО3 учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Кроме того, в соответствии с п.5 названного ранее Постановления Пленума ВС РФ требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Как видно из материалов дела, истец ФИО2 проживает и имеет постоянную регистрацию в комнате №, расположенной в <адрес> доме-общежитии под номером № по <адрес> ФИО3 <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги и паспортом истца с отметкой о регистрации.

Указанное жилое помещение было предоставлено матери истца - ФИО1 с учетом членов ее семьи на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, на ее имя был выдан ордер № на занятие жилой площади в общежитии, выданного Красногорским механическим заводом.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца – ФИО1 скончалась, о чем Красногорским ФИО3 Главного ФИО3 <адрес> было выдано свидетельство о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ

На имя истца ФИО2 был открыт лицевой счет, производятся начисления по коммунальным платежам и принимается от истца плата за пользование жилым помещением.

В судебном заседании было установлено, что собственником жилого дома под номером № по <адрес> в <адрес> ФИО3 <адрес> значится ОАО «Красногорский завод им. ФИО5».

Однако установленное судом обстоятельство не может служить основанием для отказа в иске, поскольку к возникшим между сторонами правоотношениям применяются нормы о договоре социального найма.

В соответствии со ст.7 Федерального закона №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из материалов дела видно, что документом, послужившим основанием для регистрации права собственности за заводом на указанное здание, является План приватизации государственного предприятия «Производственное объединение Красногорский завод им. ФИО5», утвержденный решением Комитета по ФИО3 имуществом ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что жилой дом под номером 2, расположенный по <адрес> ФИО3 <адрес>, не мог быть включен в состав приватизируемого имущества, что было прямо установлено действующим на момент приватизации завода пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий».

Такие общежития, принадлежащие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным либо муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Исходя из вышеизложенного следует, что спорное жилое помещение, которое занимает истец ФИО2 и представляющее собою изолированную комнату площадью № кв.м, согласно сведениям, содержащимся в техническом описании Красногорского филиала ГП МО «МОБТИ», как жилое помещение под номером № в <адрес>, может относиться к жилищному фонду, подлежащему приватизации.

Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что истец не может приватизировать занимаемое жилое помещение по указанному ранее основанию, а именно по причине приватизации здания общежития ответчиком и наличия у него в настоящее время зарегистрированного права собственности на здание общежития.

Принимая во внимание, что перечень оснований для отказа в приватизации жилого помещения установлен ст.4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и является исчерпывающим, учитывая также, что основания отказа в приватизации, которые были установлены судом, не предусмотрены названной нормой права, принимая также во внимание, что истец законно, а именно на основании ордера, занимает указанное ранее жилое помещение, в приватизации ранее не участвовал, поскольку проживает в спорной комнате с 1995 года, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется, а потому за ФИО2 следует признать право собственности на занимаемое им жилое помещение – комнату №, расположенную в <адрес> доме под номером 2 по <адрес> ФИО3 <адрес>.

С учетом изложенного выше, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на комнату № общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: ФИО3 <адрес>.

Прекратить право собственности ОАО «Красногорский завод им. ФИО5» на указанное выше жилое помещение, право собственности на которое признано за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО3 областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья подпись ФИО10