Решение по делу № 2-155/2020 от 15.01.2020

                                                                                                                Дело № 2-155/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                05 марта 2020 года                                                                 г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи -                                    Савченко А.С.,

при секретаре -                                                                Храпон Ю.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании с ведением аудипротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города ФИО2 Республики ФИО2, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец 15.01.2020 г. обратился в суд с иском к Администрации города ФИО2 Республики ФИО2, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и Трестом «Перекопхимстрой» и Свидетельства «О праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником квартиры, общей площадью 96,6 кв.м., расположенной по адресу: ФИО2, г.ФИО2, <адрес>.

На данную квартиру был выдан Джанкойским БТИ технический паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была поставлена на кадастровый учет и присвоен кадастровый №.

Однако, при обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2 для регистрации права собственности на квартиру, ему было разъяснено, что регистрация его права собственности на квартиру не может быть проведена, поскольку в правоустанавливающих документах на квартиру имеются разночтения в написании актуальных сведений об объекте недвижимости.

В связи с чем, истец был вынужден обратится в суд с указанным иском и просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

           В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом.

           В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО5 поддержала заявленные требования истца по основаниям указанным в иске и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2 в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

            На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по указанному иску без участия представителя ответчика по делу и представителя третьего лица на основании материалов, которые имеются в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

Конституцией РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. При осуществлении правосудия, судьи независимы и подчиняются только Конституции Российской Федерации и федеральному закону.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, В-<адрес> (л.д.6).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, трест «Перекопхимстрой» выделяет ФИО1, как дольщику, две двухкомнатные квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, г.ФИО2, стоимостью 18678000 крб., после произведения расчета лесом 169,8 кв.м.(л.д. 7).

Согласно технического паспорта на <адрес>, по адресу: г.ФИО2, <адрес>, квартира состоит из 5 комнат, жилой площадью 65,9 кв.м., данная квартира находится в собственности ФИО1 (л.д.8).

Согласно свидетельства о праве личной собственности на квартиру выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Красноперекопского Совета народных <адрес>, расположенная по адресу: г.ФИО2, <адрес>, действительно принадлежит ФИО1, данное Свидетельство выдано на основании решения исполнительного комитета Красноперекопского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, взамен договора о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д.9).

Согласно кадастрового паспорта выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2, <адрес>, расположенной по адресу: ФИО2, г.ФИО2, <адрес>, площадью – 96,6 кв.м., присвоен кадастровый № (л.д.10).

Согласно сведениям предоставленным ГУП РК «ФИО2 БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно архивным данным объект недвидимости, расположенный по адресу: ФИО2, г.ФИО2, <адрес>, за ФИО1 не зарегистрирован, правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.11).

Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№, государственная регистрация <адрес>, расположенной по адресу: ФИО2, г.ФИО2, <адрес>, приостановлена в связи с тем, что представленных правоустанавливающих документах имеются разночтения в данных адреса объекта недвижимого имущества (л.д.12).

Согласно ответа №.01-17/207 от ДД.ММ.ГГГГ администрации города ФИО2 Республики ФИО2, в полномочия Администрации не входит исправление ошибок в правоустанавливающих документах, т.е. в вышеуказанное свидетельство о праве личной собственности на квартиру и для решения данного вопроса рекомендовано обратится в суд.

Основополагающие принципы осуществления правомочностей собственника сформулированы в статье 1 Первого Протокола к Конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод (Рим, 04.11.1950г.), который ратифицирован Российской Федерацией Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ и Протокол вступил в силу для Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ и является составляющей ее правовой системы в соответствии с требованиями статьи 15 Конституции Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь, до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Суд учитывает длительность фактического пользования и владения квартирой истцом с момента заключения договора (с 1993 года), отсутствие в течение всего периода времени возражений со стороны ответчика относительно пользования квартирой истцом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, данных в п.п.58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 17 вышеуказанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В то же время, необходимо принять во внимание, что в соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ

При этом иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Исходя из бремени доказывания, суд приходит к выводу, что истцом факт принадлежности спорной квартиры им подтвержден.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая указанные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности за истцом по делу на указанную выше квартиру.

         Судебные расходы оставить на сторонах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 432, 558 ГК РФ, ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования ФИО1 к Администрации города ФИО2 Республики ФИО2, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2 о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

    Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, В-<адрес>, право собственности на <адрес> общей площадью 96,6 кв.м., расположенной по адресу: ФИО2, г.ФИО2, <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, путем подачи апелляционной жалобы, через Красноперекопский районный суд Республики ФИО2 в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

            Решение вступает в законную силу через месяц, если не будет обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если не будет отменено, вступает в законную силу после рассмотрения дела апелляционным судом.

            Судья:                                                                            А.С. Савченко

            Решение вынесено в окончательной форме 10.03.2020 года.

            Судья:                                                       А.С. Савченко