Решение по делу № 2-653/2022 (2-4524/2021;) от 22.11.2021

Дело №2-653/2022

50RS0005-01-2021-008933-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Февраля 2022 года                                                                       г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Немцевой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Реснянской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева ФИО13, Сысоева ФИО14, Климовой ФИО15, Андреевой ФИО16, Никитиной ФИО17 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Дружба-2» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Сысоев ФИО18, Климова ФИО19, Андреев ФИО20, Андреева ФИО21, Никитина ФИО22 обратились в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности, установлении границ земельных участков, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками земельных участков, расположенных на территории товарищества по адресу: <адрес>

Истец Сысоев ФИО23, является собственником земельного участка, с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке расположено нежилое здание - дом, с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец Климова ФИО24, является собственником земельного участка, с кадастровым номером К№, расположенный по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцы Андреев ФИО26, Андреева ФИО27, Никитина ФИО28 являются сособственниками на праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке расположен дом, с кадастровым номером №, право общей долевой собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

При проведении межевых и кадастровых работ для внесения сведений в ЕГРН в отношении земельных участков истцов выявилось несоответствие фактических координат указанных земельных участков, сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также, что их фактическая площадь отличается от титульной. Увеличение размера участков вызвано запользованием земель общего пользования СНТ «Дружба-2» с согласия последнего оформленного решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ. По изложенным основаниям, просят исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков, признать право собственности и установить границы земельных участков по фактическому пользованию согласно Заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще.

Представитель истцов Васюкова Е.А. представила заявление, которым просит заявленные требования рассмотреть в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика СНТ «Дружба-2» в лице председателя правления Мининой М.С. представила заявление, которым просит заявленные требования рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив доводы иска, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 т.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Судом установлено, что истцы Сысоев ФИО29, Климова ФИО30, Андреев ФИО31, Андреева ФИО32, Никитина ФИО33 являются собственниками земельных участков, расположенных на территории товарищества <адрес>

Истец, Сысоев ФИО34, является собственником земельного участка, с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: <адрес>

Истец, Климова ФИО35, является собственником земельного участка, с кадастровым номером К№, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы, Андреев ФИО36, Андреева ФИО37, Никитина ФИО38 являются сособственниками на праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: <адрес>

При проведении межевых и кадастровых работ для внесения сведений в ЕГРН в отношении земельных участков истцов выявилось несоответствие фактических координат указанных земельных участков, сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также, что их фактическая площадь отличается от площади, внесенной в ЕГРН. Увеличение размера участков вызвано запользованием земель общего пользования СНТ «Дружба-2» с согласия последнего оформленного решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № огорожены по периметру заборами, на участках имеются зарегистрированные строения, соответственно их местоположение на местности закреплено с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ на местности.

Границы земельного участка с кадастровым номером № внесенные в ЕГРН не соответствуют их сведениям по фактическому местоположению, также было установлено пересечение испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению с кадастровыми границами земельного участка с К№. Установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 995 кв.м., что больше площади внесенной в ЕГРН на 245 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № внесенные в ЕГРН не соответствуют их сведениям по фактическому местоположению. Установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 1194 кв.м., что больше площади внесенной в ЕГРН на 294 кв.м. членам СНТ оформить свои земельные участки по фактическому пользованию.

Установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 1055 кв.м., что больше площади внесенной в ЕГРН на 163 кв.м.

Земельные участки находятся в границах СНТ «Дружба-2».

В соответствии с Выпиской из протокола общего собрания СНТ «Дружба-2» от ДД.ММ.ГГГГ разрешено членам СНТ оформить свои земельные участки по фактическому пользованию. Споров по границам со смежными землепользователями нет. Акт согласования местоположения границ подписан со всеми смежными землепользователями.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости с описанием местоположения его границ, имеет статус – ранее учтенный.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости с описанием местоположения его границ, имеет статус – ранее учтенный.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости с описанием местоположения его границ, имеет статус – ранее учтенный.

В качестве причины несоответствия и пересечения указана реестровая ошибка, образовавшаяся при проведении кадастровых работ и формировании межевых планов в отношении вышеуказанных земельных участков и воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости.

При установлении границ в соответствии с заключением кадастрового инженера судом учитывается, что установление границ земельных участков соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорных земельных участков находятся в границах землеотвода СНТ «Дружба-2», установление границ спорного земельного участка не нарушает требования, установленные федеральными законами. Споров о границах земельных участков не установлено.

Таким образом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,98,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования Андреева ФИО39, Сысоева ФИО40, Климовой ФИО41, Андреевой ФИО42, Никитиной ФИО43 – удовлетворить.

Признать за Сысоевым ФИО44, право собственности на земельный участок, площадью 995 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- установить границы земельного участка, площадью 995 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталога координат:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>1, исключив сведения об описании местоположения его границ из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Признать за Климовой ФИО45 право собственности на земельный участок, площадью 1194 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, площадью 1194 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталога координат:

<адрес>	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Андреевым ФИО46 – в 2/3 долях в праве, Андреевой ФИО47 – в 1/6 доли в праве, Никитиной ФИО48 – в 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1055 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, площадью 1055 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталога координат:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

      Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                                      Е.Н. Немцева