Решение по делу № 33-506/2024 от 18.04.2024

Председательствующий – Зрелкина Е.Ю. дело № 33-506/2024

номер производства в суде первой инстанции 2-2204/2023

УИД 02RS0003-01-2023-002698-56

строка статистической отчетности 2.147

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 мая 2024 года г. Горно-Алтайск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи – Кокшаровой Е.А.,

судей – Романовой В.Н., Чориной Е.Н.,

при секретаре – Казаниной Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на заочное решение Майминского районного суда Республики Алтай от <дата>, которым

исковые требования <адрес> удовлетворены.

Взыскана с ФИО1 в пользу <адрес> задолженность по арендной плате за землю в размере 1011427 руб. 48 коп.

Взыскана с ФИО1 в доход бюджета МО «Майминский район» государственная пошлина в размере 13257 руб.

Заслушав доклад судьи ФИО7, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании с задолженности по арендной плате за землю, указывая, что <дата> между истцом и ООО «Тюменьгеодезия» заключен договор аренды земельного участка № №, на основании которого ООО «Тюменьгеодезия» предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 11411 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий АО <адрес>, район Аэропорта, промбаза АТП, предоставленный под размещение Профилактория на 150 а/м. Выпиской ЕГРН подтверждается, что с <дата> по <дата> право собственности на Профилакторий на 150 а/м перешло к ФИО1 Договор аренды заключен на 10 лет с <дата> по <дата>. Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по арендной плате, перед истцом имеется задолженность в размере 1011427 руб. 48 коп.

Суд вынес вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе представитель ФИО1 – ФИО4, в обоснование указывает, что в судебном заседании <дата> при рассмотрении гражданского дела не мог присутствовать по уважительным причинам, поскольку не знал о предъявленном к нему иске администрацией <адрес>, почтовую корреспонденцию ни от истца, ни от суда первой инстанции не получал, фактически с <дата> проживает в <адрес>, по адресу регистрации не проживает. Считает, что по иску администрации <адрес> дважды взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № за период с <дата> по <дата> сначала с ООО «Тюменьгеодезия», затем с него. Кроме того, указывает, что стороной договора аренды является только ООО «Тюменьгеодезия», которым не исполнена обязанность об уведомлении о смене собственника недвижимости на участке с целью переоформления договора аренды, ФИО1 не знал о договоре аренды, в договоре купли-продажи отсутствуют сведения о договоре аренды, что свидетельствует о том, что новых договоров с администрацией не заключал, просит привлечь ООО «Тюменьгеодезия» к участию в деле в качестве третьего лица, в настоящее время является действующим лицом, в отношении которого открыто конкурсное производство. Кроме того, считает, что он был лишен возможности заявить о пропуске срока исковой давности, считает, что срок исковой давности по позднему платежу начинает течь с <дата>, истек <дата>, администрация обратилась с иском лишь <дата>.

Изучив материалы дела, выслушав посредством видеоконференц-связи представителя ФИО1 – ФИО4, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <адрес> осуществляет правомочия по распоряжению земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий АО <адрес>, район Аэропорта, промбаза АТП.

В рамках осуществления названных полномочий, <дата> <адрес> с ООО «Тюменьгеодезия» заключен договор аренды земельного участка № Н2010/157, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий АО, <адрес>, район аэропорта, промбаза АТП, предоставленный для размещения здания профилактория для а/машин на 150 мест, согласно кадастрового паспорта земельного участка, который является приложением к настоящему Договору и его неотъемлемой частью, общей площадью 11 411 кв.м. Срок действия договора составляет 10 лет, на период с <дата> по <дата>. Размер ежегодной арендной платы по договору составляет 282 931 руб. 42 коп.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с <дата> по <дата> являлся собственником здания, с кадастровым номером 89:10:000000:471, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, район аэропорта, промбаза АТП.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив, что ФИО1 являлся собственником здания расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу, задолженность в размере 1011427 рублей 48 копеек, в том числе, сумма долга по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 728557 рублей 10 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 282870 рублей 38 копеек им не погашена, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам в полном объеме.

Судебная коллегия, оценив представленные доказательства в совокупности, исходя из доводов апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

При рассмотрении дела суд правомерно исходил из того, что право пользования спорным земельным участком по договору аренды земельного участка № № <дата> перешло к ответчику, тем самым у ответчика возникла обязанность по несению платы за пользование землей в период с <дата> по <дата>.

<дата> между ООО «Тюменьгеодезия» (далее- продавец) и ФИО1 (далее- покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество: нежилое помещение - профилакторий на 150 автомашин, общей площадью 1675,1 кв.м., инвентарный №, литер К, К1, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, район аэропорта, промбаза АТП.

Согласно п. 1.4 вышеназванного договора, земельный участок используется продавцом по договору аренды земельного участка № № от <дата>.

С момента государственной регистрации права собственности на объект к покупателю переходит право аренды земельного участка под ним, продавец гарантирует, что на момент заключения договора объект и право аренды земельного участка в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены правами третьих лиц (п.п. 1.5, 1.6 договора).

Вышеуказанный договор был подписан ФИО1 собственноручно.

В этой связи, доводы апелляционной жалобы апеллянта о том, что он не знал о заключенном договоре аренды, стороной договора аренды является только ООО «Тюменьгеодезия», которое не уведомило о смене собственника недвижимости на участке с целью переоформления договора аренды, в договоре купли-продажи отсутствуют сведения о договоре аренды, с администрацией никакого договора аренды не заключал, судебная коллегия находит несостоятельными, основаными на неверном толковании норм материального права.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы апелляционной жалобы о повторном взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № Н 2010/157 от <дата>, ввиду следующего.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № № взыскана с ООО «Тюменьгеодезия» в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от <дата> № № за период с <дата> по <дата> в размере 898932 руб. 03 коп., 306239 руб. 45 коп. пеней.

Указанные обстоятельства администрацией муниципального образования <адрес> не оспаривались.

Таким образом, поскольку задолженность по договору аренды от <дата> № № с ООО «Тюменьгеодезия» в пользу администрации муниципального образования <адрес> ранее была взыскана по 4-ый квартал 2017 года, оснований для повторного взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата>, у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем, решение суда нельзя признать законным.

Из представленного муниципальным образованием <адрес> по запросу суда апелляционной инстанции расчета арендной платы, исключающего период за который арендная плата взыскана, следует, что задолженность ФИО1 по договору аренды от <дата> № № за период с <дата> по <дата> составляет 513 697 руб. 07 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> составляют 180 585 руб. 58 коп.

Указанный расчет судом апелляционной инстанции проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды от <дата> № № за период с <дата> по <дата> в размере 513 697 руб. 07 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> составляют 180 585 руб. 58 коп.

Учитывая, что решением суда первой инстанции с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате и пени с наложением периода, взыскание за который ранее было произведено решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №№, в резолютивной части обжалуемого судебного акта отсутствуют ссылки на договор аренды, период взыскания, не произведено разграничение задолженности по арендной плате и пени, решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении иска, путем взыскания с ответчика задолженности в вышеуказанном размере.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ФИО1 не был извещен о времени и месте судебного разбирательства, назначенного на <дата> судебной коллегией проверены и признаны несостоятельными.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 с <дата> зарегистрирован по адресу: <адрес> (указанный адрес регистрации указан ответчиком и в иных документах, в последующем адресованных Майминскому районному суду: в заявлении об отмене заочного решения, в апелляционной жалобе, судебной доверенности).

О судебном заседании, назначенном на <дата> ответчик был извещен судом заказным письмом с уведомлением (РПО № направленным посредством почтовой связи по месту его регистрации по месту жительства: <адрес>,почтовое отправление ответчиком получено не было, в отделение связи для получения почтовых отправлений по извещению он не являлся, заказное письмо было возвращено в суд с отметкой «за истечением срока хранения»(л.д. 62).

В соответствии с абзацем 2 п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Так, зарегистрированные по месту жительства граждане, не проживающие по месту регистрации, обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту регистрации, так как осуществление прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на ее имя.

Таким образом, фактическое проживание ФИО1 в городе Новосибирске не исключает его обязанности получать почтовую корреспонденцию по месту регистрации в <адрес> Республики Алтай. При этом отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

С учетом изложенного, доводы жалобы о ненадлежащем извещении ответчика о месте и времени проведения судебного заседания нельзя признать состоятельными.

Доводы ответчика о необходимости применения судом апелляционной инстанции срока исковой давности, изложенные в апелляционной жалобе несостоятельны, поскольку в соответствии со ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а также в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции. В суде первой инстанции ответчик о пропуске срока исковой давности истцом не заявлял. При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, судебная коллегия не переходила к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции. Указанное исключает возможность применения срока исковой давности в рамках апелляционного рассмотрения настоящего дела.

Ошибочными, по мнению судебной коллегии, являются и ссылки апеллянта на необходимость привлечения к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Тюмень-Геодезия», ранее являющегося стороной договора аренды, поскольку, в спорный период, общество правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на арендуемом земельном участке не обладало.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку решение суда отменено, с истца в доход бюджета МО «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 10142,83 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Майминского районного суда Республики Алтай от <дата> отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования <адрес> к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 8411 №, выдан Отделением ОФМС России по <адрес> в <адрес>, <дата>) в пользу <адрес> (ИНН №, ОГРН № задолженность по арендной плате по договору аренды № № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 513697 рубль 07 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 180585 рубль 58 копеек, всего в сумме 694282 (шестьсот девяносто четыре тысячи двести восемьдесят два) рублей 43 (сорок три) копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №, выдан Отделением ОФМС России по <адрес> в <адрес>, <дата>) в доход бюджета МО «<адрес>» государственную пошлину в размере 10142 (десять тысяч сто сорок два) рублей 83 (восемьдесят три) копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу судебного постановления в порядке, предусмотренном главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Объявление в судебном заседании суда апелляционной инстанции резолютивной части апелляционного определения и отложение составления мотивированного апелляционного определения на срок, не превышающий пяти рабочих дней, на исчисление сроков подачи кассационной жалобы не влияют.

Председательствующий судья - Е.А. Кокшарова

Судьи - В.Н. Романова

Е.Н. Чорина

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 30 мая 2024 года.