Решение по делу № 2-703/2020 от 16.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2020 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Бушминой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников недвижимости «Лазурный берег» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов собственника земельного участка и членских взносов, штрафа за просрочку платежей по внесению ежемесячного взноса собственника земельного участка, расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Лазурный берег» обратилось в суд с иском, с учётом уточнений в окончательной редакции, к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов собственника земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 520 рублей, взыскании задолженности по членским взносам за период с 01.01.2018г. по 30.09.2018г. в размере 60 000 рублей, штрафа за просрочку платежей по внесению ежемесячного взноса собственника земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 978 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 175 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является правообладателем земельного участка в границах коттеджного посёлка жилого комплекса «Лазурный берег», ранее также был членом СНТ. Истец предоставляет услуги собственникам земельных участков коттеджного посёлка по пользованию электричеством, водоотведением, уборки территории и другое, однако свои обязанности по уплате ежемесячных взносов не исполняет, что послужило мотивом для обращения с данным иском в суд.

Представители истца ТСН «Лазурный берег» по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании иск не признали, просили отказать в удовлетворении иска по основаниям, указанных в письменных возражениях на иск.

Выслушав объяснения представителя истца и возражения стороны ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, площадь земельного участка - 2120 кв.м.

Земельный участок расположен в границах коттеджного посёлка жилого комплекса «Лазурный берег», на территории которого зарегистрировано ТСН «Лазурный берег» (далее - ТСН), с целью совместного управления имуществом жилого комплекса, обеспечения надлежащего содержания, обслуживания, эксплуатации, благоустройства, развития и ремонта инфраструктуры, предоставления коммунальных услуг, обеспечения безопасности и охраны.

Уставом ТСН (пунктами 4.6, 4.7, 4.10, 7.3) предусмотрена обязанность по своевременному внесению членами ТСН и не являющимися его членами собственниками земельных участков, обязательных платежей и взносов (платы), связанных с оплатой расходов ТСН на управление и содержание имущества, находящегося в общем пользовании, оплату услуг, поставляемых снабжающими организациями, обеспечение иных общих нужд собственников объектов недвижимого имущества на территории жилого комплекса, в размере, порядке, сроки, предусмотренные решением общего собрания членов ТСН.

Протоколом общего собрания членов ТСН от 28.10.2018г. утверждён размер ежемесячного взноса (платы) собственников земельных участков по возмещению расходов ТСН по содержанию жилого комплекса «Лазурный берег» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер ежемесячного взноса (платы) установлен в зависимости от размера земельного участка, находящегося в собственности, с оплатой до 5-го числа текущего месяца на расчётный счёт ТСН. За просрочку платежа более 5 рабочих дней установлен штраф в размере 15% от суммы задолженности. Для участков площадью от 17 до 30 соток размер ежемесячного взноса (платы) установлен в размере 19 200 руб., от 30 до 40 соток - 21 700 рублей.

ФИО1, не являющийся членом ТСН, обязанность по уплате ежемесячных взносов (платы) в отношении принадлежащих ему на праве собственности земельных участков не выполняет.

В соответствии с частью 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признаётся добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящихся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

На основании части 1 статьи 123.14 настоящего Кодекса к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Как усматривается из материалов дела, обращаясь с иском к ФИО1, ТСН ссылалось на неосновательное обогащение ответчика за счёт истца, а именно на то, что собственник земельных участков не уплачивает ежемесячные взносы для возмещения расходов ТСН по содержанию имущества общего пользования.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с абз. 11 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшего в спорный период и утратившего силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п.2 ст.8 указанного Закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключённых с таким объединением в письменной форме в порядке, определённом общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

В силу п.10 ч.1 ст.21 указанного Закона к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников недвижимости относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Кроме того, в соответствии со ст.5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действует с ДД.ММ.ГГГГ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объёме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несёт товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами. Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории некоммерческого партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путём внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса.

Плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества собственников недвижимости для гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, представляет собой его неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберёг плату за пользование объектами инфраструктуры за счёт товарищества собственников недвижимости.

Согласно действовавшего на спорный момент Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ, обязанность ответчика, имеющего земельный участок на территории ТСН, обязан производить оплату в соответствии с ежемесячными взносами, устанавливаемыми решением общего собрания ТСН в зависимости от размера земельного участка.

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, предполагающих обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, ответчик доказательств опровергающих доводы истца суду не представил.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности ввиду того обстоятельства, что он членом ТСН не является и в договорных отношениях с Товариществом не состоит, судом отклоняются, поскольку отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Несостоятелен и довод ответчика о причинах утраты силы исходной разрешительной документаций, принятой в 2006 году в отношении корректировки плана развития <адрес> являвшейся частью <адрес> до образования городского округа <адрес>, на основании которой утверждался и разрабатывался план развития территории под застройку малоэтажной жилой группы (коттеджного посёлка «Лазурный берег»). В 2015 году произошло объединение Мытищинского муниципального района и трёх поселений, входивших в его состав, в городской округ.

Согласно Решениям Совета депутатов Мытищинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованных ДД.ММ.ГГГГ, на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 147/2015-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Мытищинского муниципального района», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации», Совет депутатов <адрес> решил переименовать Администрацию Мытищинского муниципального района в Администрацию городского округа <адрес>, переименовать Совет депутатов Мытищинского муниципального района в Совет депутатов городского округа <адрес>.

В связи с образованием городского округа Мытищи и изменением границ образованного городского округа, Решением Совета депутатов городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ № был утверждён Генеральный план городского округа <адрес>, с принятием которого утратили ранее утверждённые в отношении населённых пунктов принятые акты. При этом, согласно указанного Решения совета депутатов, Проект корректировки генерального плана, совмещённого с проектом планировки д.Подольниха Мытищинского муниципального района, утверждённый решением Совета депутатов Мытищинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, не признай недействительным.

Доказательств того, что ТСН было создано с нарушением норм законодательства, суду не было представлено.

Суд, удовлетворяя исковые требования, с учётом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также соответствующих норм права, исходил из того, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по уплате взносов.

Бремя доказывания необоснованности представленного истцом расчёта лежит на ответчике, между тем, ответчиком контрсчёта суду не предоставлялось в ходе слушания дела.

Таким образом, суд пришёл к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по уплате ежемесячных взносов собственника земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 520 рублей, задолженность по уплате ежемесячных членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей, штраф за просрочку платежей по внесению ежемесячного взноса собственника земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 978 рублей.

В силу ст.ст.88,98 ГПК РФ, суд взыскивает так же с ответчика в пользу истца расходы на государственную пошлину в сумме 6 175 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Лазурный берег» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов собственника земельного участка и членских взносов, штрафа за просрочку платежей по внесению ежемесячного взноса собственника земельного участка, расходов на оплату государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Лазурный берег» задолженность по уплате ежемесячных взносов собственника земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 520 рублей, задолженность по уплате ежемесячных членских взносов за период с 01.01.2018г. по 30.09.2018г. в размере 60 000 рублей, штраф за просрочку платежей по внесению ежемесячного взноса собственника земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 978 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 175 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путём подачи апелляционной жалобы.

Судья