Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2022 (2-4204/2021;) ~ М-4044/2021 от 17.11.2021

        № 2-257/2021                                                                                              24RS0002-01-2021-007678-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2022 года                                                                                                            г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Семеновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Общества с ограниченной ответственностью «АМК-Енисей» к Первухиной О. Н. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АМК-Енисей» (далее ООО «АМК-Енисей») обратилось в суд с иском к Первухиной О.Н. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АМК- Енисей» и ИП Первухиной О.Н. был заключен договор аренды части нежилого помещения <данные изъяты>/21, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРИП Первухина О.Н. 28.12.2020 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В соответствии с условиями договора аренды Арендатор приняла на себя обязательство принять помещение по акту приема-передачи и в установленные договором сроки уплачивать арендную плату. Арендуемое по договору помещение было принято арендатором 16.01.2019 по акту приема-передачи. Однако, несмотря на пользование арендованным помещением, ответчик систематически не соблюдала условия договора, допускала просрочки уплаты арендных платежей, с марта 2020 года перестала производить оплату в полном объеме, в результате чего в настоящее время имеется задолженность по оплате постоянной, дополнительной, а также переменной составляющей арендной платы за период с ноября 2019 года по октябрь 2020 года (до окончания действия договора). В соответствии с п.4.1. договора аренды арендная плата состоит из постоянной, переменной и дополнительной составляющих частей арендной платы. Постоянная и дополнительная составляющие арендной платы в соответствии с п. 4.2.1. и 4.2.3. договора выплачиваются авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу. В соответствии с п. 4.2.2.4 договора оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором в течение пяти рабочих дней с момента выставления арендодателем счета на оплату. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь. В соответствии с п. 4.2.3. договора, дополнительная составляющая арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи и рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных и маркетинговых расходов за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь. Переменная составляющая арендной платы начисляется арендодателем за фактически потребленный арендатором объем электроэнергии, исходя из показаний прибора учета, установленного в арендуемом помещении. С 01.12.2019 на основании дополнительного соглашения №3 размер постоянной составляющей арендной платы составил 5188,50 руб. в месяц без НДС. Таким образом, с 01.12.2019 размер арендной платы составил – 6711,85 руб. с учетом НДС. До настоящего времени задолженность в размере 54096,35 руб. ответчиком не погашена. Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сторонами особо оговорено, что предусмотренная настоящим пунктом неустойка является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды по настоящему договору и начисляется по день уплаты суммы платежей арендодателю. По состоянию на 31.07.2021 общая сумма неустойки составляет 58030,05 руб. В расчет неустойки не включается период с 06.04.2020 по 07.01.2021 на основании Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку ответчик входит в перечень лиц, на которых распространяется действие моратория в соответствии со ст.9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». На основании изложенного просят взыскать с Первухиной О.Н. задолженность по арендным платежам в сумме 54096,35 руб., неустойку в сумме 58030,05 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3443 руб. (л.д.3-4).

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дела организаций ведут их представители.

В судебное заседание истец ООО «АМК-Енисей» своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Ачинского городского суда Красноярского края в сети «Интернет», в порядке, предусмотренном ст.ст. 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д.72). Представитель истца Рукосуев Л.В., действующий на основании доверенности от 28.09.2021, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Первухина О.Н., неоднократно извещалась о времени и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения заказной корреспонденцией в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ (л.д. 65,72), в суд не явилась, возражений, ходатайств, не представила.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу, в порядке, установленном главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.3).

Согласно ч.1 ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч.1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Как следует из материалов дела, нежилое здание общей площадью 18141,1 кв.м., лит. Б, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ООО «АМК-Енисей», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.53-55).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АМК-Енисей» и ИП Первухиной О.Н. заключен договор аренды <данные изъяты>/21 части нежилого помещения: часть комнаты № на первом этаже здания по адресу: <адрес>, площадью 1,0 кв.м. Арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере, установленном договором (л.д.11-16).

По акту приема-передачи от 16.01.2019 указанная в договоре аренды часть нежилого помещения была передана ООО «АМК-Енисей» ИП Первухиной О.Н. (л.д.23).

Согласно п.3.1. договора срок аренды исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи Места по 30.11.2019.

В соответствии с п.4.1. договора аренды арендная плата состоит из Постоянной, Переменной и Дополнительной составляющих частей арендной платы.

Постоянная и Дополнительная составляющие арендной платы в соответствии с п. 4.2.1. и 4.2.3. договора выплачиваются авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с п. 4.2.2.4 договора аренды оплата Переменной составляющей арендной платы производится арендатором в течение пяти рабочих дней с момента выставления арендодателем счета на оплату.

Базовая арендная плата составляет 4680,04 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц без НДС. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь и составляет 4680,04 рублей в месяц без НДС (п.4.2.1.).

В соответствии с п. 4.2.3. договора аренды Дополнительная составляющая арендной платы включает в себя эксплуатационные расходы в размере 379,76 руб. без НДС, маркетинговые расходы – 24,95 руб. в месяц без НДС за 1 кв.м., начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи и рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных и маркетинговых расходов за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь и составляет 404,71 руб.

Переменная составляющая арендной платы начисляется арендодателем за фактически потребленный арендатором объем электроэнергии, исходя из прибора учета, установленного в арендуемом помещении (п.4.2.2.1).

На основании дополнительного соглашения №1 от 26.12.2018, заключенного между ООО «АМК-Енисей» и ИП Первухиной О.Н., арендатор обязалась произвести работы арендатора и начать коммерческую деятельность не позднее 16.01.2019 (л.д. 24).

Дополнительным соглашением №3 от 06.08.2019 продлен срок действия договора аренды на период с 01.12.2019 по 31.10.2020. С 01.12.2019 установлен размер Базовой арендной платы -5188,50 руб. за 1 кв.м арендуемой площади в месяц без НДС, размер Постоянной составляющей арендной платы - 5188,50 руб. в месяц без НДС (л.д.25).

Согласно выписке из ЕГРИП Первухина О.Н. 28.12.2020 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.41-43).

По состоянию на 31.07.2021 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 54096,35 руб., что следует из представленного истцом расчета (л.д.6), согласно которому ответчик за указанный период платежи по арендной плате не вносила.

21.06.2021 ООО «АМК-Енисей» направило Первухиной О.Н. претензию об оплате задолженности по арендным платежам (л.д.7-10), которая не исполнена до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, поскольку в спорный период обязательства по арендной плате не исполнены ответчиком, с Первухиной О.Н. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 54096,35 руб.

Пунктом 6.2 договора аренды, предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Неустойка начисляется по день уплаты суммы платежей арендодателю (л.д.13-оборот).

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

За несвоевременную оплату арендной платы истец просит взыскать с Первухиной О.Н. пени в сумме 58030,05 руб. за период с 04.08.2019 по 31.07.2021. При этом, как следует из представленного расчета, на основании Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 и Постановления Правительства РФ от 01.10.2020 №1587, поскольку ответчик входит в перечень лиц, на которых распространяется действие моратория в соответствии со ст.9.1 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в расчет неустойки не включается период с 06.04.2020 по 07.01.2021 (л.д.6).

При таких обстоятельствах, учитывая размер основного долга и период просрочки, а также то, что задолженность образовалась в период осуществления ответчиком предпринимательской деятельности, о снижении неустойки ответчиком не заявлено, неустойка подлежит взысканию размере 58030,05 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в размере 3443 руб., подтверждающиеся платежным поручением (л.д.5).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АМК-Енисей» удовлетворить.

Взыскать с Первухиной О. Н. в пользу ООО «АМК- Енисей» задолженность по договору аренды недвижимого имущества №А-Ач.1.2018/21 от 26.12.2018 в размере 54 096,35 рублей, пени в размере 58030,05 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3443 рубля, всего в сумме 115 569 (сто пятнадцать тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Председательствующий                                                                       Е.В. Королева